城镇化发展助力地产投资 东莞土地市场热潮掀起

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、国家队汇金紧急救市 亿元增持保险银行

　　沪深两市股指5月29日以来已连续9个交易日出现下跌，这种惨状仅仅在2008年6月份出现过一次。中央汇金公司近日入市增持光大银行(601818,股吧)、新华保险(601336,股吧)两只金融股。业内人士认为，汇金增持显示其看好银行保险行业。也有机构认为，股市走势受多重因素影响，汇金增持量较小，对市场走势影响不大。

　　1.2、党报刊文：热钱出逃不会动摇中国经济的稳定性

　　最近，随着美国等西方国家经济趋向好转，热钱开始撤离新兴经济体，包括中国。有分析人士担心，热钱流出可能导致我国资产价格泡沫破裂加剧金融风险，对此，有关专家指出，热钱撤出对我国经济会有影响，但掀不起大风大浪。因为我国经济基本面尚好，对外商直接投资仍具吸引力;同时，与其他新兴经济体相比，中国经济规模大，热钱出逃不会动摇中国经济的稳定性。

　　2、政策动态

　　2.1、发改委严饬房地产企业捂盘惜售

　　国家发改委6月17日强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

　　2.2、北京：北京住宅成交量回暖性上涨 楼市政策密集出台

　　据北京市住建委统计数据显示，6月上半月北京纯商品住宅(不含保障房)网签量为3223套，环比上月同期上涨57%。就在北京楼市即将进入新一轮触底反弹之时，相关部门却连续出台政策，通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场。

　　6月14日，北京市住建委发出《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，要求对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层(含)以下的建筑需结构封顶;7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上(且不低于7层)。

　　6月6日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行的专用账户。

　　3、市场动态

　　3.1、北上广深高价地频现 一线城市仍是开发商拿地主战场

　　6月3日，越秀地产以24亿元总价拿下一地块，楼面地价高达34590元/平方米，再度刷新广州“高价地”纪录，甚至超过目前周边在售的一手房价;6月5日，佳兆业在上海拿下4.8万平方米居住用地，起始价约2.6亿元，最终以近5.3亿元成交。这是其近31天来第6次拿地，累计共花了60多亿元。

　　当前全国市场土地市场成交量大幅回升，而土地价格又没有出现大幅反弹，因此，对于地产开发商而言，最近仍是相对较好的拿地时机。跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场，这显然是最优的战略选择。

　　3.2、城镇化催生地产投资机会 “途家模式”助力地产投资

　　“内需最大的潜力在哪里?在于城镇化。尽管我国现在有52.6%的城镇人口，但其实真正达到城镇居民水平的，已经成为城市居民的人口只占36%左右，这中间17%的人口是以农民工为主体的，他们没有真正享受到城镇化的待遇、生活、福利等。

　　未来20年，既要有新进城农民的市民化，更要有已经进城农民的市民化。所以中国要真正完成城镇化还需要很长的一段时间。

　　“中国城镇化会产生巨大的需求。”顾云昌表示，农民进城的过程是消费提升的过程，消费提升就能拉动中国经济的增长，这样我们就可以理解，为什么城镇化是最大的发展动力?因为它可以拉动投资也可以拉动消费。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、5月份东莞CPI环比回落，同比涨幅收窄

　　抽样调查资料显示，5月份，受鲜菜、肉禽等主要食品价格回落等因素影响，东莞市居民消费价格总水平(CPI)环比下降0.7%，同比上涨0.9%，涨幅比上个月收窄0.4个百分点。1-5月份东莞居民消费价格总水平累计上涨1.2%。

　　1.2、道滘美食节5天拉动3亿消费

　　14日，第四届中国(道滘)美食文化节暨名优食品展(以下简称“道滘美食节”)落下帷幕。记者从组委会获悉，5天来20多个国家的近5000种美食云集道滘美食节，吸引48万人次参加美食节活动，拉动消费达3亿元。

　　2、政策动态

　　2.1、我市设立亿元镇村产业升级专项资金

　　《东莞市镇村产业升级补贴奖励专项资金管理办法(试行)》审议通过，决定设立1亿元的镇村产业升级补贴奖励专项资金，专门用于补贴奖励镇村产业升级项目。10类项目可提出补贴奖励申请,连片改造项目最高可奖500万元。

　　2.2、厂房交易若成功政府不收中介费

　　市政府将于26日主办“东莞新商机——2013投资环境推介暨项目合作洽谈会”，向社会大力推介东莞可利用的土地、厂房和楼宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介费用。

