东莞别墅销售爱捆绑黄旗山 皇马郦宫是真正的山景别墅

　　对于东莞的别墅产品来说，特别是地处东城区的别墅产品，与黄旗山扯上关系，无疑是最成功的营销。翻开一张张楼书或宣传单或是户外的一处广告牌，无处不有“黄旗山”字眼，捆绑黄旗山，成了别墅产品销售的制胜法宝。但实际上，黄旗山资源有限，真正能够享受到黄旗山山景的别墅产品屈指可数，有的楼盘为了吸引客户眼球，即使与黄旗山相距数公里，也依然打着黄旗山的名号大肆宣传，实际难以名副其实。随着黄旗山板块的深度开发，可供开发的土地愈加稀少，真正能称得上“黄旗山别墅”的产品无疑将越来越少。

黄旗山板块

　　东莞豪宅产品销售爱捆绑黄旗山

　　在许多人印象中，东莞这个拥有近千万人口的城市，总是灰蒙蒙一片拥有着发达的制造业，当然也逃离不了“文化沙漠”的称谓。而对于老莞人或是居住在东莞的人来说“黄旗山文化”则是一个剪不断的情结，特别是在城区，在黄旗山公园，周末总有着一群人在那里消遣时间;初一十五等中国传统节假日总有许多人上黄旗古庙祭拜。和许多城市一样，爬山也成为这个城市休闲方式之一，不过让人惊叹的是东莞这座人人爱爬的黄旗山海拔仅189米，与其他城市登高山的乐趣截然不同，黄旗山似乎成为一种看不见的文化延伸到所有生长及居住在东莞的人的生活中。

　　黄旗山情结并不仅仅是因为黄旗山的文化底蕴。黄旗山公园占地243公顷，在城区内属于绝无仅有的自然资源，又因为地处繁华东城，生活设施配套齐全，生活氛围浓厚，得天独厚的生态资源加上氛围成熟的城市资源令黄旗山板块毫无争议成为东莞第一豪宅板块，身处东城区的别墅产品销售皆捆绑黄旗山，然而稀缺的资源总是掌握在少数人手里，大多数豪宅产品事实上并不是真正意义上的黄旗山豪宅。

　　黄旗山板块作为东莞豪宅的发源地，经过20多年开发，黄旗山板块豪宅林立，豪宅产品也随着时间推移不断被创新，从1994年第一个项目东城中心开始，据悉，项目购买者多为香港人及第一批先富起来的东莞人，在当时的时代背景中东城中心算是东莞人的豪宅，而假若当你今天再次走过东城中心时，那带有时代感外立面的一栋栋高楼林立在嘈杂的街头的时候甚至让人怀疑它曾经的风光，只有黄旗山下这个地理位置让其有着一丝丝时代豪宅的味道。大多数黄旗山豪宅都在时代的河流中被淘尽，这些豪宅产品从外观到户型、实用性大都不符合现代圈层生活。

　　回到今天，黄旗山土地已到达匮乏状态，然而黄旗山板块的营销魅力犹在，于是在真正的黄旗山板块上繁衍出了“泛黄旗山板块”。泛黄旗山板块事实上也许和黄旗山有一大段距离，当然这个事实也从侧面证明黄旗山生活是东莞人根深蒂固的富人生活。真正的黄旗山豪宅应当属于“山景别墅”，而不是概念宣传。

皇马郦宫俯瞰图

　　黄旗山南板块未来或将成豪宅主流

　　在旗峰公园灯笼顶北望，星河传说、新世界花园、中信御园、愉景花园、天骄峰景、鼎峰尚境、花样年君山、峰景高尔夫、黄旗山一号等豪宅共同成就的黄旗山板块如火如荼，而黄旗山南面实际上则显得相对落寞，虽然东南面现有新世纪豪园、黄旗印象等已开发的楼盘，但对比山北与山南的成熟度，黄旗山板块南面仍有不尽人意之处，一个具备发展潜力的“黄旗南板块”正蓄势待发。

　　从房掌柜的购房地图上可以看到，沿鸿福东路与八一路东进的“黄旗南板块”有环球经贸中心、广盈大厦、民营经济总部大厦、天骄国际、天骄御峰、龙昌国际愉苑改造项目、皇马郦宫、光大八一路项目等楼盘，而前期已建成的新世纪豪园、黄旗印象、锦绣旗峰，甚至是光大景湖大社区都将成为黄旗山城市公园建成后的受益楼盘。此外，随着火炼树三旧改造的进行，该片区也将成为受热片区。“随着黄旗山城市公园的建成，这个片区将成为一个集旅游、休闲、娱乐、运动为一体的景区，附近的住宅、商业受益是毋庸置疑的。”中原地产东莞公司策略研究中心总监车德锐对房掌柜如此说道。

　　2013年无疑将是黄旗山南板块迎来飞跃的年份。备受关注的东城十大重点项目联华皇马郦宫、光大天骄御峰都有望入市。皇马郦宫首批推出的高端别墅产品更是吸引了市场的高度关注。据房掌柜了解，皇马郦宫位于黄旗山南，同沙北，是真正的黄旗山一线别墅。

皇马郦宫

　　皇马郦宫（论坛）以4+2立体空间结构，让一栋别墅拓展成2栋，将别墅划分为不同的应用功能。地上四层为全独立套间供别墅主人生活使用，其地下负一层近5.6米挑高设计，在扩展地下花园空间之外，更给私家车准备一个私密的归属;地下负二层赠送了350㎡空间私家会所：红酒吧、雪茄吧、健身室、藏书室功能划分凭主人个人嗜好，其地下双首层空间的赠送使得别墅的实用率高达250%。

　　据皇马郦宫营销负责人介绍，皇马郦宫是联华国际走访了14个国家，观摩20多套世界顶级别墅，为东莞富豪量身打造东城豪宅标杆项目。皇马郦宫团队从富豪圈层居住的实用性出发，创新别墅结构，从单纯的居住功能延伸到居住社交等多功能，打造不一样的黄旗板块圈层生活。