6月东莞楼市签约面积均创历史最高 均价9446元/平

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　6月楼市签约面积及均价均创历史最高

　　因为银行流动性收紧，加上银行为追求利润更大化等原因，东莞绝大部分银行首套房贷利率都收起优惠回归基准。虽房贷利率优惠的取消使购房成本增加(如：贷款50万元，20年期限，按每月等额还款计算，基准利率和九折利率优惠每月还款相差约200元)，但因为首次置业主要以刚性需求为主即购房需求较迫切，且此次利率调整非地方行为乃全国性举动，消费者虽有怨言但唯有接受，故此次首套房贷款利率取消对东莞楼市并未产生实质影响。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约21.2万平方米，环比前一周大幅增加20%，创历史周签约量最高。签约量再创新高一方面得益于楼市新品供应量源源不断。而另一方面则是：从各楼盘动态看出早前淡出市场的以价换量再现东莞楼市，虽噱头成分居多，但在楼市成交热火朝天房价持续走高的情况下，打着优惠的旗帜的确能促进成交。

　　上周全市一手住宅网签均价9446元/平方米，虽较前一周下降3%，但仍处高位水平，上周全市共8个区域楼市均价过万。6月全市一手住宅网签均价9273元/平方米，环比5月上涨8%，排名东莞历史第一名。

　　土地动态

　　(2013年6月24日-2013年6月30日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130624-20130630)全市供应1宗商住地，面积约6.8万平方米，容积率为2.2，起叫楼面地价约1550元/平方米，地块位于寮步镇凫山村，该片区今年上半年供应4宗商住地，总面积达20万平方米，其中有2宗地块总面积11万平方米已经交易，成交的地块在去年与今年年初流拍地块;另有1宗2.2万平方米的地块流拍。该片区位于寮步镇和东坑镇交界处，中间隔着生态园大道，西面为寮步，东面为东坑，生活配套尚未成熟。

　　上周供应地块信息

　　地块位置图

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.24-30日)全市总成交1宗商住地，地块位于塘厦镇大坪村，面积约6万平方米，容积率为1.2，成交楼面地价约6090元/平方米，为今年上半年的“新高价地”。地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。同片区内去年上市的2宗地块均流拍。

　　上周成交商住地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　楼市预期持续提高配合开发商五花八门的推广活动促使东莞楼市成交持续热闹，如购房优惠、钢琴大赛、明星演唱会、专卖世界游等。从各楼盘动态来看，早已淡出东莞楼市的“以价换量”似乎又开始显现，如参团购房享9折优惠，购房享低首付、送家电、送旅游门票等五重大特惠等。虽噱头成分居多，但这一举措确实能吸引人气并促进成交。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6.24-30日全市商品房总共成交2483套，环比前一周增加550套，签约面积23.5万平米，环比增加5.4万平米;其中住宅签约1923套，环比增加358套，签约面积21.2万平米，增加3.5万平米。全市商品房签约均价9669元/平米，环比前一周下跌280元/平米;住宅均价约9446元/平米，环比前一周下跌265元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6.24-30日共有33个区域住宅签约成交1923套，其中四大城区共成交392套，占全市住宅成交的20%。凤岗镇签约成交257套排名全市首位，主要得力于上周永江花园签约123套;常平镇签约成交225套排名全市第二，其中万科城观湖上筑以6字头均价签约178套，直接拉高全镇总成交量;南城区签约成交为206套全市排名第三。

　　价格方面，樟木头镇以12296元/平方米排名全市首位，保利生态城于6月23号别墅产品入市，以13465元/㎡大量签约66套;松山湖以12077元/平方米排名第二;南城区以11252元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示6.24-30日新增商品房供应约16.1万平米，环比前一周12.6万平米增加3.5万平米。新增住宅产品共905套，环比前一周减少121套。

　　经过5月供应井喷后，6月第一周供应量回归至全年低位，但由于今年楼市淡旺季特点不明显，随着持续火热的楼市，供应量也相应增大，6月第四周，周供应量达到16.1万㎡。从供应区域来看，上周供应以非热点区域为主，其中樟木头镇这两周供应明显放量，特别是别墅产品，如新入市项目保利生态城，将给樟木头镇楼市注入新的活力。从供应面积来看，上周供应最大量是东城区，其中天骄峰景供应量最大，有4.8万㎡新品入市。

　　各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130624-20130630)全市洋房签约面积约16.9万平方米，环比前周增加约2.4万平方米，上周签约面积创4月份来单周最高。上周洋房签约均价约8489元/平方米，环比前周下降约178元/平方米，上周签约均价仍处高位水平，主要是高价楼盘的高签约量拉高整体价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130624-20130630)全市别墅签约面积约3.9万平方米，环比前周增加约1万平方米，签约量创近一年来单周最高;上周别墅签约均价约13662元/平方米，环比前周下降约1285元/平方米，价格有所回调，上周保利生态城开盘并取得不俗成绩。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130624-20130630)全市公寓签约面积约3988平方米，环比前周有少许增长，上周签约量创近7个星期来最高;上周公寓签约均价约8681元/平方米，环比前周微降6%，主要原因是上周凤岗镇金桂华府项目签了8套价格较低的产品，从而拉低了整体价格。