东莞住宅均价向“万”字头迈进 创今年单周成交新高

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、央行：盘活货币存量 政策适时适度预调微调

　　在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济结构调整和转型升级，更好地服务实体经济发展，更扎实地做好金融风险防范。进一步推进利率市场化改革，更大程度发挥市场机制在资源配置中的基础性作用。继续推进人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　1.2、钱荒蔓延 多家银行暂停票据贴现

　　据《每日经济新闻》记者调查，部分中小型股份制银行6月票据贴现额度已经告罄，目前已暂停了该项业务。四大行的票据贴现额度亦非常紧张，额度也是供不应求。瑞银在最新的研报中指出，本轮金融市场“钱荒”除了季节性因素外，还有理财账户交易受限、流动性调控持续不放松等因素。瑞银认为，在票据贴现利率冲高的情况下，预计6月份新增信贷低于预期的概率上升。

　　2、政策动态

　　2.1、 国土部摸底养老用地

　　6月18日，中国房地产报记者从国土部获悉，国土部正在深入研究支持养老产业发展的用地政策，并着手制定《关于支持养老产业用地政策的意见》。同时也正在征集各试点城市养老用地招拍挂经验，以进一步推动养老用地发展。

　　实际上，国土部主要担心其成为企业圈地的新平台。另据接近国土部的人士介绍，虽然现阶段国土部已着手研究养老用地政策，但暂不会有实质性动作。

　　2.2、住建部：住房信息网查询结果不作为法院判决依据

　　住建部表示，联网查询服务坚持属地查询的原则，住建部不设住房产权查询端口、不提供查询服务，只是提供联网查询信息平台，查询由各城市负责。城市对保密、敏感的信息可按照规定进行处理。与此同时，住建部还表示，个人住房信息系统查询结果不作为法院判决或行政执法证据，房屋登记原始凭证应向房屋所在地的住房城乡建设部门核实。

　　2.3、国务院:支持居民家庭首套自住购房等信贷需求

　　国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。

　　3、市场动态

　　3.1、北京：6月楼市供应开闸

　　经历一季度的供应淡季之后，进入6月以来，在北京楼市整体供需回暖的背景下，北京楼市开始开闸放量，刚需、刚改类项目继续当道，一些位于远郊区、总价相对较低的项目也赢得市场热捧，成为整个市场成交的主力。经历了连续数月的供应低迷之后，自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高，半月供应23个项目，并且在6月端午前后达到一个小高峰，这也预示着北京住宅市场供应开始全面开闸。

　　3.2、广州：试点“一址多照”写字楼或不再“空巢”

　　新办法拟规定，商事登记机关允许有投资关联关系企业，将同一地址作为多家商事主体的住所;允许住所和经营场所不一致，商事主体的住所和经营场所在本市同一行政辖区(区、县级市)，允许商事主体的实际经营场所与住所分离，无须办理分支机构登记，仅作备案即可;外地商事主体来穗办理分支机构的，按广州市商事登记办法进行登记。

　　3.3、广东获准探索集体建设用地 入股及宅基地落幕

　　国土资源部近日正式批复《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》，允许广东省继续深化“三旧”改造、探索集体建设用地入股、在保护农民权益的前提下探索宅基地退出机制。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、东莞首只针对高端制造业的股权投资基金诞生

　　华科松湖基金：这只基金由东莞华中科技大学制造工程研究院发起成立，首期规模人民币3亿元，总规模人民币20亿元，面向高端制造产业，包括装备制造、工业机器人、电子制造、物联网产品、智能制造、创业产品设计等领域，成为东莞制造业转型升级的“马达”。

　　1.2、规模以上工业增加值 增速跑赢全省平均水平

　　东莞经济延续企稳回升的积极态势。1-5月全市实现规模以上工业增加值800.38亿元，同比增长11.6%，增速比1-4月提高1.6个百分点，快于全省平均水平2.5个百分点。

　　2、政策动态

　　2.1、东莞市政协委员:出租房交易可助产业工人定居

　　东莞市政协委员梁日昌表示，东莞可考虑盘活出租房和闲置厂房资源，改造后低价出售给产业工人，或者以廉租房形式出租。而目前东莞有30万栋出租房，如果其中有一半可以拿出来交易，几乎可以完全解决东莞全体产业工人的定居问题。

　　2.2、新版《东莞市商品房预售方案》出台

　　本月起，开发商必须按照新版样式对预售商品房的所有明细在售楼处进行公示，方便购房者查询。新版《预售方案》比旧版更详细：预售价格、物管收费、交楼时间、公摊部分，甚至投诉质量、开发商破产找谁赔等信息。

　　2.3、光大集团“联姻”麻涌龙舟队 3年内将赞助1500万

　　6月19日下午，广东光大集团与东莞麻涌龙舟队“联姻”，光大集团将在3年内投入1500万元冠名赞助龙舟队。这次“联姻”标志着东莞麻涌龙舟队正式走向俱乐部时代。记者获悉，企业冠名龙舟队在东莞尚属首次。

　　3、市场动态

　　3.1土地市场

　　3.1.1待拍信息：塘厦、东城年内首宗商住商服用地待拍 皆有开发商报价

　　本周将有两宗商住商服用地进行最后一轮的交易，其中塘厦出让的是今年第一宗商住用地，地块处于豪宅区的大坪村，临近去年7月份流拍的两宗商住地块，同样有墓地和高压线两大硬伤。但随着东莞商住地的出让的逐年减少，大热的东莞楼市环境，以及地块自身优越地理位置和自然资源，即使楼面地价高达6090元/㎡也有开发商对此感兴趣，目前已有报价。另一宗是位于东城主山的地下空间用地，这也是今年城区的第一宗商服用地出让，不足1万平的地块空间用地可做商业和地下停车场，同样也有开发商报价。

