2013上半年东莞住宅销量大增 房价温和上涨约5%

　　非毛坯房比重增加，结构性导致全市整体均价上涨

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年-2009年东莞非毛坯房市场比重仅5-6%，2010年比重跃升为10%，且每年以2-7个百分点增加，直至2013年上半年，非毛坯房比重增至23%，比2012年增加了4个百分点。即今年上半年东莞房价整体上涨4.7%，主要表现为结构性因素，其中非毛坯房比重增加是结构性因素之一。

　　非毛坯房主要以下几大优势：开发商溢价方式之一;置业者省时省力;非毛坯款可按揭。东莞非毛坯房主要集中于几大一线品牌开发商，如万科、保利、碧桂园、恒大等。随着东莞城市生活节奏的加快，非毛坯房在未来仍然是一种趋势。

　　别墅供应井喷，严重供求失衡 结构性拉低整体均价

　　2013年上半年东莞房价上涨4.7%，除了非毛坯房与毛坯房结构性因素外，各类型产品表现不一也是重要因素。主要表现在：别墅价格大幅下降，公寓和洋房均价上涨明显。2013年上半年东莞别墅网签均我14271元/平方米，同比大幅下降16%;而公寓均价约8739元/平方米，同比上涨15.5%，主要原因为高端公寓成交比重的增加。市场成交量最大的洋房产品均价约8069元/平方米，同比上涨9.9%，非毛坯房比重增加是洋房上涨的一个重要结构性因素。

　　2013年东莞别墅市场严重供求失衡。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年上半年东莞新增别墅供应达63.65万平方米，约1711套，供应量同比大幅增加137%，超过了2012年全年的别墅供应量。但别墅销售却表现较温和，签约面积33.4万平方米，同比仅增加39%。从历年来看，除2008年严重供求失衡外，其它年份东莞别墅整体供求平衡，今年再一次表现供求失衡，这是东莞别墅价格长期停滞不前的重要因素。

　　2013年东莞别墅供求失衡主要有以下几大原因：东莞尚存在大量符合开发别墅产品经济指标的地块;地价成本较高促使部分项目偏向于增加别墅产品规划;东莞宏观经济不景气，加强了别墅买家观望;党风廉政建设及公务员财产公开制度等导致公务员对别墅需求减少。