房企联手开发几率逐年增加 细数楼市合伙人那些事

  影片花絮

  黎小姐与姐姐合伙买铺的故事还有一个小插曲，她告诉记者，当初在签合同时律师曾提醒，最好另签一份协议，约定好各自的权益与职责，以免将来产生纠纷。黎小姐与姐姐则觉得完全没有必要，当初便是凭借亲人间的信任而合伙买铺，商铺的放租、卖与卖都会再做商量，“白纸黑字”将权益划分得如此清楚未免伤感情。

  沃金律师事务所王强文律师提醒，这种做法极易留下经济纠纷隐患。常见的有在商铺交付使用后，遇上商铺放租与否、卖与不卖等问题，容易产生分歧，甚至反目。

  一位资深律师告诉记者，他就曾接到一起合伙买铺投资引发纠纷的案例。三个好朋友几年前合伙买了一间位于东城的商铺，面积100平方米，当时并没有另签协议约定个人权益。后来商铺价格猛涨，他们打算将商铺卖掉，通过中介放盘找到了买家。其中一位作为代表跟对方签订了买卖合同，还先拿了15万元的定金。没想到，另外两位朋友认为价钱太低不同意卖铺，大家争执起来还闹上了法庭，最后法院判决因合同上只有一位产权人签字，判合同无效。商铺卖不成，原先的三位好朋友也因这场官司而反目成仇。

  观后感

  东莞沃金事务所刘强文律师以合伙买房为例，列出了以下易存在的风险。首先是使用风险，“合伙买房”的房产属于所有投资人的共有财产，涉及到使用时，决策权便不属于一个人了，如房屋是满足合伙人自住需求的，房屋的使用面积应该如何分配等成为难以解决的问题。其次是合作风险，如果合伙购房的其中一位业主打算将房屋出售或出租，购买的房屋出租、出售与否，租金或是售价多少为合适，这时候谁具有决定权?房屋出售或出租后，其租金或出售获得收益该如何分配等，这都需要事先进行详细的约定。此外便是市场风险，若是楼市遇冷房价下降，合伙购房的亏损应如何分担?

  “如果已下定决心要当合伙购房或是买铺一族，那么在双方合作之时，建议有一些程序是必需事先约定清楚的，即在签合同的同时，还要签订一份明细齐全的权益划分协议。”王律师强调，如没有亲属关系的朋友合伙买房买铺，在签订一协议的时候，对房产的使用权、处置权、收益分配等作出详细的规定，避免日后出现纠纷。其次，协议中约定各自产权所有、投资所承担的风险以及收益比等细节问题，各方签字即可。

  精彩影评

  @新浪房产保定：买房，按照现在的房价单凭自己的力量肯定是痴人说梦，他们总是需要其他人的帮助找个买房的合伙人。话说买房现如今对于人们来说肯定是笔巨额支出，合伙买房不足为奇，且这个买房的合伙人自然要找个有钱的。

  @问问你的心：现在买房已经进入合伙人时代。第一个合伙人是父母，对你最无私你却无以回报;第二个合伙人是银行，你最恨他却不敢得罪他;第三个合伙人是夫妻，和你关系最亲你却无法依靠。