5月东莞二手住宅成交是3997套 同比增加约三成

5月东莞二手楼市成交量价都保持高位运行

　　5月东莞二手楼市成交量价都保持高位运行。合富置业最新数据显示，当月东莞二手住宅成交3997套，同比增加约三成。业内人士认为，这与一手新盘对二手买家的分流作用有所减弱有较大关系。

　　其中，改善型大户型的占比较4月明显回升。合富置业首席分析师龙斌认为，这主要是受东城、南城等城区核心成熟地段的新盘相对不多、价格较高的影响，导致部分首改型买家回流二手楼市。

　　前5个月成交保持活跃

　　近日，记者在满堂红东泰店看到，半小时内就进来3批询问二手房房源的买家、租客。置业顾问王先生告诉记者，近期二手房成交情况不错，“来询问三房户型的买家比较多，东泰附近的小区都挺受关注。尤其一些证满五年的单位，税费减少，就更受欢迎。”

　　据合富标准指数监测二手网签数据显示，5月东莞二手住宅交投较4月略有减少，但仍保持在4000套左右的高位。今年1～5月，东莞二手住宅的月度成交量一直稳定在4000套左右的活跃水平。数据显示，2013年5月东莞二手住宅成交3997套，同比增加约三成。在价格上，业主心态总体有所走强，议价空间缩小，二手楼价稳中略升。“总体判断，5月东莞二手楼市保持运行良好的态势。”龙斌表示。

　　新盘对买家分流减弱

　　业内人士分析认为，东莞二手楼市成交良好，与一手新盘对二手买家的分流作用有所减弱有较大关系。记者走访了解到，近期上市的新盘虽然较多，但较多集中在镇区，二手需求活跃的市区供应相对不多，尤其是城区核心成熟地段的新货供应略显不足。

　　合富置业数据显示，5月东莞一手新货供应大幅增多，但城区转投新盘的二手买家仅占3～4成，较此前的5成以上有所下降。对此龙斌分析表示，“二手物业在价格、入住时间、地段、生活成熟度上的优势有所显现，大部分二手买家根据自身需求，各取所需，一、二手物业择优而入，总体实现了较良好的互动效应。”

　　二手楼市后市较为乐观

　　此外，据合富置业数据显示，5月新莞人首置刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往略有改观，改善型需求入市增多。5月东莞首次置业二手买家的比例为76.9%，与4月大致相当。改善型的占比为15.4%，较4月明显回升。龙斌认为，这主要是受东城、南城等城区核心成熟地段的新盘相对不多，价格较高的影响，导致部分首改型买家回流二手楼市。

　　龙斌表示，无论是首置还是改善型买家，大多以实力稍弱的外地户籍新莞人为主，性价比较高的二手物业受到这部分买家的青睐。如怡丰都市广场、景湖春晓、未来世界花园、万科金域华府、第一国际公寓等位于城区较好地段、交通方便、生活配套成熟、总体素质较高的二手楼盘受到买家追捧。

　　业内人士认为，5月东莞二手楼市总体势头良好，未来的上升态势还在。金信联行市场部经理罗平认为，相对于一手楼市来说，二手房价位上还是存在着明显的优势，目前新推的新房普遍定价较高，以东莞刚需为主的市场构成来说，二手房仍然具有很大优势，后市也较为乐观。

　　东城：新盘增加 二手交投略减

　　5月东城区二手楼市相对较平稳，交投量较上月略有减少，主要受一手新盘增加的影响。据合富标准指数监测二手网签数据显示，5月东城区二手住宅网签406宗，较4月微减0.5%。

　　买家仍以首置刚需为主，地段较成熟、具有一定价格的物业受到买家青睐，如怡丰都市广场、景湖春晓等。业主心态有所走强，议价空间缩小，总体二手楼价稳重略升。

　　南城：交投量较上月增加约两成

　　5月南城区二手楼市总体需求较活跃，交投量较上月增加两成左右。据合富标准指数监测二手网签数据显示，5月南城区二手住宅网签为538宗，较4月增加22.3%。

　　买家仍以新莞人首置刚需为主，地段较好、价格有一定优势的物业受到市场青睐。该月南城一手新货较为充足，但部分有所升价、部分地段较偏，分流二手买家的影响相对不大。业主心态有所走强，议价空间较小，小幅升价、惜售现象增加，总体二手楼价稳中略升。

　　虎门：二手楼市总体保持平稳

　　5月虎门二手楼市总体保持平稳、较活跃的态势，交投量大致与上月相当。据合富标准指数监测二手网签数据显示，5月虎门区二手住宅网签161宗，环比略减3.6%.

　　买家以刚需为主，购房心态大多较平稳。此外，虎门一手新货不多以及一手楼价有所走高，也是买家选择二手楼市的重要原因。业主心态较平稳，议价空间不大，升价、惜售现象不多，总体二手楼价较平稳。