东莞楼市营销较为温和 多楼盘别墅推售拉高均价

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.6.10-6.16)商品房成交面积14.72万㎡，环比下降29.19%，同比上升11.76%。本周商品房成交套数1301套，环比下降29.33%，同比下降0.23%;成交金额14.34亿元。

　　本周住宅成交面积13.93万㎡，环比下降24.14%，同比上升15.15%;成交套数1106套，环比下降30.00%，同比下降5.39%;成交金额13.02亿元。非住宅成交套数195套，成交面积0.79万㎡，金额1.32亿元，成交均价16626元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9347元/㎡，环比上升6.74%，同比上升16.37%。其中普通洋房成交均价为7245元/㎡，高端洋房均价为9529元/㎡，豪宅洋房均价为11501元/㎡，公寓均价为8358元/㎡，别墅均价为13017元/㎡。

　　受假期影响，本周新增供应大幅下滑。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2013.6.10-6.16)共有2个项目有新增供应，合计2.54万㎡，其中住宅方面，怡安皇庭供应115套洋房，金地湖山大境供应72套洋房(合拼后)。本周商品房供应面积环比上周下降92%，一方面经历了5月至6月供应的持续高位，新增供应有所放缓，另一方面受端午假期影响，供应大幅下滑。

　　上周(2013.6.3-6.9)有12个项目有新增供应，合计33.06万㎡，延续5月份的供应高位，5月份的供应爆发增长虽然令到持续走低的住宅库存反弹，缓解了楼市楼市供不应求的局面，但供需矛盾依然存在，且6月作为上半年最后一个业绩冲刺月，开发商将延续高昂的推货热情。

　　本周楼市活动较为温和，住宅成交面积环比下降24.14%。

　　据东莞中原研究部不完全统计，上周约有28个项目推出大小不一的活动，其中端午期间约有17个项目围绕端午举办各“粽“暖场活动，以认筹储客为主，如万科紫台的粽子DIY、皇家公馆的全家”粽”动员。周末双休活动主要围绕“父亲节”主题展开，其中有两个项目开盘，为6月15日宏远御庭山推200-648㎡别墅产品及信鸿熙岸推90-135㎡洋房产品，大多数项目只是搞一些应节活动，为后市成交积蓄力量，成交氛围较为平静。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1106套，合计13.93万㎡，环比下降24.14%，其中端午成交329套，合计4.46万㎡，成交面积同比去年端午三天下降19.64%，主要是一方面由于网签数据的滞后性并不能真实反映当前市场的真实情况，另一方面，去年东莞楼市从5月份才开始回暖，6月份楼市持续升温，个别项目于去年端午期间入市，而今年从1月份开始，市场势头普通较好，前5个月除2月外，住宅成交面积均在50万㎡以上，整体成交状况较为平稳，继5月住宅成交66.94万㎡的高位，一波储客成交释放后住宅成交有所放缓。