2013上半年东莞土地市场供应紧俏 本土房企拿地热情高

　　随着2013年6月28日位于东城主山编号2013WG024地块的成功出让2013年上半年东莞土地市场正式落下帷幕，2013年上半年东莞土地市场相比2012年上半年在商住地方面出现供应下滑的现象，土地供应呈现偏紧基调。相对于一线片区，东莞二三线片区的土地市场更为火热，房企拿地热情高涨。业内分析认为，2013年上半年政府推地偏紧，土地供应放量在2013年下半年呈现，下半年土地市场将迎来供应成交热潮。

　　据房掌柜统计，2013上半年东莞商住地供应共18 宗，供应面积为58.34万平米，相比2012年上半66.53万平米的商住地供应面积，2013年东莞商住地供应出现小幅度下滑。2013年上半年东莞成功出让17 宗商住地，总占地面积561871平米，总成交金额28.69亿元，相比2012年上半年总成交金额亦随成交面积出现下滑。据了解，2012年上半年东莞商住地出让面积57.66万平米，总成交金额38.12亿元。

　　2013年1月份共出让5宗土地，其中有2宗商服地皆成功出让，位于莞城旗峰路一宗编号为2012WG058的商服广场用地，被外来房企巨头万科以底价3.82亿元斩获;值得注意的是作为流拍重灾区寮步凫山再次推出5万平商住地，该地块虽然带着高品质居住区政策利好，无奈周边设施配套不齐全，且时值农历春节将至，开发商回款高峰期，该地块“生不逢时”最终流拍。

　　由于2月份属中国农历春节月，该月份仅推出2宗商住地，分别位于凤岗和大岭山，2宗商住地最终成功出嫁。

　　3月楼市小阳春，推出6宗商住地，除却一宗编号为2013WG006寮步凫山8千平商住地流拍，其余皆成功出让，在本月25日，一宗位于洪梅黎洲角村3万平商住地经历多轮激烈杀价后，中熙地产以1.5亿元、135%溢价率成功斩获该地块。

　　在经历3月楼市小阳春后，4月份推出4宗地，其中仅有一宗商住地，该商住地块事实上是2013年1月曾流拍的寮步凫山5万平地块，最终东莞市元晨房地产开发有限公司和东莞市松湖实业投资有限公司以底价2.7亿元囊获。

　　5月份土地市场供应持续低迷，共推出3宗商住地，值得注意的是该月份出现上半年最高成交溢价率，位于常平还珠沥村1万平商住地，被英朗实业以2.3亿元、292%溢价率斩获。

　　6月份迎来上半年供应小高潮，共推出7宗地，4宗商住地，一宗商服地，一宗托幼用地及一宗地下空间用地。位于塘厦大坪村一宗6万平商住地，经历秒速杀价后，最终该地块被忠诚投资以4.4亿元收入囊中，并创下了2013年上半年单价高价地，楼面价达6090元/平。位于东城主山地下空间用地则是自2010年以来第二次拍卖地下空间用地，不同于2010年南城总部基地出让地下空间属与地上地块捆绑销售，本次地下空间用地单独出让，最终深系房企国香物业底价收入囊中，据悉，早在2012年在该地下空间所属位置，东城区便公开一份关于国香物业对该地块三旧改造的方案。

　　二三线镇区供应成交火热

　　在上半年供应的18宗商住地中，有10宗商住地属二三线镇区，8宗属一线镇区。据悉，在城市建设步伐不断加快的进程下，作为一线镇区，开发历史悠久，生活设施配套完善，可利用土地也日愈稀缺;政府及开发商逐渐将眼光聚集在可利用土地较充裕的二三线镇区，特别是在随着城市化进程不断辐射，政府政策利好的情况下，让二三线镇区拥有较大的潜力，吸引开发商入驻。

　　2013年上半年，除却2月份，寮步基本每月都出让一宗土地。在众多镇区中，寮步近年来土地供应较大，处于松山湖与东城区重要连接点，房地产市场价格洼地，寮步未来潜力大，特别是东莞中心东城区板块扩充到寮步6个自然村规划，让“第五城”地位更加明朗化。

　　洪梅镇在3月推出3万平商住地，该地块引来多家房企争食，作为近年来热点开发片区水乡片区内重要的镇区，政策利好及轻轨交通发展将会为水乡楼市迎来巨大发展，不久将来，或将有更多开发商进驻。

　　本土房企拿地热情高涨 深系房企也来争食

　　2013年上半年出让18宗商住地中，仅有一宗流拍，房企拿地热情高涨。中惠、金达、东魅等本土房企相继斩获地块，其中部分深系房企亦跨界争食。3月13日，东魅地产相继斩获凤岗黄洞村商住地，面积约1.6万平，据了解，作为深耕东莞的本土房企，东魅地产目前已在凤岗开发了东魅蓝山郡项目。

　　1月31日，金达地产以9600万元拿下东坑井美1万平商住地。据了解，金达地产，作为东坑土生土长的房地产企业，一直深耕东坑，近年来快速实施扩大版图战略，通过挂牌交易、三旧改造等方式储备了大量的土地资源。

　　2013年3月8日，编号2013WG007占地 24085㎡的东坑镇坑美村商住商服地块挂牌拍卖，最终被东莞市东盈实业投资有限公司以底价收入囊中，，据东莞中原研究部数据显示，东盈实业早在2011年3月就已经在东坑镇坑美村拿下3宗连体普通住宅用地，值得注意的是其法人代表为黄照轩，是东莞市万顺花园建造有限公司的法人代表，此次再度拿下东坑坑美村24085㎡的地块，东盈实业已成为东坑最大的开发商。

　　除了本土开发商，深系房企龙光、振业、超卓、国香亦在2013上半年拿下了4宗地，据了解，深圳2013年计划推出90公顷商品住房用地，原则上各区不得突破新增建设用地指标。随着莞深一体化加深，深圳房企及客户群体在一定程度上逐渐向东莞外溢。

附:2013年上半年东莞商住商服地交易一览表