豪宅别墅成交持续放量 东莞住宅均价稳居“9”字头

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、当前流动性总量不短缺 坚持稳健货币政策不动摇

　　统计数据显示，截至5月末，M2同比增长15.8%，连续数月保持高位增长。人民币存款余额为99.31万亿元;人民币贷款余额67.22万亿元，同比增长14.5%，货币信贷存量继续维持高位。有关专家学者认为,当前流动性总量并不短缺，银行的“钱紧”,问题在于银行的经营过于激进。

　　国家开发银行客户管理中心副主任邢军分析指出，为保障经济平稳健康发展，中央坚守稳健货币政策，市场关于政府实施货币宽松的预期落空，再加上其他因素的叠加，导致商业银行资金“偏紧”。但这并非货币供应不足，而是资金过度集中在虚拟经济中。

　　1.2、金价二季度大跌25% 创45年最差季度表现

　　导致本轮黄金价格下跌的直接原因是市场有关希腊政治危机可能导致该国退出欧元区的担忧情绪有所增强，从而促使投资者买入美元作为避险资产。

　　就今后国际金价走势来看，继续回落几率较大。国际金价走势的疲软，对国内经济影响最为直接的就是金融资产的价值波动，黄金投资者短期产生一定损失。作为替代投资市场，股市、不动产有可能成为金价下跌的替代投资市场。国际金价走低，国内纸币流动性就会被看重，从而会在一定程度上鼓励国内投资和刺激生产。

　　2、政策动态

　　2.1、国务院：部署加快棚户区改造 促进经济发展和民生改善

　　国务院总理李克强6月26日主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。 会议认为，今年以来我国经济形势总体平稳。要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期。要坚持稳中有进、稳中有为，积极采取既稳增长、又调结构，既利当前、又利长远，一举多得的有效措施，着力扩大内需。持续推进制度创新，不断释放改革红利、激发市场活力，促进实现全年经济社会发展预期目标。

　　2.2、我国首次明确城镇化路径 小城市放开落户限制

　　6月26日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。

　　3、市场动态

　　3.1、深圳新房价格急速回落 二手房涨幅居全国前列

　　业内人士认为，如此大幅度的价格上涨只会是短期内的特殊情况，中长期的楼市价格在严厉的宏观调控下只会平稳爬升。未来二手住宅仍将保持量价齐稳的态势。

　　3.2、一线城市土地出让金同比翻两番 北京为去年同期四倍

　　即便上半年最严厉的调控政策落地，但依然无法影响土地市场的交易的积极性，统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，与去年同期相比大幅上涨60%;其中，4-6月份全国土地交易共计7564宗，与去年同期相比上涨39%。区域角度而言，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，比去年同期上涨315%，同比翻两番。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、东莞新商机，48家企业签署投资协议

　　这是东莞近年来在本地举办的最大规模投资环境推介会。我市32个镇街都在洽谈会现场布点，展示和介绍各自的投资环境。会上，我市与广东富林木业集团有限公司等48家企业签署了总金额为338亿元的投资协议。

　　1.2、2015年培育10家营收超50亿元企业集团

　　我市日前印发《东莞市国民经济和社会信息化规划(2012-2020年)》，公布了实现“智慧东莞”的目标，8年内将实施智造升级、行业电子商务平台培育、智慧物流与加工贸易管理、政务IT资源整合等11项重点工程。目标：2020年新型信息化领域产业成支柱产业; 任务：力推云计算物联网新信息技术产业;焦点关注【行业电商】2015年前有六个全国领先的电商平台;【智慧物流】2015年前建成“1+6”物流信息平台体系;【新信息技术产业】三年内培育创新型龙头企业。

　　2、政策动态

　　2.1、东莞优先保障大型骨干企业用地 促进经济发展

　　6月26日召开的“双百企业”会议印发的《关于鼓励和支持我市大型骨干企业壮大规模增强实力的指导意见》透露，实行用地优先保障，每年市统筹指标预留一定比例的用地指标优先解决经市政府认定的大企业(集团)增资扩产的用地需求。

　　2.2、副省长刘志庚：高速公路主线收费站年内撤销

　　6月24日，广东省副省长刘志庚主持召开了全省加快推进收费公路专项清理工作电视电话会议，要求年内撤销高速公路主线收费站和停车标识站(省界站和终点站除外)，真正实现车辆在高速公路上的快速无障碍通行。

