东莞虎门1999-2013价值楼盘 金色家园第一

　　“中国时装名城、历史名城、旅游名城、中国千强镇之首、珠三角最重要的商品集散地。”集众多美誉于一身，虎门从来不缺乏关注，在东莞房地产发展历程中亦是如此。在改革开放大潮中，虎门积极抓住机遇，区域经济突飞猛涨，经济的强势跃起带来的是房地产市场的快速发展，得天独厚的地理条件和突出的经济实力，让虎门成为东莞范围内镇区房地产市场发展最早的片区。经过十多年的发展，虎门房地产迅速成熟，区域内楼盘繁多、需求高企、竞争激烈，房价高涨，楼盘均价甚至多高于市区。房掌柜特此梳理东莞虎门1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘，为你理清虎门房地产发展历程。

金色家园

　　“历史是最好的镜子。”时值房掌柜五周年之际，特别策划“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”评选活动，根据多方数据调查，用市场一线最真实的数据，最终评选出虎门1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘：金色家园、富民花园、蟠龙山庄、柏景豪庭、丰泰华园山庄、盛世豪庭、海富华庭、虎门地标、龙泉都市华庭、东方国际星座，其升值幅度分别为545%、308%、203%、150%、144%、116%、113%、106%、103%、90%。金色家园2003年开盘入市，当年均价仅1200-1300元/平，现在价格已经上涨到8000元/平，位于东莞连升中路附近，成为虎门镇升值幅度最大的楼盘。

　　虎门房地产是东莞较早起步发展的区域之一，最早的房地产项目，当推各大服装专业市场，截止2011年底，虎门拥有富民商业大厦、黄河时装城等专业市场共40个，年服装销售额近500亿元，从业人员达20多万人。而住宅项目的发展起步相对较晚，最早的一批住宅项目建于十几二十年前，位于黄河时装城周边中心地段，现在这批楼已经很破旧了。据老虎门人说，当时周边还是一片荒芜之地，根本没有黄河时装城和大莹女装批发城的繁华景象。而现在这批老旧的商品房连名字都消逝在受捧中，住户也以路名、巷名来称呼，比如永安楼、银龙南住宅楼等。这批老房子在近几年价值猛升，售价普遍上涨了50%，在2010年以前的主流价格是3000元/平方米左右，之后已经涨到了4500元/平方米了。

　　虎门楼盘开发量较少，区域内多生意人，因此需求一直很旺盛，特别是改善型需求较大，由于这个特点，虎门在售项目也多以大户型项目为主，“500平方米~600平方米的别墅比200余平方米的好卖”某资深业内人士表示。高企的需求也让虎门楼市稳步前进，价格与销售相对东莞其他区域更稳定，“在2007年之前，虎门在售楼盘均销售良好，销售率平均在70%以上。”该人士表示。

　　2007年是虎门房地产市场突飞猛进的一年，先是诞生了当时的东莞“高价地”，而后东海山庄、虎门1号、滨江花园等项目都以8000元/平方米以上的均价热销。一夜间，虎门的房地产市场仿若“井喷”，引起了多方关注。2010年初东莞万科拍下虎门新高价地，开发万科紫台项目，楼面地价高达5217元/平方米。2012年，东莞万科再度拍下虎门博涌村地块，在读成为当年的高价地。而在今年，佳兆业一举进入虎门地区拿下金洲村商住地开发佳兆业御龍山项目。随着万科、佳兆业等一批品牌发展商的进驻，以及大虎门片区三旧改造的启动，区域发展将迎来新机遇。

丰泰华园山庄

　　虎门经济发展的较为迅猛，房地产跟进脚步及时，但在发展的前期也留下了不少遗憾，见地盖楼、没有一个以小区的模式发展房地产，服装城的定位让虎门的商业地产特别发达，前期盖楼都以上盖为主，楼盘没有园林，下面是商场，上面就盖住宅，形式简单，但在虎门这样寸土寸金的地方，这样的建筑形式却在很长一段时间深受欢迎

　　而最近几年随着规划的不断完善及落实，商业配套更加完善，天虹商场开业，虎门国际购物中心、地一大道等商业体陆续开建;广深港高铁一期、广深沿江高速一期通车，交通改善提升区域地位;市容市貌整治效果明显，河涌环境改善也有一定的成效，虎门房地产也得到了较大改变，无论是数量还是品质都有很大提升，在一定程度上也催涨了楼盘均价。

　　近年，虎门提出了“一河两岸三板块”新城市规划，而随着虎门港的崛起、穗莞深轨道专线虎门站的建设、沿海高速的开通、虎门新火车站的辐射，虎门增加便捷的现代化轨道交通和公路交通。随着新兴电子产业基地的规划，房地产也将迎来新一轮的发展良机。

　　目前虎门楼市汇聚了长堤1号、地标广场、丰泰悦榕东岸、丰泰东海城堡、万科紫台、虎门国际公馆、京仕柏豪庭等楼盘。其中京仕柏豪庭将在下半年入市，面积区间为88-191平米平方米，以二房三房为主力，此外，长堤1号、丰泰东海城堡有90~150㎡的三四房户型在售，地标广场、丰泰悦榕东岸、万科紫台、虎门国际公馆则推售大户型产品。