东莞楼市均价创新高 高端住宅拥稀缺资源受追捧

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约17.7万平方米，环比前一周大幅增加27%。住宅签约再创佳绩一方面因为时下已至年中且楼市出奇热销，开发商为冲刺业绩同时抓紧热销风加大了新品的推货力度加快了成交的签约时速。同时端午节、父亲节成交产品延迟签约也是促使上周签约量大增的原因之一。另外在普遍入学难的今天，东莞将全面叫停学位房的消息不胫而走，且寮步镇、南城区已先后取消了买房送学位政策，这使得家长们人心惶惶，迫使一部分家长为抓住学位房末班车而提前在尚有学位配备的区域抢房，由此亦拉动住宅成交。再者，今年国土局对住宅用地的供应控制得非常严，土地供应量大幅减少，如南城区今年无土地供应。另外去年9月颁发的《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》指出松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目，其中松山湖不再新增商品住宅用地。由此这类区域住宅产品的稀缺性突显，住宅产品成交量因此增加，同时价格亦受到支撑并出现上涨趋势。

　　上周全市一手住宅签约均价9711元/平方米，创今年开春以来周成交均价之最。价格持续走高主要因为具有稀缺城市地段及自然资源的高端产品成交火热，如上周全市前三名中金域华府(地段好)，海逸豪庭、锦绣山河(景观好)，且这类产品均价皆过万元。同时楼市价格持续走高，一方面一定程度的将东莞楼市升值空间之大表露无余，楼市预期将得到稳步提升。另一方面也说明市场对高端产品的接受力较强。

　　土地市场

　　(2013年6月17日-2013年6月23日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.17-23日)全市供应4宗商住地，总面积约35万平方米，全部地块均位于虎门镇大宁村，是虎门镇有史以来第一次大规模集中出让地块，地块起拍总价约31亿元，起始楼面地价约3968元/平方米。本次出让的4宗地块规模都较大，其中2宗超过10万平方米，另外2宗分别为7.5万平方米和6.2万平方米，除了6.2万平方米的那宗以外，其余的3宗为今年以来供应最大宗商住地。