启富置业刘文锋：看好西平潜力 两手准备迎挑战

　　南城西平，近两年以强悍姿态和惊人速度闯进人们眼球，在房地产领域独领风骚的的一匹“黑马”。因着那传奇般的崛起速度，西平房地产市场如今也成了业内关注的焦点。在越来越丰富的人气、供货量支配下，该片区更成了部分眼光独到的二手房中介的“兵家必争之地”——要想在东莞城区二手房市场站稳阵脚，就必须早日在西平片区占有一席之地!具体而言，西平片区的二手房市场如何?中介公司的生存状态如何?在与启富置业南城旗舰店店长刘文锋的交谈中，房掌柜找到了答案。

启富置业南城旗舰店店长刘文锋

　　回首1月至5月的西平二手楼市，网签备案1861 套，在东莞33个镇街中占了总成交量的10.38%，具体到每月，二手房网签套数稳居前五甲内，与周边镇街相比，人气优势相当明显;再看租赁市场，西平商圈与鸿福商圈、世博商圈一起，成为本年度东莞住宅租赁市场中的热租片区，西平商圈租金升温明显。在大市场利好的前提下，启富置业南城旗舰店岂有“门庭冷落”之理?“西坪这块地大家都比较看好，不管是我们，还是其它同行，整个发展形势都是比较好的。”在介绍整个西平二手楼市概况时，刘文锋说道。据其介绍，2013年以来，西平二手房成交最为热闹的是一月份，除去二月份，三月份二手房卖得也比较好，四月份虽然比三月份淡一些，但相对往年的市场也是“算不错”的。“就拿4月份来说吧，去年大概成交五六套左右，今年成交了十来套，对比的话是翻倍了，从公司成立到现在，今年4月份是最好的一个月份。”

　　商圈崛起迅速，楼盘升值空间被看重，整个西平楼市最为开心的，除了一手房开发商外，自然是那些放盘坐等升值的二手业主了。据刘文锋介绍，由于近年来西平片区越来越受关注，准备置业到西平来的市民越来越多，所谓风水轮流转，早几年的“买方市场”已经向“卖方市场”倾斜，在“不愁卖”的大好形势下，西平片区的业主心态还是以“稳”为主。“大多业主对价格还是比价坚持的。目前西平片区放盘的，主要是要离开东莞的业主，置换的也有，也有很多是来这边投资失败的生意人，他们都不急着把房子卖出去，最主要是对市场有信心，过2年这边的轻轨也都建成了，房子升值也快，不愁卖不了好价钱。而且现在西平的住房租金也一直在上涨，普遍2房租出去都月收2000元以上，不急着卖的业主还可以租出去。”

　　对于西平二手楼市，其实不光是业主看好，刘文锋本人也是对之充满信心的。“西平整个片区都是中高端产品，分区比较明确，楼盘也比较集中，也比较新，未来发展必定会发展成成熟高端生活住宅区。同时，作为未来南城CBD后花园，轻轨站也比较靠近，地理优势明显，楼盘升值空间大，日后其二手房优势也必定会越来越成熟、突出。”据了解，就目前而言，被刘文锋列入西平“最具升值潜力“的楼盘，就有景湖时代城、景湖春晓、东骏豪苑、世纪城·国际公馆等4大楼盘。“这些楼盘都是定位中高端产品，适合大多购房群体，而且小区够大，绿化好，区位优势突出，占升值优势。目前这几个楼盘价格比较高，市场浮动式500到1000左右。”