五月东莞楼市全线飘红 开发商应市加大推货力度

　　总述:

　　新增供应井喷 需求得到释放 签约量创新高 价格受低库存影响存在上涨压力

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.6万平方米、1836套，环比前一周分别大幅增加20%、22%。截止到上周东莞楼市已出现连续4周签约量环比增加。上周全市一手住宅签约量仅次于2011年10月创历史第二高。签约量能再创新高，新品供应量增加居功至伟。5月东莞一手住宅供应井喷新增供应112.3万平方米，排历史第三名。

　　上周全市一手住宅网签均价8651元/平方米，虽较前一周略有下跌3%，但整体依然处于较高水平。今年春节后，东莞一手住宅每周签约价格基本都保持在8500元/平方米上下，价格居高不下，主要还是受楼市供不应求关系支撑。如5月在楼市供应井喷的情况下，住宅库存略有回升，从4月底的420万平方米回升至5月底的465万平方米，结束了连续8个月的下滑局面。但465万平方米住宅库存仍处于低位水平。按去年月均50万平方米销量计算，消化465万平方米存量仅需9个月的时间。所以受低库存支撑，东莞一手住宅价格或将进一步上涨。

　　从成交项目明细来看：热销楼盘主要分布于市区、松山湖和临深片区，且以品牌开发商为主，其中以万科和碧桂园项目竞争最激烈。

　　土地市场

　　(2013年5月27日-2013年6月2日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　“计划生育”作为我国的基本国策，提倡少生、优生。且随着社会生存压力越来越大，“独子”家庭已成为社会常态，孩子的家庭地位也随之上升，不可逆转。上周六为六一国际儿童节，全市各主要楼盘活动以现场举办“六一儿童嘉年华”为主题的儿童欢乐活动。同时部分开发商抓住家长不惜一切为了孩子的心理，伺机加推新品，并适当的推出购房让利活动，如沿海丽水佳园“非凡6+1”活动、新里城推出儿童节成交砸金蛋，且中奖100%活动等。

　　上周全市商品房销售情况