　　2.3、提取住房公积金 将不用再去建行

　　市住房公积金管理中心计划近期推行住房公积金“后台批量转账”业务。职工到公积金中心窗口审批后，不需再到银行办理转账，通过“后台批量转账”就可以完成提取业务，节省职工到银行办理转账的时间，提高服务效率。

　　3、市场动态

　　3.1土地市场

　　3.1.1待拍信息： 寮步商住地本周待拍 大朗佛新地块已有5家公司报价

　　本周将有3宗地块在土地资源交易进行了最后一轮的交易，其中一宗是本已经在被东莞市花千里房地产开发有限公司经过多轮报价拿下的黄江镇合路村的托幼用地，现重新开始报价，起始价为581万元。而最近频繁推地的寮步镇又一宗商住地待拍，出让面积约5.85万㎡，起始价为1708元/㎡。地块交通便利，位于松山湖大道和上中路的交汇处，临近同沙生态公园区。与寮步地块同日竞价的还位于大朗佛新的商住地块，出让的是约1万㎡，起始楼面价为1330元/㎡。地块位于大朗镇佛新村聚新三路和聚祥三路的交汇处，与大朗新村仅一路之隔。据悉，大朗佛新新村配套设施齐全，环境优美，是一个集居住、休闲、娱乐、健身于一体的现代化气息浓厚的农民公寓。地块前景被看好，目前已有5家开发商竞价，竞争激烈程度可期。

　　3.1.2土地出让信息：麻涌推约2宗约6.5万㎡的商住地 起始楼面价890元/㎡

　　上周位于麻涌镇漳澎村的2宗商住地块在国土资源交易网进行了公示，出让面积约6.47万㎡，起始楼面地价为890元/㎡。

　　3.1.3土地成交信息：上周无土地成交信息

　　3.1.4土地预告：24宗117万平土地即将上市 虎门出让55万平占一半

　　第7期土地预告上周已经新鲜出炉，这是本年度公告出让地块最多的一期预告。预告显示：24宗面积约117万㎡的地块即将入市，其中商住商服用地大放量，11宗面积约55.64万㎡的地块出让，约占总出让面积的48%。从商住商服用地的出让区域来看，主要集中在虎门、茶山、常平、企石和大朗。其中虎门占大头，有5宗约35万㎡的地块将出让，包括2宗上十万平的“巨无霸”地块。而在工业用地出让方面，虎门同样有3宗约20万㎡的地块出让。虎门近55万㎡的地块出让，当之无愧的为本次公告最大的“赢家”。

　　3.2房地产市场

　　3.2.1新开工概况 ：开工项目减少 保利生态城再一次加建

　　上周共有2个项目取得开工许可证，其中位于樟木头的保利生态城是二次开建，此次开工的是洋房和商铺，合计开工面积约19万㎡。沙田的滨江豪苑上周商铺开工。

　　3.2.2新增概况：供应“井喷”后陷“低谷” 仅2大项目有新增

　　上周，东莞新增市场较为冷淡，全市仅2个项目有新品推出。其中黄江的金地湖山大境推出的是144套48-82㎡的中小户型产品。而凤岗的怡安皇庭推出的主要是90-103㎡的刚需产品。

　　3.2.2.1总体情况：热销项目签约回落 东莞楼市出现明显的下滑

　　受端午节小长假的影响及热销项目签约回落，6月中旬东莞楼市出现明显的下滑。据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周签约套数过百的仅有锦绣山河四期一个项目，且仅签约116套，其他项目都少于100套，与前三周多个项目大体量成交形成鲜明对比，是整体成交下滑的一个重要原因。

　　3.2.2.2量价走势：豪宅项目签约走高 住宅均价为9347元/㎡环比上涨7%

　　上周量跌价涨，住宅签约均价为9347元/㎡，环比上涨7%，原因是豪宅签约比例增加，而中低端项目签约下滑，两大因素相互影响，推动了价格上涨。

　　3.2.4成交排名

　　3.2.4.1区域成交：松山湖150套排名第一 塘厦排名第二

　　锦绣山河四期持续热销，上周网签116套，助力松山湖坐上冠军宝座;而塘厦在观澜碧桂园签约回落之下无法继续稳坐冠军之位，屈就亚军;凤岗则由怡安皇庭、名流印象花园、麒麟湾等项目小体量成交的支撑，排名第三。

　　3.2.4.2个盘成交排名：锦绣山河四期签约116套勇夺冠军宝座

　　3.2.5楼盘动态： 各盘进入恒温期 小幅推货持续快跑