东莞楼市营销较为温和 多楼盘别墅推售拉高均价

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.6.10-6.16)商品房成交面积14.72万㎡，环比下降29.19%，同比上升11.76%。本周商品房成交套数1301套，环比下降29.33%，同比下降0.23%;成交金额14.34亿元。

　　本周住宅成交面积13.93万㎡，环比下降24.14%，同比上升15.15%;成交套数1106套，环比下降30.00%，同比下降5.39%;成交金额13.02亿元。非住宅成交套数195套，成交面积0.79万㎡，金额1.32亿元，成交均价16626元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9347元/㎡，环比上升6.74%，同比上升16.37%。其中普通洋房成交均价为7245元/㎡，高端洋房均价为9529元/㎡，豪宅洋房均价为11501元/㎡，公寓均价为8358元/㎡，别墅均价为13017元/㎡。

　　受假期影响，本周新增供应大幅下滑。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2013.6.10-6.16)共有2个项目有新增供应，合计2.54万㎡，其中住宅方面，怡安皇庭供应115套洋房，金地湖山大境供应72套洋房(合拼后)。本周商品房供应面积环比上周下降92%，一方面经历了5月至6月供应的持续高位，新增供应有所放缓，另一方面受端午假期影响，供应大幅下滑。

　　上周(2013.6.3-6.9)有12个项目有新增供应，合计33.06万㎡，延续5月份的供应高位，5月份的供应爆发增长虽然令到持续走低的住宅库存反弹，缓解了楼市楼市供不应求的局面，但供需矛盾依然存在，且6月作为上半年最后一个业绩冲刺月，开发商将延续高昂的推货热情。

　　本周楼市活动较为温和，住宅成交面积环比下降24.14%。

　　据东莞中原研究部不完全统计，上周约有28个项目推出大小不一的活动，其中端午期间约有17个项目围绕端午举办各“粽“暖场活动，以认筹储客为主，如万科紫台的粽子DIY、皇家公馆的全家”粽”动员。周末双休活动主要围绕“父亲节”主题展开，其中有两个项目开盘，为6月15日宏远御庭山推200-648㎡别墅产品及信鸿熙岸推90-135㎡洋房产品，大多数项目只是搞一些应节活动，为后市成交积蓄力量，成交氛围较为平静。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1106套，合计13.93万㎡，环比下降24.14%，其中端午成交329套，合计4.46万㎡，成交面积同比去年端午三天下降19.64%，主要是一方面由于网签数据的滞后性并不能真实反映当前市场的真实情况，另一方面，去年东莞楼市从5月份才开始回暖，6月份楼市持续升温，个别项目于去年端午期间入市，而今年从1月份开始，市场势头普通较好，前5个月除2月外，住宅成交面积均在50万㎡以上，整体成交状况较为平稳，继5月住宅成交66.94万㎡的高位，一波储客成交释放后住宅成交有所放缓。

　　本周住宅成交市场集中度高，中高端产品助推住宅均价上“9”字头。

　　价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅均价为9347元/㎡，环比上升6.74%，同比上升16.37%，其中普通住宅均价为8405元/㎡，环比上升3.24%，主要是一方面，受端午假期影响，住宅成交个盘数有所下滑，市场集中度走高，价格受个盘拉动结构性上涨。普通住宅成交面积个盘排行中，排行前10个项目成交面积占总成交面积的50.46%，市场集中度高企，而10个项目中均价9000元/㎡以上的有三个盘，成交面积占总成交面积的22.93%，其中锦绣山河成交115套，成交面积占普通住宅成交总面积的17.36%，均价为11600元/㎡，拉动住宅均价上涨;另一方面，5月以来，别墅供应持续放量，成交面积从5月中旬以来持续走高，从(5.20-5.26)以来，周成交面积分别为2.05万㎡、3.00万㎡、1.95万㎡及本周的2.85万㎡，主要是碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、宝安山水江南、万科郞润园等项目于5月份推售，本周碧桂园柏丽湾成交35套，均价10100元/㎡，海逸豪庭成交11套，均价22500元/㎡，宝安山水江南成交7套，均价9900元/㎡。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：(无)

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.6.10-6.16)商品房成交面积14.72万㎡，环比下降29.19%，同比上升11.76%。本周商品房成交套数1301套，环比下降29.33%，同比下降0.23%;成交金额14.34亿元。

　　本周住宅成交面积13.93万㎡，环比下降24.14%，同比上升15.15%;成交套数1106套，环比下降30.00%，同比下降5.39%;成交金额13.02亿元，成交均价为9347元/㎡，环比上升6.74%，同比上升16.37%。

