东莞楼市供求持续高位 六一楼盘暖场活动异彩纷呈

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.27-6.2)商品房成交面积21.17万㎡，环比上升16.32%，同比上升50.69%。本周商品房成交套数2191套，环比上升24.56%，同比上升56.84%;成交金额19.18亿元。

　　本周住宅成交面积19.67万㎡，环比上升19.77%，同比上升55.21%;成交套数1838套，环比上升22.62%，同比上升51.65%;成交金额17.03亿元。非住宅成交套数353套，成交面积1.50万㎡，金额2.15亿元，成交均价14281元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8657元/㎡，环比下降3.11%，同比上升3.79%。其中普通洋房成交均价为7374元/㎡，高端洋房均价为9094元/㎡，豪宅洋房均价为12061元/㎡，公寓均价为8955元/㎡，别墅均价为13048元/㎡。

　　新增供应持续走高位，本周楼市新增供应33.64万㎡。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有12个项目有新增供应，合计33.64万㎡，环比上周24.17万㎡上升39.18%。住宅方面别墅供应13.03万㎡，洋房供应18.71万㎡，主要是碧桂园柏丽湾供应284套别墅，合计约11万㎡，金海怡景花园供应612套洋房，合计6.38万㎡，观澜碧桂园供应368套洋房共3.17万㎡，永江花园供应282套洋房合计3.67万㎡。

　　5月以来，新增供应持续走高位，四周商品房新增供应均在20万㎡以上，5月商品房新增供应达118.51万㎡，超过3、4月总和，其中别墅新增供应30.81万㎡，占住宅新增供应113.07万㎡的27.25%。

　　楼市签约持续放量，本周住宅成交量环比上升19.77%。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1838套，合计19.67万㎡，环比上升19.77%，日均成交263套。

　　从5月份成交来看，楼市成交持续放量，住宅成交以一周一个台阶持续攀升，住宅成交从5月第一周(4.29-5.5)的1081套，跃居到本周的1838套，成交面积从10.6万㎡到本周的19.67万㎡，其中，值得注意的是，本周商品房共成交2191套，而5月30日至31日，共成交944套，其中住宅成交776套，主要是其一，5月份作为传统的推货节点，众多楼盘在5月份入市，开发商迫于销售压力，突围销售业绩;其二，随着全新项目的持续入市以及众多旧盘的加推，支撑着市场的供应放量，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市;其三，临深片区供应持续放量，楼盘出货较为理想，成交面积占住宅成交的37%，普通住宅成交量排名前5有三个位于临深片区，塘厦的观澜碧桂园成交362套，樟木头的中惠香樟半岛成交81套，中信观澜屠凯旋城成交64套，其中，排名第一的观澜碧桂园入市价格较低，成交362套，成交均价为7500元/㎡，该项目开盘以来一直维持着“8”字头的均价，近期一举落到“7”字头，成交表现突出;此外，别墅产品借助热销势头入市，本周别墅成交约100套，合计29.95万㎡，继上周20.5万㎡的成交量后再创高位,主要是碧桂园柏丽湾、宝安山水江南、富盈香茶郡等新项目于5月入市，及世纪城国际公馆、海逸豪庭等旧项目加推的签约量于本周释放，其中，碧桂园柏丽湾本周成交15套，世纪城国际公馆成交14套，富盈香茶郡成交11套。

　　本周市场营销以围绕”六一”主题的暖场活动为主。

　　据东莞中原不完全统计，本周东莞有近17个项目推出大大小小的营销活动，其中，樟木头的观音山1号、绿茵温莎堡、黄江的君悦蓝庭以及中惠卡丽兰有开盘加推，可窥见临深片区成交的持续放量;另有近13个项目主要围绕“六一儿童节”开展暖场活动，一类是少儿艺术比赛，如宏远江南第一城、御庭山等项目举办的钢琴大赛，丰泰观山碧水举行的涂鸦比赛等，通过举办这些具有参与性的比赛活动利于聚集人群，提高项目的知名度和关注度，为后市成交作好铺垫，另一类是亲子体验式活动，如御花苑举办的梦幻气球王国之旅主题活动、丰泰东海城堡的"愤怒的小鸟“真人版亲子互动游戏等，这类活动除了给现场拉动人气，还让家长体验项目居住氛围，增加项目和潜在客户的互动性，同时维护好和业主的关系，利于口碑带来团体性消费。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：(无)