　　3、市场动态

　　3.1土地市场

　　3.1.1待拍信息：塘厦林村商住地本周待拍 出让面积约5万㎡

　　本周将有一宗位于塘厦镇林村的商住地块在国土资源交易网进行最后一轮的竞价，地块出让面积约5万㎡，起始楼面地价约1900元/㎡。地块坐落在塘厦大道和林电路的交汇处，通过林电路课直达龙林高速。

　　3.1.2土地出让信息：大朗1.7万平商服地月底出让 其实楼面地价1460元/㎡

　　上周东莞国土局公布的是一宗位于大朗镇求富路村长富西路西侧的商服地块，出让面约1.7万㎡，容积率小于等于5，起始楼面地价为1460元/㎡，周边有碧水天源、帝豪酒店、大朗体育馆等配套设施。

　　3.1.3土地成交信息：忠诚投资进驻塘厦大坪村 国香物业拿下东城主山地下商业用地

　　东莞今年上半年的单价“高价地”上周诞生，该地块与深圳观澜山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，周边有万科棠樾等项目。虽然地块有 “硬伤”存在，但却难档开发商在改区域拿地步伐，东莞市忠诚投资有限公司底价4.4亿元拿下了该地的使用权，楼面地价高达6090元/㎡创今年上半年楼面单价之首。上周另一宗成交的地块位于东城主山的地下空间用地，被东莞市国香物业投资有限公司底价截取。

　　3.2房地产市场

　　3.2.1新开工概况 ： 四大项目月底齐开工 东坑新项目金坑家园开建

　　6月最后一周，东莞共有4个项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约32.17万㎡，环比增长1倍多;非住宅开工面积约6.82万㎡，环比上涨52%。上周纯新项目开工的是位于东坑镇星辉地产旗下的金坑家园，此次开工面积约5.7万㎡。其它3个项目皆是旧盘加建，其中高埗的 新世纪颐龙湾有64栋别墅开工。

　　3.2.2新增概况：新增供应进入略显冷清 两大纯新项目上周上市

　　上周东莞新增供应市场略显冷清。瑞峰置业市场研究部数据显示：上周东莞全市住宅新增1103套，面积约16.83万㎡，环比下滑近五成;非住宅新增51套，主要是底铺产品。上周有7大项目有新增供应，其中纯新上市的项目有2个，分别是樟木头保利生态城和东坑皇家御景华府。

　　3.2.3成交概况

　　3.2.3.1总体情况：东莞楼市成交签约面积21.04万㎡ 创年内单周签约新高

　　上周东莞楼市成交异常热闹，住宅签约面积21.04万㎡，创年内单周签约新高。支撑成交爆发的原因有：一、品牌开发商集中推货，去货情况理想，上周排名前十中就有4个项目是万科的，2个是中信地产的项目;二、别墅产品体量签约，较为突出的是保利生态城集中签约66套170-400㎡别墅产品，对整体签约面积做出一定的贡献;三、开发商冲上半年业绩，营销活动或优惠继续升温，刺激购房者加快入市的步伐。

　　3.2.3.2量价走势：豪宅和别墅产品成交持续放量 住宅均价稳居“9”字头

　　上周东莞住宅成交量涨价跌，豪宅和别墅产品成交持续放量，支撑着住宅均价仍然维持在“9”字头之上。排名前十的万科金域华、锦绣山河四期、中信森林湖兰溪谷、中信观澜凯旋城的网签均价都已达万元;而签约突出别墅盘保利生态城，网签均价则在15000元/㎡之上。

　　3.2.4成交排名

　　3.2.4.1区域成交：凤岗257套夺冠 万科城签约集中放量助推常平排名第二

　　在永江花园香溪、名流印象花园两大项目的帮助下，凤岗以257套荣登冠军宝座;常平则由万科城体量成交178套，直接入驻亚军之席;南城屈居季军之位，热点项目仍表现万科金域华府、中信森林湖兰溪谷、宏远康城国际等项目。区域签约均价方面，过万有南城、松山湖、樟木头、东城、莞城等五大区域。

　　3.2.4.2个盘成交排名：万科项目再领冠 常平万科城网签178套排名第一

　　3.2.5楼盘活动:5大项目齐开盘