东莞6月房价再升“破9” 新增供应有望突60万平

　　6月东莞楼市仍然延续着5月的火热行情，供应大增，成交火热，房价节节攀升。据初步统计，6月新增供应有望突破60万平方米，此外，保持稳中有升的房价行情，房企纷纷放弃“以价换量”营销策略，纷纷调价，而准入市新盘定价普遍高于预期，加上中高端产品助推，特别是别墅成交明显，近期房价已经攀上“9”字头。

　　6月楼市延续5月旺销行情

　　步入6月，东莞楼市延续5月旺行情。

　　记者在采访中发现，楼市价格上扬态势渐趋明显，楼盘新品供应持续给力，6月供应量有望突破60 万平方米，据记者观察发现，6月所推新品多集中于镇区，尤其泛深圳片区最为突出。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，6月仍然延续着5月份的供应高位，5月份的供应爆发增长虽然令到持续走低的住宅库存反弹，缓解了楼市供不应求的局面，但供需矛盾依然存在，且6月作为上半年最后一个业绩冲刺月，开发商将延续高昂的推货热情，数据显示，仅6月第二周一周内就有12个项目有新增供应，合计33.06万㎡。

　　业内人士认为，6月成交量有望维持在60万平方米以上，处于供应的较高水平。

　　50多个楼盘推新品

　　据不完全统计，6月份约有50多个楼盘推出新品，且产品面相对丰富，刚需房、改善型住宅、投资型公寓和商铺均全面覆盖，为购房者提供了更多的选择，同时也刺激了购房者入市。

　　不过，记者发现，新品供应主要分布在城区和热点镇街，其中又以泛深片区最为集中，供应量约25万平方米。东莞中原地产数据显示，仅塘厦一镇就有16万平方米货量，主力楼盘分别是金海怡景花园、观澜碧桂园、万科·朗润园和万科·棠樾等项目。如金海怡景花园供应约800套新品，分别为70~120平方米的刚需房和140~160平方米的改善型住宅。

　　此外，凤岗、樟木头、黄江等镇街供应超过9万平方米，特别是樟木头今年跻身供应主力，东莞樟木头超级大盘保利生态城近期已在深圳展开首轮营销，新品将于近期上市。

　　别墅成交推高东莞房价

　　6月第一周(5月27日~6月2日)东莞住宅均价8651元/平方米，第二周(6月3日~6月9日)，东莞住宅均价上涨一百元，约8757元/平方米，第三周(6月10日~6月16日)，东莞住宅均价已经上升至9347元/㎡，今年以来，东莞住宅周均价基本维持在8500元/平方米左右，进入6月，随着大量的中高端住宅入市并成功签约，住宅的均价也节节攀升。

　　大量高端盘入市成交是促进房价结构性上涨的主要原因。东莞中原地产介绍，以上周为例，成交前十名楼盘当中均价9000元/㎡以上的有三个盘，成交面积占总成交面积的22.93%，其中锦绣山河成交115套，成交面积占普通住宅成交总面积的17.36%，均价为11600元/㎡，拉动住宅均价上涨;另一方面，5月以来，别墅供应持续放量，成交面积从5月中旬以来持续走高，特别是5月20日~5月26日这一周以来，周成交面积分别为2.05万㎡、3.00万㎡、1.95万㎡及上周的2.85万㎡，主要是碧桂园·柏丽湾、海逸豪庭、宝安·山水江南、万科·郞润园等项目于5月份推售，上周碧桂园·柏丽湾成交35套，均价10100元/㎡，海逸豪庭成交11套，均价22500元/㎡，宝安·山水江南成交7套，均价9900元/㎡。

　　住宅均价上涨明显

　　此外，不少销售好的楼盘也悄悄涨价，而一些新盘开盘价格超过预期，也使得6月份以来住宅均价上涨明显。

　　记者在采访中了解到，如道滘一楼盘成交均价较去年上涨了20%，而樟木头绿茵·温莎堡新推产品成交价格每平方米七八千元，高于该镇区的均价一千元以上，接近周边塘厦等较发达镇区住宅价格。业内人士认为，东莞楼市整体行情较佳，上扬态势良好，尤其是以刚需产品为代表的商品房成交持续给力市场，因而房企对后市普遍乐观，定价信心足则直接表现在房价上，楼盘涨价行为逐渐增多。

　　不过不少业内人士认为，目前房价处于平稳上涨阶段，不会出现大的波动。东莞中原研究部则预测，6月市场成交态势会继续往上，成交量将保持平稳上升，但由于投资需求不活跃，刚性自住需求是市场主调，所以价格不会出面明显的大波动。

　　对此，丰泰地产东海城堡负责人洪庆阳表示认同。中天地产刘建三则表示，最近新推项目比较多，营销动作自然比较大，成交会保持在一定的高量。