东莞中心区物业引发投资热潮 长线投资资金入市

东莞楼市渐回暖

东莞楼市回暖，投资客开始进场，中心区小户型成为投资客投资首选，投资物业风潮再起。业内人士认为，性价比高，入市门槛低，东莞洼地优势等是东莞中心区引发投资热潮的主要原因。而也有业内人士预测，下半年中心区小户型价格或将上调。

数据：长线投资资金陆续入市

2009年上半年东莞商品房各种物业类型成交均有不同程度的增长。根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，普通住宅和别墅的成交增长幅度高于商品房整体增长水平，别墅成交激增，同比增长184.29%。说明上半年受政策支持，累积的自住需求集中大幅释放，而别墅成交激增则主要由于供应大幅放量，并普遍以低于市场预期的价格推出市场，吸引到众多长线投资资金入市。

另外，随着小户型公寓存量的快速消化，目前小户型公寓市场供求关系逐步趋向平衡甚至开始趋紧，随着投资资金的持续入市，小户型公寓下半年仍然有着比较好的出货时机。

现象：中心区引发投资热潮

今年以来，东莞楼市回暖，价格回调，中心区物业的投资价值再一次被消费者所注意，近期，中心区物业受到来自深广和本地投资者的青睐，引发投资热潮。

一位刚刚在第一国际购买了3套写字楼和2套公寓的深圳投资者陈先生告诉记者，东莞中心区单价7500元/m2的写字楼价格比深圳关外的洋房价格还低，而且还在最中心的地段。许多投资者认为，东莞虽然短期内没有大的上涨幅度，但是毕竟比较稳妥，保值增值是很好的选择。

业内人士则认为，与两年前不同的是，本轮投资客出手置业更加理性和谨慎。东莞目前最受投资者青睐的是中心区公寓、写字楼等优质物业以及豪华别墅这类的稀缺资源。

原因：洼地效应

中心区物业销售热闹，东莞价格洼地效应显现，来自广深两地投资客陆续进场。业内人士认为，广深两地的房价近期上涨幅度明显，从1月至现在，广州商品房均价涨幅超过20%，深圳涨幅则达到35%，个别楼盘价格相比去年同期甚至翻倍。随着广深两城的地价、房价泡沫化趋势越来越清晰，投资客也将眼光再一次放到了东莞这块洼地。

相对于入市门槛高的别墅投资，公寓、写字楼物业投资置业门槛则低很多。中心区物业在2008年的调整中也纷纷调低了价值预期，2007年价格虚高的泡沫基本已被挤干净，现在在售楼盘的价格比较吻合其真实价值的，像第一国际6000多元/m2的公寓、德方斯7000多元/m2的非毛坯小户型、卡布斯7500多元/m2的SOHO写字楼都是性价比很高的投资产品。

预测：中心区物业价格或将上调

思创动力相关人士则预测，中心区投资型物业目前消化速度很快，库存已经不多。下半年上市新货较少，如果这波投资潮持续下去，供应缺口会很大，一旦出现供求失衡，中心区的这些优质物业将面临价格上调的压力。