2013上半年东莞住宅销量大增 房价温和上涨约5%

　　2013年上半年东莞楼市总结及下半年展望

　　2013年上半年总结

　　成交量大幅增加五成 房价温和上涨约5%

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米，同比大幅增加47.3%。其中住宅网签面积343.0万平方米，同比大幅增加50.8%;上半年商品房签约金额约350.6亿元，同比大幅增加54.8%，其中住宅签约金额298.6亿元，同比大幅增加58%;上半年商品房网签均价约9258元/平方米，同比小幅上涨5.1%，其中住宅网签均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。非住宅网签均价约14587元/平方米，同比大幅上涨15.9%。上半年东莞楼市总体表现为“量升价稳”，成交量和价格均创了历史同期最高。

　　上半年东莞楼市“大丰收”主要有以下几大原因：宏观经济整体向好，楼市预期增强;长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展;开发商顺势而为，加大刚需产品开发，累积需求得到释放;开发商相对理性定价，保证了成交活跃度;广深客等外来置业群体支撑东莞楼市成交量与价格。

　　供应偏紧 供求两旺

　　供需两旺。供应量和签约量均突破300万平方米，均同比大幅增加40-50%.

　　供应偏紧。从2007-2013年历年供求来看，除了2008年严重供过于求外，其它年份均供应平衡或者供应偏紧，促成了楼市成交活跃度较高。

　　开发商资金回笼丰厚，房价受支撑。2013年上半年住宅签约金额约298.6亿元，同比大幅增加58%。销售业绩的大增长，减少了开发商房价促销的意愿，支撑了房价小幅上涨。

　　房价“温和”上涨。2011年始东莞房价迈入“8”字头，房价以每年300元/平方米左右，2-3%小幅上涨。2013年上半年东莞房价8705元，小幅上涨约4.7%.