小摩呼吁松绑楼市 尹中立:降息也难以救楼市

面对“金九银十”楼市的惨淡，开发商心急如焚。昨晚降息并下调银行存款准备金率等利好被认为是给资金饥渴的房地产行业带来及时雨。降息早在机构意料中。摩根大通中国证券市场部主席李晶昨天撰文呼吁，为避免经济陷入全面衰退，政府应出台措施支持房地产业，除了进一步降息外，预计未来几周还将出台更多的松绑政策。

对此，经济学家尹中立公开质疑，“降息也难以救楼市。”

利好预测部分已成现实

在“金九银十”这个传统供销两旺的季节，北京楼市却遭遇强烈“寒流”。9月份，北京住宅期房销售量同比下降76%；而在刚刚过去的“十一黄金周”，北京楼市交易量继续向下滑落，较去年同期下降72%。

房地产龙头企业万科过去一个月的销售表现就是目前楼市状况的最好说明。万科昨天公告称，9月份实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，同比分别下降27.6%和37.9%。

对于低迷的楼市，李晶颇为忧虑，“随着房地产业的‘寒流’向其他经济领域蔓延，我们预计在未来几周将出台更正式的信贷放松政策。”

李晶预计的五大楼市利好政策包括：进一步降息并下调银行存款准备金率；下调首付款比例或抵押贷款利率，尤其是针对第二套房的购买；更广泛地批准房地产商进行债券融资；下调或免除土地增值税；允许购房者以抵押贷款付款抵减个人所得税。实际上，李晶的预测已经有部分在昨天成为现实。

尹中立：

信贷优惠是自跳“火山口”

“看看民意吧，救市这两个字已经臭不可闻了。”对于李晶的文章，知名财经评论人牛刀发出强烈质疑，“李晶的看法要么是无端猜测，要么是别有目的。”此前，牛刀因为预测深圳楼价必跌而一战成名。

牛刀表示，楼市不存在救市的问题，只存在房价过高的问题。现在房子卖不动，是因为房价还没有回到理性的价位，调控部门要做的是促使房价能够顺利下调并在房价下调的过程中促进楼市繁荣，而不是拿纳税人的钱去补贴买楼人，更不应该延缓地租、采取各种形式补贴开发商。

“在目前高房价的背景下，降息也难以救市。”同样对救市持怀疑态度的还有尹中立。尹中立在本周刚刚抛出“北京高楼价‘三大支柱’已轰然倒掉”的观点，在业界引起强烈共鸣。

尹中立表示，“重新激活楼市需要楼价下跌和收入上涨来消化，而在楼市需求出现问题的情况下，银行对开发商出台信贷优惠，无疑是往‘火山口’上跳。”