五月东莞楼市全线飘红开发商应市加大推货力度

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2013-06-03 06:54:55

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.6万平方米、1836套，环比前一周分别大幅增加20%、22%。截止到上周东莞楼市已出现连续4周签约量环比增加。上周全市一手住宅签约量仅次于2011年10月创历史第二高。签约量能再创新高，新品供应量增加居功至伟。5月东莞一手住宅供应井喷新增供应112.3万平方米，排历史第三名。

　　总述:

　　新增供应井喷需求得到释放签约量创新高价格受低库存影响存在上涨压力

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.6万平方米、1836套，环比前一周分别大幅增加20%、22%。截止到上周东莞楼市已出现连续4周签约量环比增加。上周全市一手住宅签约量仅次于2011年10月创历史第二高。签约量能再创新高，新品供应量增加居功至伟。5月东莞一手住宅供应井喷新增供应112.3万平方米，排历史第三名。

　　上周全市一手住宅网签均价8651元/平方米，虽较前一周略有下跌3%，但整体依然处于较高水平。今年春节后，东莞一手住宅每周签约价格基本都保持在8500元/平方米上下，价格居高不下，主要还是受楼市供不应求关系支撑。如5月在楼市供应井喷的情况下，住宅库存略有回升，从4月底的420万平方米回升至5月底的465万平方米，结束了连续8个月的下滑局面。但465万平方米住宅库存仍处于低位水平。按去年月均50万平方米销量计算，消化465万平方米存量仅需9个月的时间。所以受低库存支撑，东莞一手住宅价格或将进一步上涨。

　　从成交项目明细来看：热销楼盘主要分布于市区、松山湖和临深片区，且以品牌开发商为主，其中以万科和碧桂园项目竞争最激烈。

　　土地市场

　　(2013年5月27日-2013年6月2日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　“计划生育”作为我国的基本国策，提倡少生、优生。且随着社会生存压力越来越大，“独子”家庭已成为社会常态，孩子的家庭地位也随之上升，不可逆转。上周六为六一国际儿童节，全市各主要楼盘活动以现场举办“六一儿童嘉年华”为主题的儿童欢乐活动。同时部分开发商抓住家长不惜一切为了孩子的心理，伺机加推新品，并适当的推出购房让利活动，如沿海丽水佳园“非凡6+1”活动、新里城推出儿童节成交砸金蛋，且中奖100%活动等。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5.27-6.2日全市商品房共成交2185套，环比前一周1759套增加426套，签约面积约为21.1万平方米，环比与前一周18.2万平方米增加2.9万平方米。其中住宅签约1836套，环比前一周1499套增加337套，签约面积约19.6万平方米，环比前一周16.4万平方米增加3.2万平方米。全市商品房签约均价9051元/平方米，环比前一周9533方米下跌482元/平方米。上周住宅网签均价约8651元/平方米，环比前一周8935元/平方米下跌284元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 5.27-6.2日共有33个区域住宅签约成交1836套，其中四大城区共成交414套，占全市住宅成交的23%。

　　上周塘厦镇签约成交494套排名全市首位;万江区签约成交214套排名全市第二;南城区签约成交为162套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以16723元/平方米排名全市首位;茶山以13275元/平方米排名第二，上周茶山镇共2个项目总签约12套，除美丽湾畔花园洋房签约1套外，其余均来自富盈香茶郡别墅产品，以均价13501元/㎡签约11套拉高全镇均价;长安镇以10688元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示5.27-6.2日新增商品房供应约31.7万平方米，环比前一周23.0万平方米增加8.7万平方米。新增住宅产品共1894套，环比前一周1572套增加322套。

　　今年阳春3月东莞楼市虽出现第一波供应小高峰，但楼市整体供应量仍偏紧。五月东莞楼市全线飘红、楼市成交全面爆发，开发商迎合市场需求加快新品开发、加大推货力度。自5月第一周起新增入市量屡次井喷，连续4周供应量保持在20-35万㎡高位。5月全市一手住宅新增供应112.3万平方米，历史排名第三。

　　各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(5.27-6.2日)全市洋房签约面积约16.4万平方米，环比前周增长约16.5%，为4月份来签约量最高的一周。上周洋房签约均价约7838元/平方米，与前一周相持平。今年2月以来全市洋房每周均价平稳在7600-7900元/平方米之间。全市签约金额排名前十的项目主要以镇区为主。

　　(二)别墅