2013上半年东莞住宅销量大增 房价温和上涨约5%

　　2013年下半年展望

　　下半年房产政策存在收紧的风险

　　从2013年上半年全国楼市表现来看，呈现加速升温势头，尤其是3-6月全国出现不同程度的量价齐升现象。如果市场加速升温走势不改观，势必引起中央高度关注，不排除下半年房产政策出现收紧的风险。由于中国宏观经济下滑趋势未得到根本扭转，房地产牵涉上下游众多产业，考虑到“牵一发而动全身”效应，故即使房产政策调整，将以微调为主。故总的来讲，2013年下半年经济政策环境不会太差，在不出现政策调整的前提下，房地产销售形势总体看好。

　　2013年东莞全年房价涨幅或将达到5-7% 政策风险犹存

　　普遍城市房价年度控制目标为参照GDP涨幅，2013年东莞GDP涨幅目标为7.5%。虽然2013年东莞房价同比涨幅达到4.7%，距7.5%尚有一定距离，但下半年涨幅将会明显加大。主要原因为高端盘集中签约导致2012年上半年东莞房价基数较高，达到8311元/平方米，2012年下半年基数较低，仅8250元/平方米。从历史数据来看，房价普遍在每年的下半年上涨更明显。故2013年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅，预计全年涨幅将会达到5-7%，接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后，将面临政策风险。

　　低库存支撑下半年楼市成交活跃度及房价

　　截至2013年6月底全市一手住宅库存面积约460万平方米，按照上半年月均57.2万平方米计算，消化库存仅需8个月。低库存支撑了下半年东莞楼市成交的活跃度，房价亦得到支撑。

　　2013年下半年楼市供应充足

　　截至6月30日，全市新开工未售商品住宅近1000万平方米，加上库存约460万平方米，意味着下半年市场可售货量可达到1460万平方米。虽然无法预测下半年真正上市的具体货量，但至少可说明：下半年楼市供应充足，竞争将激烈。鉴于宏观经济增速放缓及市场竞争加大因素，预计下半年开发商定价将理性，“以价换量”仍是主流。

　　下半年刚需市场供应比重仍将持续增加，别墅供求失衡现象仍将加重。