东莞地产竞争过度埋隐患？多项目竞逐东城商圈

　　万达广场强势进驻东城核心商圈的热潮尚未降温，另外两大邻近的商城(名购广场、潮汇新城)又先后于近期开张试营业，此外，位于东城东路的格兰名筑宣称将推出一栋大型写字楼……人们不难发现，就在短短的半年时间里，被称为成熟商圈的东城中路一带，就有至少四家大型商业地产入市。在原本就有世博广场为标志、周边沃尔玛、家乐福、星河城等大型购物场所的格局中，东城商业设施是否将出现饱和、接下来会否出现优胜劣汰的现象成为业界人士关注的话题。

  四大商业地产入驻东城核心圈

  日前，格兰名筑对记者透露下一步即将推出一栋大型写字楼。这个位于东城东路轻轨边的项目，从地理位置上来说极具竞争力，同时也填补了东城东路缺少高档购物场和写字楼的空白。

  与此同时，与万达广场相隔一条马路的名购广场在几经周折之后，终于试营业。这个占地面积过万平方米，位于东城中路和东城路交叉口的庞大购物广场，主打高档时尚消费品。另外，邻近的潮汇商城目前正在紧锣密鼓地进行内部非毛坯，预计将于下半年正式开业。这家占地面积同样过万平方米的大型时尚百货店，注定要与定位相同的名购广场同台竞争。

  “基本上已经销售一空，这里的位置从投资的角度上来说，基本上是属于甲等项目。”潮汇商城的管理人员林先生告诉记者说，潮汇商城和名购广场一样，都是将原来的沿街铺面和靠近内街的住宅楼重新设计、非毛坯和整合，再销售。

  “正是因为有了这些全新的项目，东城核心商圈才有了升级的条件，否则，东城商圈由于交通较为拥挤、设施较为陈旧，将在未来竞争中输给南城鸿福路商圈。这是东城投资者不愿意看见的。”名购广场负责招商的一位经理说。

  合富置业市场研究部分析称，随着该商圈整体品质的提高，未来周边新房、二手房的成交量和成交价格有望随之走高。

  大卖场带动二手地产整体上扬

  从去年至今，以东城中路为轴心的商圈周围开始了新一轮升级改造，其中大多数为旧楼、旧街铺经过整合之后，以全新的商业广场形势整体经营。

  东城商圈改造风潮的兴起，拉升了这一片区的投资氛围。合富置业提供的数据显示，近一年来，这一片区的二手房交易同比增加了五成，价格也上涨了20%左右。“主要是受到万达广场进驻和周边大型购物商场推出的利好因素影响。”该片区的一些中介人士介绍说，目前，东城中路为核心的二手商铺，二手住宅十分走俏，导致不少业主紧握房源，坐等升值。

  就在上月中旬，位于东城商圈核心位置的世博广场电脑城近200个商铺租户因为无法承受越来越高的铺面租金，采取集体歇业的方式抗议。其幕后原因就是业主们普遍看好未来的行情，不断提高价格。

  在东城中路从事地产中介顾问的张念芳女士告诉记者说，目前东城商圈的二手铺面、二手住宅楼较去年同期普遍涨价约20%。涨价的势头可能会一直持续到明年。”

  配套设施欠缺保障

  商业地产项目接二连三推出，在原本竞争激烈的基础上再添变数。尤其是被称为购物休闲航母的万达广场即将开业。有业界人士预计，万达广场的进驻，将很大程度上改变东城商业圈的现状，同时将对原本占上风的南城鸿福路商业圈造成压力。