中堂沙田凤岗楼市火热 东莞高端盘签约拉高均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.9万平方米、1106套，环比前一周大幅减少24%、30%。上周适逢端午节及父亲节，虽今年东莞楼市传统淡旺季被明显打乱，但各大节假日不可否认的还是各开发商推广加推的重要节点，新品加推、新盘上市争先恐后。而上周楼市签约量环比走低并不是楼市低迷表现，而仅是因为：1、近期大雨天气频繁，影响市民看房步伐，且端午节、父亲节成交住宅将延迟签约。2、前一、两周东莞楼市住宅供应井喷，住宅签约量亦创历史新高，由此导致本周签约量环比走低。而从上周签约数据来看，楼市依然处于火热状态(日均签约158套)。基于住宅网签存在滞后因素，且楼市新品加推量在持续的增加，东莞楼市在未来几周或将恢复高签约量状态。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价9347元/平方米，环比前一周大幅上涨7%，创今年春节后最高。楼市均价再次突破9000元大关主要是今年全市新增多个高端项目，特别是别墅新增供应量大幅增加，导致高端产品签约量增加而使全市价格结构性上涨。从上周各项目成交明细来看，目前市场热销项目分两种：1、项目优势突出(景观、地段、品质、开发商)的高端项目，如万科金域华府、锦绣山河(洋房)、海逸豪庭。2、价格优势突出(签约均价小于等于7000元)的刚需项目，如富盈公馆、碧桂园柏丽湾。另外上周全市签约项目总额排名前十项目中，传统热销的市区项目未见入列，而中堂、沙田、桥头等楼市表现一直较弱的镇区上周表现突出。

    土地市场

　　(2013年6月10日-2013年6月16日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130610-20130616)全市供应2宗商住地，总面积约11万平方米，地块分别来自塘厦镇大坪村及林村，2宗地块由于位置不同而价格也差别较大，林村地块的起始楼面地价约1980元/平方米，而大坪村地块起始楼面地价高达6090元/平方米。大坪村地块为今年上半年出让价格最高地块，但是地块本身存在些暇癖：该地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。

　　塘厦镇大坪村去年7月份曾流拍2宗地块，与离本次挂牌的地块相邻，其中1宗的起始楼面价约7492元/平方米，比本次地块还贵1402元/平方米。导致流拍有多重因素所致，一：地块价格较高;二：地块本身有暇癖条件的存在;三：楼市政策的不明朗使开发商拿地欲望不高。在多重不利因素影响下地块流拍属正常现象，更何况还要承担高昂的地价成本带来的风险压力。

　　上周供应地块信息

　　二 、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：上周楼盘活动紧紧围绕端午节、父亲节展开

　　上周包罗端午节、父亲节，今年东莞楼市虽因持续热销传统淡旺季被明显打乱，但各大节假日不可否认的还是各开发商推广加推的重要节点，新品加推、新盘上市争先恐后。上周全市共有4个项目加推新品、1个全新项目开盘上市。现场活动也紧紧围绕端午节、父亲节两大节点展开，如端午节粽子DIY、父亲节感恩特惠等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6.10-16日全市商品房共成交1301套，环比前一周(2013年6月3日至6月9日)1841套减少540套，签约面积约为14.7万平方米，环比与前一周20.8万平方米减少6.1万平方米;其中住宅签约1106套，环比前一周1580套减少474套，签约面积约13.9万平方米，环比前一周18.4万平方米减少4.5万平方米。全市商品房签约均价9739元/平方米，环比前一周9283方米上涨456元/平方米;上周住宅网签均价约9347元/平方米，环比前一周8757元/平方米上涨590元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 6.10-16日共有31个区域住宅签约成交1106套，其中四大城区共成交145套，占全市住宅成交的13%，市区签约比重大幅缩小。

　　上周松山湖签约成交150套排名全市首位，锦绣山河四期观园新推的洋房以11659元/㎡大量签约115套;塘厦镇签约成交112套排名全市第二;凤岗镇签约成交为96套全市排名第三，其中今年5月入市的新项目怡安皇庭第二次推货以均价9414元/㎡签约45套。

　　价格方面，厚街镇以20665元/平方米排名全市首位;长安镇以11559元/平方米排名第二;松山湖以11426元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年6月10日至6月16日新增商品房供应约0.73万平方米;新增住宅产品共83套。

　　各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130610-20130616)全市洋房签约面积约10.9万平方米，环比前周减少约5.2万平方米，连续5个星期增长后首次回落。上周洋房签约均价约8401元/平方米，环比前周上涨261元/平方米，上周主要是松山湖锦绣山河观园项目集中签约拉高了总体均价。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130610-20130616)全市别墅签约面积约2.8万平方米，环比前周增加约0.9万平方米，上周别墅主要以新入市的沙田镇碧桂园柏丽湾项目及厚街镇海逸豪庭御峰推新品集中签约为主;上周别墅签约均价约12995元/平方米，环比前周下降约690元/平方米，主要是碧桂园柏丽湾项目的低价格影响了全市别墅的均价。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130610-20130616)全市公寓签约面积约2252平方米，环比前周有所减少，为2月中旬来签约量最低的一周;上周公寓签约均价约9171元/平方米，环比前周上涨约389元/平方米。