东莞地产竞争过度埋隐患？多项目竞逐东城商圈

  但是，也有人士认为，东城商圈由于属于老城区，在交通、停车位置等配套设施紧缺的情况下，一下子出现如此多的大型消费购物场所，实际上在抢夺人气的同时，也留下了交通难、停车难的隐忧。尤其是名购广场和潮汇商城，原本作为老式临街铺面的翻新整合之作，在建筑空间、停车场和其他配套设施方面难以让人满意。记者在这两家大型商场看见，两家仅一墙之隔，尽管铺面都达到数百个，但是没有地下停车场，能够停放车辆的只有道路旁边的狭窄地带，这对于前来消费购物的人士难免带来不便。

  业界：东城商圈有人欢笑有人愁

  东莞万达广场投资有限公司总经理沈卓然在之前接受媒体采访时称，世博商圈整体品质目前正在提升，对周边房地产市场产生了积极影响。

  但是，不少地产分析人士认为，东城核心商圈也存在风险。眼下东城核心商圈出现如此激烈投资之风，在一定程度上甚至已经埋下了洗牌的风险。启富地产总经理张霞认为，东城的商业地产呈现出两种极端的情况，对于投资来说，万达广场这样的商业地产航母级企业当然具有极强的吸引力。但是，一些以售卖铺位为主，不具备招商经验和实力的小开发商，对于投资购买格子间商铺的人士来说就比较危险。这类投资者甚至有可能面临商铺无法出租的情况。

  金信联行市场部经理罗平认为，一个商圈的形成是建立在打压临近商圈的基础之上。东莞与广、深、港地域相邻，交通便利，受其影响，东莞目前的商业发展还难以留住东莞自身的高端客户。万达广场的进驻可能会改变这一格局。但万达广场营业后可能会对周边的潮汇星城和星玺广场造成压力。

  “人流量只有这么多，加上老城区固有的交通瓶颈，我想从总体上来说有些投资过剩。”一位不愿意透露姓名的地产中介称，目前来看，万达还没有开业，而已经开业的两家在招商方面已经困难重重，未来势必“几家欢乐几家愁”。