刚需与改善型住宅齐头并进 6月东莞楼市完美收官

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.6.24-6.30)商品房成交面积22.78万㎡，环比上升18.96%，同比上升30.25%。本周商品房成交套数2484套，环比上升28.50%，同比上升10.20%;成交金额22.69亿元。

　　本周住宅成交面积21.20万㎡，环比上升19.68%，同比上升32.36%;成交套数1924套，环比上升22.94%，同比上升15.49%;成交金额20.02亿元。非住宅成交套数560套，成交面积1.58万㎡，金额2.67亿元，成交均价16850元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9446元/㎡，环比下跌2.73%，同比上升11.93%。其中普通洋房成交均价为7851元/㎡，高端洋房均价为9463元/㎡，豪宅洋房均价为11716元/㎡，公寓均价为7847元/㎡，别墅均价为13839元/㎡。

　　6月东莞楼市完美收官，最后一周住宅成交再创新高。

　　6月楼市销售异常热闹，开盘卖完、高去化率频频出现在六月的开盘项目。6月的最后一周，热闹继续延续，住宅共成交1924套，成交面积突破21万㎡，为今年上半年成交面积最高单周。成交主力集中在凤岗、常平、南城、松山湖等热点区域，其中凤岗以257套占据榜首，常平225套位居第二，南城以206套排行季军。

　　6月前三周，东莞楼市共推出3909多套房，前期供应的疯狂铺垫最终换来了最后一周收官的恐怖爆发。6月的最后7天内，东莞楼市共“杀”出了7家楼盘，齐力推出近1103套住宅，推盘抢客势头充足，可见各家开发商想在入夏之际抓住热闹六月的尾巴，继续为自家项目积累人气，等待下次销售高峰期的到来。

　　6月30日是半年业绩节点，不少品牌房企都会在6月中下旬开盘入市，为了冲业绩，且多盘竞争开盘，定价呈现相对理性。此外开发商急推，购房者也急着买，之前刚需产品的上市量不足让不少购房需求得到积压，而这些需求在大批上市量面前得到释放，并最终彻底爆发。买卖双方的“一唱一和”共同铸就6月底楼市“热销”。

　　刚需和改善齐头并进，新开项目抢客呈“疯狂效应”。

　　6月，东莞楼市除了中小户型的产品一直受宠外，一些标榜品质生活的大户型改善型房源也集中面世，从本周(130624-0630)住宅成交单价区间分布来看，6000-7000元的产品占比26.25%，10000以上的产品占比为22.35%，刚需和改善可谓齐头并进、各领风骚。在本周住宅成交排行榜中，常平的万科城以178套占据榜首，主要为40-100㎡的小户型产品，厚街的万科金域国际排行第二，共成交133套，成交户型为60-100㎡。排行第三、第四的永江花园和万科金域华府，产品结构跨越60-180㎡，各面积段皆取得不错销售。值得注意的是上周全新入市的别墅大盘保利生态城，本周共签约66套，以改善型户型为主的项目锦绣山河与保利红珊瑚也成功进入销售排行榜前十。

　　6月最后一周住宅成交数据的走高，得益于上周新开项目的疯狂抢客，如万科城、万科金域松湖、保利生态城等项目，据市场反馈，当日开盘去化率都接近或超过9成。

　　据东莞中原不完全统计，本周六住宅项目共有三个开盘，分别为南城的御花苑天珺湾，推售380-1000㎡的别墅产品，虎门的丰泰悦榕东岸推售146-230㎡的户型，厚街的康联汇展中央则推售77-103㎡的洋房产品。从前期供应和目前开发商的推售节奏来看，未来东莞楼市依然会呈现刚需、改善全面开花的局面。