东莞本地投资客来袭 需求逐步释放小户型受热捧

随着楼市投资气氛渐浓，东莞小户型需求也逐步抬升，本地投资者的身影逐渐取代深圳客，成为这波投资潮中的主力买家。从6月东莞普通住宅成交户型区间分布来看，60～80平方米小户型单位的需求从5月的17.8%上升到6月的19.67%，其中，买家基本都是本地投资者。业界预计，小户型产品的竞争将逐渐白热化，销售战高潮将于10月左右到达。

本地投资需求逐步释放

近期，东莞小户型市场十分热闹，买家大部分是为了投资。但与以往不一样的是，如今的投资客基本都是本地投资者，而非主要由深圳客或外地客组成。

据统计，在2007年上半年，东莞南城、东城两区的深圳客置业比例达20%；而在常平、凤岗、长安等毗邻深圳的镇区，深圳人的购房比例甚至达50%左右。但2009年以来，深圳投资客的身影却逐渐被东莞本土投资客取代。

目前在售的第一国际项目，有30%左右的购买者来自厚街以及虎门，风云汇也以本地消费为主。同样的，目前东莞城区热销的小户型楼盘，如德方斯、尚书银座、东海阳光、希尔顿广场、宜景康源等，也都是以本土投资客为主。光大地产项目经理程伟告诉记者，此前购买春晓美寓的消费者，都以本土买家为主，而且很多是周边小区的住户，因为他们了解所在片区的发展前景，选择投资也比较理性。

小户型成资产保值渠道

从5月开始，东莞销售排行榜前10位中，小户型项目占较大比例。另外，从6月东莞普通住宅成交户型区间分布来看，小户型投资需求中，60～80平方米的需求从5月的17.8%上升到6月的19.67%，表明市场的投资需求正在逐步释放。随着第一国际、德方斯、风云汇、东海阳光等小户型项目的加推，以及景湖时代和黄旗印象的小户型产品也在加紧全面上市，业界预计，小户型产品的销售战高潮将于10月左右到达。

程伟称，目前投资小户型的消费者，投资心态和目的明显跟以往不同，他们买房不是为了“炒楼”，而是觉得手里的闲散资金放在银行回报太低，又没有其他好的投资出路，最终选择购买一套小户型作为资产保值的途径。

另一业内人士也表示，现在投资小户型的群体，年龄都不是很大，经济能力也不是特别强，但理财观念特别强。在目前投资渠道狭窄的情况下，购买一套投资门槛低、风险相对较小的小户型，无疑是一个较好的投资渠道。

观点PK

正方：小户型价格将继续走高

东莞中原研究部经理车德锐认为，目前东莞城区市场产品结构呈现两极分化，大户型洋房和小户型公寓占据主导，小户型公寓在投资需求的带动下预期持续放量，价格将有所回升。

另外，由于今年下半年价格上涨趋势明显，预计进入第三季度后这一价格或将会继续上升到7000元/平方米左右，因此会刺激部分镇区投资者抢在第三季度一开始就迅速出手。

反方：存量较大走势不乐观

但也有业内人士持谨慎态度，认为虽然近段时间小户型的成交较热，小户型产品的走势依旧不乐观。

“就小户型来说，东莞货量压力仍较大，部分地段好的楼盘确实不愁卖，但也有卖得不好的小户型。”盈丰地产营销总监徐华平认为，整体市场也是如此，市场存量房仍较大，市场压力仍较大。