父亲节买房表孝心 选房必须关注格局环境和配套

　　如果说，母爱如水，温婉而细腻;那么，父爱是山，高大而坚定。父亲节将至，各种感恩的方式被提上日程，部分开发商们自然不错过对父亲节的“温情”促销。本期记者通过采访60后、70后和80后三个不同年龄层的父亲，展示不同时代的住房印记。此外，就其不同年龄层父亲之购房注意事项采访资深人士，为各位父亲们提供购房意见。

　　60后父亲 买房更看重生活、医疗配套

　　60年代出生的父亲，现时五十岁左右，正准备步入老年期。这一年龄段的父亲，从泥屋、自建房、集体房到商品房，从只讲生存到考虑享受居住环境，在他们身上，反映了中国住房消费的真实变化。其购房会受多方面因素的限制，既要考虑家庭整体财务情况，又要顾及父母儿女等家庭成员。

　　居住记忆

　　厨房不通风煮饭被熏哭

　　东莞高埗本地人李大叔，是60年代初出生的。他依然清晰记得，他们家最早是居住泥屋，地面是坑坑洼洼的，采光通风很差，“小时候最害怕天气潮湿时煮饭，柴火烧得慢，浓烟往往把我熏哭。”

　　直到1984年，他家的房子才建成了一层高的红砖屋，都是亲戚们一砖一瓦地帮忙盖好。当时屋里的采光要靠几块透明的玻璃，厕所设在住屋外，“那时我晚上都不敢单独上厕所”。改革开放后，家庭收入增加，在村里盖了一栋三层高的小洋房。而现在，全家都搬进市区的商品房。

　　置业建议

　　可选择贷款购房

　　这一年龄层的父亲，相对而言储蓄率较高以及观念等因素影响，买房时多选择一次性付款。不过理财人士并不认同这一做法。

　　东莞工商银行南城支行的理财师刘经理认为，这一年龄段的父亲有部分存款，但新增收入却渐减。购房不必非要选择一次性付款，考虑到房贷按揭是有年龄限制，建议中年人买房时可考虑六成以上首付。

　　中原地产东泰分行置业顾问傅先生认为，中老年人的生活半径要小于年轻人，买房时一定要考虑周边配套，如菜市场、银行、医疗等。此外，良好的环境更有益于中老年人的身体健康，买房时看小区内是否有可供老人日常散步、健身场所，如果靠近公园就更佳。

　　购房故事

　　买套小房跟儿子做邻居

　　李大叔的儿子已成家立室，女儿待嫁。儿子夫妻俩忙于工作，照顾孙子的任务自然落在他和老伴的头上。“如果不是要带孙子，我们或许不会这么早进城居住”，李大叔说，“我儿子住一套小三房的户型，为了居住舒适并有各自的空间。最初的设想是在同一个小区买房，不过那个小区的二手房也不便宜，单价都要超过8000元，而且是靠马路边的房源。”

　　后来，他们在离西平仅十分钟路程的东泰花园买下了一套大两房户型，“100㎡只有两房，但足够舒服，客厅开间大、房间采光好。此外，小区大树成荫、购物方便。”

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　　70后父亲 关注居住舒适度与教育配套资源

　　对于上世纪70年代出生的一代人，目前多处于事业的上升期或是成熟期。70后男性这个阶段的生活中，上有正在读书的孩子，下有年纪已经稍大的父母，压力颇大，让一家“老小”过上舒适的生活是他们奋斗的首要任务，70后买房也更谨慎。

　　居住记忆

　　曾向往住进5层高楼房

　　陈迁来自东北，自小生活在小县城里。他回忆小时候，县城里头楼房建筑不是很多，大部分人都住在平房里，偶尔在众多平房中间会瞥见一栋楼房，一般只有5层高。“那时候特别羡慕住在楼房里的小孩，也向往着有一天能住进这样的房子里，哪怕面积很小，”陈迁说。十几年后，陈迁到外地上学，又辗转到东莞工作，也看到了更多的楼房，它们已不仅局限于五六层那么高了，十几层甚至三十几层高的楼房已是常态。

