影片《中国合伙人》正在全球范围内热映,其一波三折的剧情,引起了许多观众的共鸣。越来越多的人也开始关注“合伙创业”、“强强联手”等话题。、其实,在东莞地产行业,合伙一词并不陌生,几乎每天都在上演着中国合伙人的故事。
房企联手开发几率逐年增加
独立团队执行更能提高效率
中文名:开发合伙人
制片地区:东莞
主演:万科、中信、光大、新世纪等
电影剧情
6月初,东城温南路口一名为“格兰名筑”的新盘开放营销中心,开发商是东莞格兰名筑房地产开发有限公司,实则是两年前由东莞讯通、广东东田和京都酒店共同出资打造的房地产开发企业。
说起地产商联合开发项目的现象,据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆,这种现象东莞早已有之,其实联合开发项目,本质是合伙做生意。只不过,东莞本土企业之间联合开发项目,更多的是内部合作,没有非常明显。
近年来业绩一直领跑东莞楼市的万科地产,旗下便有多个项目是与东莞本地开发商联合开发的,如其与玖龙纸业联合合作的松山湖1号、与宏远合作的翡丽山、与新世纪合作的棠樾、与中天合作的金域华府、与富怡地产合作的金域国际等近十个项目。中信地产在联合开发方面,也不甘落后,如中信御园、凯旋公馆等项目,甚至联合世纪城投资建设了南开实验学校。
外来品牌开发商通过联合多个本地房企的开发,无疑能加快了在东莞开发的步伐和布局。东莞万科助理总经理高骏曾在接受本报记者采访时表示,东莞万科在做项目时,寻求多元化的拿地方式,联合开发便是其中一种。
除了外来房企与本土企业的“联婚”,本地民营企业之间的“强强联合”也在不断上演。新世纪地产和宏远地产联合开发过清华居。此外,新世纪地产和东莞高豪花园建造有限公司联合开发了新世纪颐龙湾,与金地一起开发了博登湖。
在东莞,三两个合伙人之间的联合开发,很常见。倒是十几个以上的房企合作开发,比较罕见。到目前为止,东莞仅有两个项目有如此大的号召力,即南城总部基地和民营经济总部。
影片花絮
在北京,曾出现这样的情况。两名个体开发商,共同挂靠在一家正规开发商名下,开发某小区住宅。一期合作顺利,二期住宅开始售卖时,双方产生分歧,各自开始销售楼盘。结果,导致一个小区内部分住宅被一房两卖,部分购房者只能眼看着别人住进了自己的房子。
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