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.5.27-6.2)商品房成交面积21.17万㎡，环比上升16.32%，同比上升50.69%。本周商品房成交套数2191套，环比上升24.56%，同比上升56.84%;成交金额19.18亿元。

　　本周住宅成交面积19.67万㎡，环比上升19.77%，同比上升55.21%;成交套数1838套，环比上升22.62%，同比上升51.65%;成交金额17.03亿元，成交均价为8657元/㎡，环比下降3.11%，同比上升3.79%。

　　本周非住宅成交套数353套，成交面积1.5万㎡，金额2.15亿元，成交均价14281元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.5.27-6.2)住宅成交1838套，成交面积19.67万㎡，成交均价为8657元/㎡，环比下降3.11%，同比上升3.79%。本周住宅中位数价格为7793元/㎡，环比上周7756元/㎡上升0.48%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1838套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有81套，占比4.41%;成交价格在5000-6000元/㎡共有138套，占比7.51%;成交价格在6000-7000元/㎡共有307套，占比16.7%;成交价格在7000-8000元/㎡共有486套，占比26.44%;成交价格在8000-9000元/㎡共有415套，占比22.58%;成交价格在9000-10000元/㎡共有165套，占比8.98%;成交价格在10000元/㎡以上共有246套，占比13.38%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1838套，成交面积19.67万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、万江、南城等12个镇区，成交套数在10-40套的有大朗、清溪、常平等12个镇区，成交套数在10套以下的有麻涌、石龙、莞城等9个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦295套、万江214套和南城162套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、茶山、虎门等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有松山湖、莞城、沙田等10个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、桥头、大岭山等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有高埗、东坑、麻涌等9镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中熙松湖国际

　　本周主题：6月1日商铺开盘

　　地段：大朗镇巷头村富康路199号

　　主力户型：40-80㎡商铺

　　中熙松湖国际位于大朗毛织商贸区，临近松山湖北部高新科技园区，是松山湖生活的后花园，带有浓厚的生活氛围与生活气息。区域内交通十分便利，莞深高速及建设中的轻轨R1、R3号线及莞惠城际铁路，外部主干道纵横交错，大朗汽车客运站。配套完善，周边拥有50万平配套，坐拥首席生活头等舱。项目以“更生活的松山湖”为理念，打造“智慧奢生活住区”，引领区域居住理念革新。本周商铺盛大开盘。

　　★个案名称：祥利上城

　　本周主题：认筹

　　地段：凤岗中心永盛大街与观天路交汇处

　　主力户型：88-113㎡

　　祥利上城地处凤岗新行政中心，深圳观澜北，至观澜中心区仅10余分钟，是祥利集团进军东莞凤岗市场第一个项目。项目总建面约20万㎡，首期开发6万㎡。祥利上城以凤岗、周边中高端客户及深圳辐射人群为目标客户群，致力于打造凤岗高尚人居新地标，营造莞深都市圈核心的魅力生活领地。 祥利上城，是凤岗首个现代风格住宅小区，由建筑立面、到园林风格，都体现现代风格的精髓，简洁的线条，富于品味的视觉，人性化设计，打造从容，优雅的都市精英居住地。项目以70-140㎡的2房—4房为主力户型。本周88-113㎡进行认筹。

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题：全线清盘，最后30套压轴特惠单位

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：120-145㎡四五房 46-66㎡公寓

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。目前项目已进入清盘状态，本周推最后30套压轴特惠单位。

　　★个案名称：滨江公馆

　　本周主题：六一嘉年华活动

　　地段：万江区莞穗大道万盛花园大门旁

　　主推户型：134-149㎡四房，135-205㎡美墅

　　滨江公馆位于万江最繁华最热闹的万龙片区，莞穗大道与蓬庙桥交汇处。23万㎡大盘，一线崛起中的万江城区，高端居住区集中地。超高赠送户型，使用率达145%和8万㎡，再加上英伦纯正台地园林，1000户业主已经入住。本周举行“六一嘉年华活动”，主推134-149㎡四房洋房和135-205㎡美墅。

　　★个案名称：广源香市1号

　　本周主题：商铺认筹5万抵10万，捕鱼达人总动员活动

　　地段：寮步镇中心区香市路

　　主力户型：63-306㎡临街金铺

 