　　买房故事

　　居住需求放第一位

　　陈迁是在东莞买了他人生中的第一套房，面积只有70平方米大，虽然房子很小，当时仍然很激动，毕竟实现了自己梦想，拥有一套属于自己的房子。经过几年的打拼，陈迁在东城换了一套大房子。

　　陈迁坦言，买这套房子的时候，主要是因为孩子已经出生。我们这个年纪的人，正处在上有老下有小，买房重点考虑的是居住舒适度与孩子教育问题。周边的环境、产品设计是否合理、后期物业服务是否完善是我纳入考虑范畴的，这些对于我的家人来说，是最实际的居住要求。总而言之，买房需根据自己的经济实力量力而行，家人的需求放是第一位的。

　　置业建议

　　选房注重居住舒适度

　　目前很大一部分后在事业上皆小有成就，经济实力较为雄厚，这时候考虑买房多为改善性购房，无非想拥有更好的居住环境以提高生活品质，为了孩子读书方便等。

　　改善型购房者青睐选购大户型，选房时除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。此外，对于这个年龄段的父亲而言，子女就学问题会成为家庭购房的考量因素。因此在选房时，除了会关注小区的品质、舒适度外，还会考量小区周围的教育配套，这也成为他们选房的一项重要指标。

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　　80后父亲 刚需一族选房首先考虑价格

　　对于80后而言说，买房与结婚已成为他们生活中的主旋律。然而，在目前高房价时代，80后由于收入和事业的起步期等诸多条件限制，大部分还得依靠父母的经济支援， 80后买房一族的背后是整个家庭的经济支撑，他们对房价尤为敏感。

　　居住记忆

　　100㎡房子不到20万

　　上世纪80年代出生的小林与大多数同龄人一样,儿时大多居住的是父母单位里头分配的宿舍。小林回忆，那时候父亲的单位分给自己一家三口的房子大概30平方米,一道门帘隔开,便是客厅与卧室。“一家三口吃饭做饭睡觉都在同一个屋子里。90年代末，爸妈拿出了十几年的积蓄买了人生第一套房，”当时房价很便宜，一套100㎡的小三房20万不到。”

　　买房故事

　　家长垫首付买婚房

　　小陈属于逃离北上广一族，爱情的力量，再加上北京高企的房价和高代价的生活成本，让小陈选择回东莞和女朋友待在同一个城市里，买房与结婚便提上了日程。

　　小陈的丈母娘曾表明态度“买房才能结婚”，小陈也觉结婚时至少得有一个温馨幸福的“窝”，心里才踏实幸福。由于事业刚刚起步，个人经济能力有限，小陈同父母商量，首付先由二老垫付，月供则靠自己担负。选房时小陈同女朋友决定，尽量选择一个性价比高的楼盘，距离远些没问题。

　　小陈已记不清多少次开着车，在各大楼盘里穿梭，多少次参观各个样板间。 2010年，他终于找准了一套房子，总房款不算贵，产品也不错，最重要的是小陈和女朋友对户型设计特别满意，70多平方米，于是小陈就定下了。

　　置业建议

　　房价是首要考虑因素

　　在住房观念没有转变的当下，租房无法满足各方的心理需求时，80后已经成为刚需的购房群体新鲜力量。大部分后买房，考虑的首要因素就是房价问题。随着城市中心土地日益稀缺新建住宅产品价格都比较昂贵。

　　而对于资金并不十分充足的刚需置业者来说，所购买的楼盘价格一定不要太高。许多开发商为迎合购房者需求，会推出众多优惠活动，此种情况下，应选择最能满足心理价位的楼盘。其次，要注意楼盘质量，在同等地段的楼盘，建议刚需置业者选择一些品牌开发商，在楼体施工过程中，最好到现场实地察看。

　　另外，更要注重物业管理服务。好的物业管理不仅提供比较安全的保安系统，还会举办定期业主活动，让业主入住后的生活更加舒心和放心。

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