刚需与改善型住宅齐头并进 6月东莞楼市完美收官

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.6.24-6.30)商品房成交面积22.78万㎡，环比上升18.96%，同比上升30.25%。本周商品房成交套数2484套，环比上升28.50%，同比上升10.20%;成交金额22.69亿元。

　　本周住宅成交面积21.20万㎡，环比上升19.68%，同比上升32.36%;成交套数1924套，环比上升22.94%，同比上升15.49%;成交金额20.02亿元。非住宅成交套数560套，成交面积1.58万㎡，金额2.67亿元，成交均价16850元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9446元/㎡，环比下跌2.73%，同比上升11.93%。其中普通洋房成交均价为7851元/㎡，高端洋房均价为9463元/㎡，豪宅洋房均价为11716元/㎡，公寓均价为7847元/㎡，别墅均价为13839元/㎡。

　　6月东莞楼市完美收官，最后一周住宅成交再创新高。

　　6月楼市销售异常热闹，开盘卖完、高去化率频频出现在六月的开盘项目。6月的最后一周，热闹继续延续，住宅共成交1924套，成交面积突破21万㎡，为今年上半年成交面积最高单周。成交主力集中在凤岗、常平、南城、松山湖等热点区域，其中凤岗以257套占据榜首，常平225套位居第二，南城以206套排行季军。

　　6月前三周，东莞楼市共推出3909多套房，前期供应的疯狂铺垫最终换来了最后一周收官的恐怖爆发。6月的最后7天内，东莞楼市共“杀”出了7家楼盘，齐力推出近1103套住宅，推盘抢客势头充足，可见各家开发商想在入夏之际抓住热闹六月的尾巴，继续为自家项目积累人气，等待下次销售高峰期的到来。

　　6月30日是半年业绩节点，不少品牌房企都会在6月中下旬开盘入市，为了冲业绩，且多盘竞争开盘，定价呈现相对理性。此外开发商急推，购房者也急着买，之前刚需产品的上市量不足让不少购房需求得到积压，而这些需求在大批上市量面前得到释放，并最终彻底爆发。买卖双方的“一唱一和”共同铸就6月底楼市“热销”。

　　刚需和改善齐头并进，新开项目抢客呈“疯狂效应”。

　　6月，东莞楼市除了中小户型的产品一直受宠外，一些标榜品质生活的大户型改善型房源也集中面世，从本周(130624-0630)住宅成交单价区间分布来看，6000-7000元的产品占比26.25%，10000以上的产品占比为22.35%，刚需和改善可谓齐头并进、各领风骚。在本周住宅成交排行榜中，常平的万科城以178套占据榜首，主要为40-100㎡的小户型产品，厚街的万科金域国际排行第二，共成交133套，成交户型为60-100㎡。排行第三、第四的永江花园和万科金域华府，产品结构跨越60-180㎡，各面积段皆取得不错销售。值得注意的是上周全新入市的别墅大盘保利生态城，本周共签约66套，以改善型户型为主的项目锦绣山河与保利红珊瑚也成功进入销售排行榜前十。

　　6月最后一周住宅成交数据的走高，得益于上周新开项目的疯狂抢客，如万科城、万科金域松湖、保利生态城等项目，据市场反馈，当日开盘去化率都接近或超过9成。

　　据东莞中原不完全统计，本周六住宅项目共有三个开盘，分别为南城的御花苑天珺湾，推售380-1000㎡的别墅产品，虎门的丰泰悦榕东岸推售146-230㎡的户型，厚街的康联汇展中央则推售77-103㎡的洋房产品。从前期供应和目前开发商的推售节奏来看，未来东莞楼市依然会呈现刚需、改善全面开花的局面。

　　一、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　二、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.6.24-6.30)商品房成交面积22.78万㎡，环比上升18.96%，同比上升30.25%。本周商品房成交套数2484套，环比上升28.50%，同比上升10.20%;成交金额22.69亿元。

