东莞楼市均价创新高 高端住宅拥稀缺资源受追捧

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约17.7万平方米，环比前一周大幅增加27%。住宅签约再创佳绩一方面因为时下已至年中且楼市出奇热销，开发商为冲刺业绩同时抓紧热销风加大了新品的推货力度加快了成交的签约时速。同时端午节、父亲节成交产品延迟签约也是促使上周签约量大增的原因之一。另外在普遍入学难的今天，东莞将全面叫停学位房的消息不胫而走，且寮步镇、南城区已先后取消了买房送学位政策，这使得家长们人心惶惶，迫使一部分家长为抓住学位房末班车而提前在尚有学位配备的区域抢房，由此亦拉动住宅成交。再者，今年国土局对住宅用地的供应控制得非常严，土地供应量大幅减少，如南城区今年无土地供应。另外去年9月颁发的《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》指出松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目，其中松山湖不再新增商品住宅用地。由此这类区域住宅产品的稀缺性突显，住宅产品成交量因此增加，同时价格亦受到支撑并出现上涨趋势。

　　上周全市一手住宅签约均价9711元/平方米，创今年开春以来周成交均价之最。价格持续走高主要因为具有稀缺城市地段及自然资源的高端产品成交火热，如上周全市前三名中金域华府(地段好)，海逸豪庭、锦绣山河(景观好)，且这类产品均价皆过万元。同时楼市价格持续走高，一方面一定程度的将东莞楼市升值空间之大表露无余，楼市预期将得到稳步提升。另一方面也说明市场对高端产品的接受力较强。

　　土地市场

　　(2013年6月17日-2013年6月23日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.17-23日)全市供应4宗商住地，总面积约35万平方米，全部地块均位于虎门镇大宁村，是虎门镇有史以来第一次大规模集中出让地块，地块起拍总价约31亿元，起始楼面地价约3968元/平方米。本次出让的4宗地块规模都较大，其中2宗超过10万平方米，另外2宗分别为7.5万平方米和6.2万平方米，除了6.2万平方米的那宗以外，其余的3宗为今年以来供应最大宗商住地。

　　上周供应地块信息

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.17-23日)全市总成交2宗商住地，约6.8万平方米。地块分别位于寮步镇上底村和大朗镇佛新村聚新三路西北侧。其中寮步地块面积约5.8万平方米，地块临近松山湖，北面紧挨松山湖大道，东靠石大路立交桥，交通便利，西南面为上底村文化广场，地块周边尚无商品房，主要生活配套由上底村支撑。地块经过124轮激烈竞拍，最终被深圳市振业房地产开发有限公司以溢价91%竞得，地块容积率为1.0

　　地块位置图

　　上周成交商住地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周全市各主要楼盘动态以购房优惠、新品加推、新品认筹为主。

　　5月东莞楼市新品集中入市，新品供应量创历史第三名。面对市场众多竞争对手，部分如恒大帝景、松湖国际等楼盘因自身产品优势不突出，特推出购房优惠活动，如特价房、低首付购房、购房享额外折扣、购房送家电等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6.17-23日全市商品房总共成交1933套，环比前一周增加632套，签约面积19.1万平米，环比与前一周增加4.4万平米;其中住宅签约1565套，环比前一周增加459套，签约面积约17.7万平米，增加3.8万平米。全市商品房签约均价9949元/平米，环比前一周上涨210元/平米;住宅网签均价约9711元/平米，环比前一周上涨364元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 6.17-23日共有32个区域住宅签约成交1565套，其中四大城区共成交409套，占全市住宅成交的26%。南城区签约成交240套排名全市首位;松山湖签约成交133套排名全市第二;万江区签约成交为126套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以22341元/平方米排名全市首位;松山湖以12507元/平方米排名第二;南城区以11428元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示6.17-23日新增商品房供应约12.6万平方米，环比前一周0.7万平方米增加11.9万平方米。新增住宅产品共1026套，环比前一周83套增加943套。

　　各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6.17-23日全市洋房签约面积约14.5万平方米，环比前周增加约3.6万平方米，上个星期暂时下调后这周又出现回升。上周洋房签约均价约8667元/平方米，环比前周上涨266元/平方米，价格居2月中旬来最高。上周洋房价格走高主要是受高端楼盘集中签约所致，如：万科金域华府、锦绣山河观园及中信森林湖等均价过万项目拉高了总体价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130617-20130623)全市别墅签约面积约2.9万平方米，与前周基本持平，居一年来高位水平，其中碧桂园柏丽湾项目签约近1万平方米;上周别墅签约均价约14947元/平方米，环比前周上涨1952元/平方米，价格相比前3周有所反弹，主要是海逸豪庭御峰和锦绣山河观园的高签约量拉高了总体均价。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130617-20130623)全市公寓签约面积约3372平方米，环比前周有所增加，与上上周基本同等;上周公寓签约均价约9222元/平方米，价格与前周基本持平，近2个月公寓均价基本维持于9千元大关，居历史最高值。