　　本周非住宅成交套数195套，成交面积0.79万㎡，金额1.32亿元，成交均价16626元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.6.10-6.16)住宅成交1106套，成交面积13.93万㎡，成交均价为9347元/㎡，环比上升6.74%，同比上升16.37%。本周住宅中位数价格为8050元/㎡，环比上周7690元/㎡下降4.68%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1106套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有53套，占比4.79%;成交价格在5000-6000元/㎡共有142套，占比12.84%;成交价格在6000-7000元/㎡共有164套，占比14.83%;成交价格在7000-8000元/㎡共有178套，占比16.09%;成交价格在8000-9000元/㎡共有183套，占比16.55%;成交价格在9000-10000元/㎡共有99套，占比8.95%;成交价格在10000元/㎡以上共有287套，占比25.95%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1106套，成交面积13.93万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有松山湖、塘厦、凤岗等9个镇区，成交套数在10-40套的有长安、樟木头、大岭山等14个镇区，成交套数在10套以下的有桥头、横沥、谢岗等7个镇区。其中排在前列的镇街有松山湖150套、塘厦112套、凤岗96套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、长安、松山湖等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有桥头、沙田、东城等12个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、茶山、石碣等6个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有道滘、麻涌、企石等7镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：金海怡景花园

　　本周主题：成交抽家电活动

　　地段：塘厦新都会怡景酒店后侧

　　主推户型： 74-145㎡

　　金海怡景花园位于塘厦新都会酒店后侧。深圳北CBD、东莞东南部中心、老城区中心的地段名片使其成为真正的城市中心的中心豪宅。项目邻近轻轨R4线、西接环市北路、迎宾大道直接莞深高速，东莞城区、广州全线贯通;南通凤深大道、机荷高速，与深圳、香港比邻。

　　本地地处塘厦最繁华最古老的花园街商业圈，坐拥数百亿市政生活配套，以新都会、山正半山星级酒店近在咫尺，以沃尔玛、麦当劳为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。

　　本项目为二期，产品为怡景花园1、2、3、4、5、6、7号楼。规划总用地:24891㎡，小区用地内建筑总面积:107869㎡，住宅建筑面积:84754㎡，

　　商业面积：1559㎡，地下车库：18022.5㎡，绿化率：40.022 %，容积率:3.5，总套数：840。每栋楼2梯6户。主力户型2房、3房、4房产品。

　　★个案名称：居益凯景中央

　　本周主题：开盘

　　地段：中堂雅苑路居益花园

　　主力户型：70-135㎡洋房

　　居益凯景中央雄踞中堂中央，紧邻南国雅苑、莞都可苑等成熟大社区，所在区域交通便利、配套完善，成为中堂乃至东莞北部最成熟的住宅大社区。加上正在开发建设的凯景中央、富盈公馆和以及未来即将开发的莞都国际花城，该片区必将成为东莞北部“规模最大、档次最高、配套最全”的首席“中央生活区”!

　　随着片区的不断发展和升级，其未来居住价值不可限量、增值潜力无可比拟!

　　项目以70-140平米刚需豪宅，为广大客户提供最佳居住体验!25万㎡超大规模，让中堂客户居住梦想再升级!

　　★个案名称：御庭山

　　本周主题：开盘

　　地段：环城路城市高尔夫附近

　　主力户型：180-648㎡畔山别墅

　　宏远·御庭山即将推出180-210㎡稀缺叠加别墅以及仅为24席的648㎡绝版双拼别墅;御庭山依天然山势布局，使建筑、园林与环境和谐共生。648㎡双拼别墅，超高赠送空间，内部主人套间整层私享，演绎非凡行宫;9.1米超大开间，私家泳池;180-210㎡叠加别墅，依山可赏，层层迭级的绿意葱笼与繁花似锦;3.3m挑高层楼，一梯两户，光线自由穿梭，将自然引入室内;每一栋别墅都自成一片天地，居之所应处自然大境，更与自然完美融合，彰显大家风范。

　　法国红酒品鉴会，宏远·御庭山180-648㎡畔山别墅盛大开盘,盛邀峰层人士莅临品鉴。

　　★个案名称：香市1号

　　本周主题：浓情六月，感恩父亲

　　主力户型：63-306㎡铺王，5万抵10万认筹

　　地段：寮步香市路与富源路交汇处

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。项目由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万㎡国际大社区。

　　★个案名称：怡丰君逸名轩

　　本周主题：6月15-16日成交抽家电

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：90-115㎡洋房

　　怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作，君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩，及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地，构建成罕有的百万平米规模，是东城目前唯一的百万平米住区。

　　项目位于东城东升路中，紧邻公务员小区，咫尺黄旗山与虎英公园，2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等，10分钟步行至东莞汽车东站，周边配套完善，吃喝玩乐一网打尽!

　　怡丰·君逸名轩近期推出的90-115平米刚需臻品，全南北朝向，户户极佳采光通风，更拥有4米开间的阔绰客厅，尽显气派居家;独创2+N全新户型设计，灵动空间可变书房、健身房、花房等。君逸名轩现已正式启动诚意登记，交一万即可享受5万钜惠。

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：奥飞欢乐王国活动

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型： 130-180㎡公园华宅

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。6月15-16日贺兰溪谷紫荆童趣花园盛大落成，举办“奥飞欢乐王国”活动，巴啦啦小魔仙、火力少年王、果宝特攻……一齐来狂欢!最后一栋130-180㎡公园华宅压轴上市。