　　本周住宅成交面积21.20万㎡，环比上升19.68%，同比上升32.36%;成交套数1924套，环比上升22.94%，同比上升15.49%;成交金额20.02亿元，成交均价为9446元/㎡，环比减少2.73%，同比上升11.93%。

　　本周非住宅成交套数560套，成交面积1.58万㎡，金额2.67亿元，成交均价16850元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.6.24-6.30)住宅成交1924套，成交面积21.20万㎡，成交均价为9446元/㎡，环比减少2.73%，同比上升11.93%。本周住宅中位数价格为7563元/㎡，环比上周8125元/㎡下跌6.92%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1924套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有25套，占比1.30%;成交价格在5000-6000元/㎡共有143套，占比7.43%;成交价格在6000-7000元/㎡共有505套，占比26.25%;成交价格在7000-8000元/㎡共有252套，占比13.10%;成交价格在8000-9000元/㎡共有353套，占比18.35%;成交价格在9000-10000元/㎡共有216套，占比11.23%;成交价格在10000元/㎡以上共有430套，占比22.35%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1924套，成交面积21.20万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有凤岗、常平、南城等13个镇区，成交套数在10-40套的有东城、沙田、麻涌等9个镇区，成交套数在10套以下的有企石、中堂、东坑等11个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗257套、常平225套、南城206套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有樟木头、松山湖、南城等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、沙田、寮步等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有茶山、凤岗、石龙等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有麻涌、东坑等8个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：御花苑天珺湾

　　本周主题：开盘盛典，李玟、苏有朋等巨星亲临

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：380-1000㎡别墅

　　御花苑天珺湾交通路线非常发达，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉都仅在咫尺。御花苑天珺湾还占有“三心五园”的优越位置和配套。所谓“三心”，是指天珺湾占得CLD(中央生活区)+ZBD(中央生态区)+RBD(旅游度假区)三圈核心，同时享受到城市的便利和自然的清幽!所谓“五园”，是指项目周边围绕水濂山郊野公园、水濂湖公园、绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园五大主题公园。御花苑天珺湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。本周380-1000㎡别墅开盘盛典，李玟、苏有朋等巨星亲临现场。

　　★个案名称：香市1号

　　本周主题：商铺开盘

　　地段：寮步香市路与富源路交汇处

　　主推户型：63-306㎡商铺

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。项目由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万㎡国际大社区。本周63-306㎡临街商铺开盘。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：周末加推

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：78-129㎡

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周加推78-129㎡洋房，抽奖砸金蛋。

　　★个案名称：北大资源.御湾

　　本周主题：认筹

　　地段：万江新华南MALL

　　主推户型：273㎡双拼、546㎡独栋别墅

　　北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。本周273㎡双拼、546㎡独栋别墅认筹。

　　★个案名称：佳兆业.中央豪门

　　本周主题：认筹

　　地段：石龙镇新城区龙升路

　　主力户型：89㎡三房、129㎡瞰湖四房

　　佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路(石龙镇政府旁)，占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。本周启动认筹，现场有绘画大赛决赛和缤纷水果节的暖场活动、

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：万人长跑比赛活动报名

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：110-130㎡洋房

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。本周万人长跑比赛活动启动报名，110-130㎡洋房特惠，“7”字头起。

　　★个案名称：怡丰君逸名轩

　　本周主题：成交抽家电

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：90-115㎡洋房

　　怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作，君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩，及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地，构建成罕有的百万平米规模，是东城目前唯一的百万平米住区。目位于东城东升路中，紧邻公务员小区，咫尺黄旗山与虎英公园，2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等，10分钟步行至东莞汽车东站，周边配套完善。本周成交抽家电。

　　★个案名称：松湖春天

　　本周主题：年中钜惠冲量，仅此10套

　　地段：东莞市大岭山镇金桔村

　　主力户型：89-150㎡洋房、140-170㎡美墅

　　松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。本周“年中钜惠冲量，仅此10套”活动，推89-150㎡洋房和140-170㎡美墅。

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：名医进社区

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：130—180㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周举行名医进社区活动。