黄旗山下别墅产品的“异类” 皇马郦宫功能性创新

东城黄旗山板块已经被公认为东莞豪宅区

　　从早期的新世界花园至今，黄旗山豪宅板块一直受到东莞富人的青睐，豪宅别墅不断拔地而起，即便是开发了20年之后的今天，其热度仍然不减，已然成为了东莞居住第一级，究其原因，主要得益于黄旗山下的城市山水资源以及黄旗山所承载的东莞城市人文价值和精神内涵。

　　纵观黄旗山下的别墅产品，大部分依托了黄旗山生态城市资源，而缺乏对自身品质及实用性的关注。缺乏除了居住功能之外的其他功能。房掌柜发现在东莞大部分别墅产品只注意到一些表面的、短期的东西，而缺少长期性的、高瞻远瞩的视野，呈现出一种千篇一律化的趋势：别墅空间设计的相互抄袭模仿，别墅赠送空间的蔚然成风，不少别墅都只是单纯地舶来传统设计。同时，目前市场上很多别墅都没有把握住“尊贵阶层气质”的要害，太多的别墅只是在形式上对别墅的尊贵气质进行了模仿。走进一座座住宅，看见的或是精致雕花的家具，或是奢华造型的饰品，也许这些外表的华丽曾经吸引过消费者的目光，但是随着建筑的增多，消费者会发现重复的不仅是建筑，还有生活。大部分千万级别墅几乎都被捆绑在“豪华与身份”的排场中沦为样板间的展览，真实的日常生活面却遭遇到了冷冰冰的空间闲置，产品无法为消费者提供切实的生活需要，仅仅依靠黄旗山的外部资源，这些产品终究还是无法避免在市场中遭到淘汰。

黄旗山板块或许面临过度开发

　　过度开发后黄旗山住宅的功能性探索

　　经过了近20年的开发，黄旗山豪宅板块开始面临一个严峻的问题——开发土地日益减少。从土地资源利用方面来考虑，黄旗山下住宅产品或许更应该回归到产品本身的功能，把焦点转向对自身品质及创新的探索，而如何实现别墅的创新?众所周知，别墅与其他住宅产品的的不同点在于，它所带来的不只是视觉空间，除了居住功能外，它还应具备社交功能、商务功能、收藏功能等。纵观全球别墅市场，20世纪全球顶尖别墅在代表身份的同时，它的功能性也在渐渐被挖掘。 法国萨伏伊别墅”功能至上“的设计理念，使它成为现代功能别墅开始的标志;美国赖特流水别墅将人类的自然需求放大，打造了享誉世界的”看得见风景的房间“，而别墅产品的缺陷也随之凸显，别墅居住成为一种公众性的艺术品展览，缺乏隐秘性。2001年，12位设计师合力打造的北京长城脚下的公社，被世界公认为中国别墅奇迹之一，该产品将俱乐部功能带入别墅，但受酒店经营模式所限，始终无法将俱乐部功能真正带入日常别墅生活。从20世界顶尖别墅不断探索的尝试中，我们可以看出别墅的功能性探索，始终是别墅创新的一个重要方面，这或许也是黄旗山下别墅革新换代的关键点。

皇马郦宫带来别墅产品革命

　　皇马郦宫别墅功能性的革新

　　位于黄旗山核心板块，由联华国际打造的地产项目——皇马郦宫位于东城旗峰南，同沙北，据皇马郦宫营销负责人黄唐福介绍：皇马郦宫是联华国际走访了14个国家，观摩20多套世界顶级别墅，为东莞富豪量身打造东城豪宅标杆项目。据了解，皇马郦宫不同于其他传统别墅产品，皇马郦宫设计团队从居住实用性的角度出发，全面革新别墅产品的功能，除了居住功能之外，还增加了别墅内会晤、休闲等功能，全力配合圈层社交的需要。在视觉空间上，皇马郦宫打造四重立体景观，前庭入户花园，后庭私家庭院，更有露台花园及顶层近40㎡的空中花园，将整栋别墅种进大花园，让每户都拥有良好的景观感受和绝对的绿化视野，营造一种“偷得浮生半日闲”的生活情趣。

　　黄唐福介绍，皇马郦宫从户型结构、产品功能等角度全方位打造创新型别墅，除了满足全家人生活、聚会这些基本需求之外，皇马郦宫以上下4+2立体空间结构，让一栋别墅拓展成2栋，370㎡的面积享930㎡的生活空间。地上四层为全独立套间供别墅主人生活使用。据了解，皇马郦宫地下双首层空间的大面积赠送，实用率高达250%。其中地下负一层5.6米挑高设计，在扩展地下花园空间之外，还让私家车拥有一个私密的空间;地下负二层赙赠350㎡超大空间私家会所，红酒吧、雪茄吧、健身室、藏书室功能划分可以成为主人的精致派对，爱美女性的私人瑜伽房，或是发烧影音室，休闲运动场等。地下双首层的设计，颠覆了传统别墅的空间秩序，保证了日常生活的私密性。此外，总统式独立套件设计，60㎡主人房，平均每个房间不小于25㎡，为居住者打造一栋全家型别墅。

皇马郦宫创新东莞豪宅

　　皇马郦宫创新东莞豪宅产品史

　  创新是一个产品立于不败之地的利器，据房掌柜了解，皇马郦宫将别墅与别墅之间，别墅与普通豪宅之间的距离拉开，打造了一个秘密性强，符合市场定位，高端多功能品质建筑产品。皇马郦宫项目承着创新设计、创新生活的理念，势必为东莞豪宅添上了浓墨重彩的一笔。