　　广源香市1号地处寮步新城中心区，是城市发展的核心所在，未来商贸、金融及行政服务中心区。新城中心区的崛起已经日益受到瞩目，不可比拟的顶级配套，无可复制的中心区域。寮步新城中心的商业价值日渐凸显，占据价值制高点，未来商业发展潜力不可估量。香市第1街70席纯临街金铺，面积为63-306㎡，主要集中在77-85㎡，自由组合灵动空间，投资自用皆相宜。本周商铺继续认筹，5万抵10万，同时举办“捕鱼达人总动员活动”。

　　★个案名称：富通·圣堤雅

　　本周主题：周末六一儿童节马术试驾

　　地段：万江新和港口大道北320号

　　主力户型：350-469㎡ 别墅

　　富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。本周末项目现场举行六一儿童节马术试驾活动。

　　★个案名称：怡安皇廷

　　本周主题：周末六一儿童节梦幻游乐专场，上门抽大奖，新品2万VIP申请倒计时

　　地段：凤岗雁田中心区祥新路怡安大酒

　　主力户型：90-180㎡

　　项目地处凤岗镇雁田中心区，毗邻深圳平湖及龙岗，名副其实的深圳后花园，是区域内首席高尔夫御景豪宅。生活商业配套齐全，背靠凤凰山及雁湖公园，出则尽享都市繁华，入则静享健康生活，动静之间，随意切换。 其中凤凰山高尔夫球场占地约80万㎡，每个球洞的设计更与天然地势融合为一体，球场秉承原有凤凰山脉之特色来进行27洞布局组合，是莞深高端人士休闲娱乐首选之地，项目更有私家登山通道直达凤凰山。本周末项目举行六一儿童节梦幻游乐专场，上门抽大奖。新品2万VIP申请倒计时。

　　★个案名称：东魅.蓝山郡

　　本周主题：一口价砸品牌家电

　　地段：凤岗镇东深二路与玉泉路交汇处

　　主力户型：70-104㎡

　　东魅蓝山郡地处凤岗行政中心区，凤岗、龙岗、平湖三城中心重要地带，凤岗重要交通干道东深二路旁。中心区内公共配套齐全，五分钟生活圈内有凤岗政府、学校、酒店、医院、金融机构，还有沃尔玛、铜锣湾百货等大型商场，生活相当便利。 蓝山郡总占地约3.5万平方米，总建面约8.5万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，项目共分两期开发。目前开发项目一期约1.8万平方米，由四栋九层高的洋房组成，一梯四户，75-102平方米的二房和三房，户型方正实用，南北通透，其中拥有3500平方米商业配套。本周六样板房开放。本周推出一口价砸品牌家电单位。

　　★个案名称：皇庭壹號公馆

　　本周主题：六一“活力冲关”夏令营活动

　　地段：石龙沙河大桥北

　　主力户型：180-295联排、双拼别墅

　　皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。本周末项目举行六一“活力冲关”夏令营活动。

　　★个案名称：卓越.蔚蓝城邦花园

　　本周主题：蔚蓝城邦荔枝节

　　地段：常平火车东站对面500米

　　主力户型：170㎡四房景观楼栋。300㎡中心湖墅和90-300㎡临街旺铺

　　卓越蔚蓝城邦总占地面积22万平方米，总建筑面积58万平方米，物业类型丰富，包括双拼别墅，联排别墅，叠加别墅，多层洋房，高层洋房，酒店式公寓等。卓越蔚蓝城邦四期都汇主要由57、59、60、61四栋组成，主力户型为78-98㎡的两、三房。本周项目举行“蔚蓝城邦荔枝节”活动。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：第七届“巴罗克杯”钢琴大赛东城区选拔大赛

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：11-160㎡

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。本周项目现场举办“第七届巴罗克杯”钢琴大赛选拔大赛。

　　★个案名称：紫檀山

　　本周主题：六一梦幻喜洋洋城堡开启 甜蜜翻糖蛋糕

　　地段：松山湖实验小学对面

　　主力户型：238㎡美墅

　　紫檀山位于南部最核心的旅游区，是东莞市政府斥巨资打造，对外提升形象最重要的一个区域—旅游区。总占地面积约6.39万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率为1.8，由情景美墅、独立别墅、双拼别墅及8栋高层组成。首先推出情景美墅、双拼别墅和独栋别墅及4栋高层，情景美墅和别墅均采用双首层设计，每层都有地下室和露台赠送，通风采光极好。本周末举行“六一梦幻喜洋洋城堡开启 甜蜜翻糖蛋糕”活动。