东莞松山湖1999-2013价值楼盘 松湖花园第一

　　2001年，在东莞市政府“五年建新城”计划和“城市转型升级”战略的指导下，东莞松山湖科技产业园区正式成立。十二年以来，松山湖园区依托得天独厚的自然生态环境，大力完善基础设施建设，积极开展招商引资并取得了良好的结果。得益于经济的发展，松山湖这片截取自大岭山、寮步、大朗三镇交会处的科技园区正在成为一座宜居新城，随之而起的是房地产市场的崛起，从2006年起万科光大率先进驻，松山湖地区的楼盘从无到有，从少到多。

松湖花园

　　房掌柜五周年之际，特别策划“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”评选活动，根据多方数据调查，用市场一线最真实的数据，最终评选出松山湖1999-2013“流金岁月”升值幅度楼盘排行榜：松湖花园、光大锦绣山河、长城世家、万科金域松湖、万科松山湖悦、松山湖和堂、万科虹溪诺雅(非毛坯)，其升值幅度分别为125%、76%、48%、25%、17%、4%、-31%，松湖花园2009年开盘入市，当年均价仅4137元/平，现在价格已经上涨到9300元/平，成为松山湖镇升值幅度最大的楼盘。

　　2005年5月，东莞万科与松山居置业有限公司签订协议，以1.53亿元的总价入股，合作开发松山湖1号，这是是松山湖片区的第一个商住项目。2006年11月份，万科松山湖1号一期开盘，一栋栋数百万的别墅在开盘当天仅两个小时被抢购一空。同年，光大地产在松山湖的项目——锦绣山河也开始推出市场，随之，深圳老牌国企长城地产以2.3亿巨资竞得松山湖沁园路地块开发长城世家项目。

　　包揽了光大地产、万科地产、深圳长城地产三个标杆房企，松山湖的房地产市场一开始的起点就非常高端，也就是从那时开始，万科和光大开始引领松山湖片区的房地产发展。但从2010年开始，松山湖的竞争格局开始发生变化，地产巨头保利入驻园区开发了进入东莞的第一个商住项目——保利红珊瑚，之后，德基地产的紫檀山项目、龙湖居及光耀地产项目也在松山湖入市，众多开发商的大量进驻改变着以往万科、光大主导的单调格局。

光大锦绣山河

　　与此同时，刚需项目也在接力传统的豪宅产品，形成松山湖片区楼市的另一轮增长热点。鉴于松山湖片区难得的山水资源和优势配套，早先在这里开发的楼盘多是主打别墅、高端洋房为主的豪宅项目。但这几年，伴随着越来越多的高科技企业入驻园区，越来越多的白领阶层开始随着企业一起安家松山湖。这一背景下，片区内的房地产开发开始着眼刚需产品，不仅万科推出了金域松湖这样的纯刚需项目，包括保利、光大等开发商都已经在松山湖片区推出大量推出刚需产品。

　　而随着松山湖片区的逐渐做大，东莞客流正在逐渐接棒最初的深圳客流成为松山湖楼市的消费主力，由于在地理上靠近深圳，加上万科在深圳深厚的影响力，早期松山湖的买楼团多以深圳客为主，且他们最初的购房目的多以投资为主。但在后期，随着区域楼市发展的愈发成熟和诱人，东莞购房人群开始走向松山湖，现在东莞人已经成了松山湖楼市的置业主力军。

万科松山湖悦

　　目前松山湖在售楼盘包括光大锦绣山河、万科金域松湖、保利红珊瑚、紫檀山、万科松山湖悦、长城世家等楼盘，其中光大锦绣山河在售140-360㎡平层洋房和260-660平米别墅，洋房单价9300元/平起，别墅590万起;紫檀山则推出238㎡别墅;万科金域松湖热推79~98㎡非毛坯二三房户型;保利红珊瑚加推95-169平收官临湖楼栋;万科松山湖悦在售49-88平米度非毛坯公寓和88-137平米非毛坯洋房，此外，松山湖楼在今年还将迎来光耀叁渡松山湖和嘉宏公园里两个全新项目，叁渡松山湖产品为100-800平方米独栋别墅，嘉宏公园里以创新型中小户型为主。

　　从生态资源大盘的高端定位，到顶级人居标杆的树立，到商务标杆的熠熠生辉，松山湖独有的生态环境及园区规划定位使其成为了珠三角人居的梦想之地，未来，松山湖将继续以标杆的姿态去建设这片梦想家园。