　　3.1.2土地出让信息：虎门4宗大面积商住地出让 常平流拍地自降1702万再入市

　　上周土地市场供应加速，仅商住地就有5宗大面积地块进行了出让公示，合计出让面积约40.22万㎡。其中虎门大宇村就有4宗，地块出让面积大，有2宗上十万平的“巨无霸”地块。另一宗是是位于常平桥沥镇，是一宗曾于去年年底流拍过的商住地，此次自降1702万元再次入市拍卖。

　　3.1.3土地成交信息：深圳振业溢价91%拿寮步商住地 深圳超卓3658万获大朗地块

　　对松山湖片区发展的看好，致使上周两宗临近松山湖片区的地块大卖，两家深圳公司溢价入驻寮步和大朗，也是对东莞楼市火热行情的肯定。其中深圳市振业房地产开发有限公司花费2.86亿元拿下的是位于寮步镇上底村约5.85万㎡的商住地，楼面地价为3258元/㎡，溢价率高达91%。地块紧邻松山湖大道，靠近松山湖高新区，距离松山湖创意城仅附近有石大路、上东路、东雷路等多条交通干线经过。6家公司124轮的激烈竞价的过程也从另一个侧面表现了该地块的未来发展前景可期。而深圳市超卓投资发展有限公司 拿下的同样是位于松山湖板块的大朗镇佛新村的商住地，楼面地价为1940元/㎡，溢价率为46%。竞价过程虽然不及寮步地块激烈，但同样也有5家公司报价。

　　3.2房地产市场

　　3.2.1新开工概况 ：两大新项目开工 桥头温馨花园初动土

　　上周有2个新项目取得开工许可证，分别是桥头的温馨花园和万江的尚峰广场。合计住宅开工面积约14.76万㎡，基本与前一周持平，非住宅4.5万㎡，环比下滑近2成。

　　3.2.2新增概况：新增供应回归“常规” 刚需、改善户型齐上阵

　　上周新增供应市场回归正常水平，东莞全市共有7个项目有新增供应 ，分布集中在南城、寮步、凤岗和樟木头。其中南城皆是旧盘加推，万科金域华府推596套洋房新品，其中刚需产品496套;中信森林湖则有252套的改善户型加推。寮步有供应的两大盘中，宏远御庭山是新项目，首次推出的是48套160㎡以上的大户型豪宅低层洋房。新天地华庭则推出的是48套63-84㎡的中小户型产品。而樟木头的新项目长虹百荟花园上周有公寓推出72套60-62㎡的公寓产品;凤岗的蓝山锦湾二期则主要是200㎡以上的大户型产品加推。

　　3.2.3成交概况：

　　3.2.3.1总体情况： 东莞楼市再度火热 住宅成交套数环比上涨4成

　　经过前一周短暂休整之后，上周东莞楼市再度火热，住宅成交套数环比上涨4成。主要是因为新增供应增加，为市场输入“新血液”，获得购房者青睐并取得不错的业绩，如上周新增的万科金域华府、长虹百荟花园、宏远御庭山等项目签约都在前十名之内，对楼市上涨做出了贡献。此外，热销项目网签持续放量，表现在锦绣山河四期、金地湖山大境、北大资源御湾、信鸿熙岸花园等项目，对楼市热闹也起到了支撑作用。受保利生态城、万科金域松湖等项目的新品入市及本月进行加推项目的网签放量，未来两周楼市将继续热闹，今年6月东莞楼市走出热闹行情已毫无疑问。

　　3.2.3.2量价走势：住宅均价连续两周飚上“9”字头 创今年单周成交新高

　　上周东莞住宅成交量价齐涨，住宅均价连续两周飚上“9”字头，上周为9711元/㎡，向“万”字头迈进，环比上涨4%，创今年单周成交新高。住宅均价屡创高峰的原因是豪宅和别墅产品持续放量，洋房签约前十名中过半超越“9”字头，且万科金域华府、锦绣山河四期、保利红珊瑚网签均价在“万”字头以上。同时碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、锦绣山河四期、宝安山水江南、富盈公馆等项目别墅产品签约也不俗，其中海逸豪庭签约10套，网签均价约为33495元/㎡，夺下项目单价签约的冠军宝座。

　　3.2.4成交排名

　　3.2.4.1区域成交： 品牌开发商项目的集中放量 南城以240套回归第一名

　　南城在万科金域华府、中信森林湖兰溪谷、江南第一城、御花苑天珑湾等项目的网签支撑，以240套回归第一名，一洗前6周屈就其他名次的姿态;锦绣山河四期、保利红珊瑚两大项目持续放量，松山湖以133套排名第二，连续5周稳坐前三名;万江在由深业欧景城、北大资源御湾等项目的成交，以126套位列第三名。均价方面，厚街在海逸豪庭成交带动，区域均价为22341元/㎡，排名最高。

　　3.2.4.2个盘成交排名：万科金域华府新品入市 网签139套夺冠

　　3.2.5楼盘动态：配套完善升级为项目加分 3大项目开盘