龙光地产7.03亿拿下莞城地块 或令周边楼价升

经过激烈争夺，持36号牌的深圳龙光地产以7.03亿元拍下体育路地块

7月17日，2009年东莞第一块“高价地”以总价7.03亿元拍出，楼面地价高达4847.25元/平方米，楼面预期售价超过1万元，业内人士预测，高价地拍出将推高周边楼价，周边楼盘价格或将上涨，而随着“高价地”的顺利拍出，市场回暖，开发商拿地欲望增加，下半年东莞土地市场也将回暖。

“高价地”吸引19家房地产公司竞拍

今年6月，东莞市国土局挂出编号为2009G019的莞城体育路地块将进行拍卖的信息后，该地块就引起了业内诸多关注，并多次被业内人士预测为本年度第一块“高价地”。上周五，记者在拍卖现场看到，该地块吸引了来自东莞、深圳等地19家地产开发商前来竞拍，是东莞经营性用地参与竞拍买家最多的一次。

拍卖开始40分钟后，“高价地”由36号深圳龙光地产以总价7.03亿元拍下。这是该公司首次在东莞拿地。

“我们对东莞的房地产市场充满信心”。拍卖结束，记者采访了深圳市龙光房地产有限公司董事副总裁肖林伟，他表示这一价格并没有超出他们的预算。肖林伟透露，新高价地将建设开发城市高端豪宅，预计将在明年正式开工，2011年8月17日前竣工。

产生原因：楼市回暖催生“高价地”

今年以来，东莞的土地市场一直平淡无奇。虽然政府频频推出地块，其中也不乏商住用地，但市场反应持续冷清，很多地块不是在起拍价成交，就是流拍。对于体育路地块成功竞拍成为东莞“高价地”，东莞中原市场研究部经理车德锐分析认为，首先，这块地处于中心区，毗邻市政府，位于东城商圈和鸿福商圈的连接处，地段有优势；其次，上半年楼市成交回暖，开发商基本完成阶段性出货目标，再加上项目资本金比例的下调，银行信贷宽松，开发商也有进入土地市场冲动。

光大地产策划总监乔启军认为，2009年下半年起，随着房地产市场整体向好，品牌开发商开始“屯兵积粮”。加上中国房地产市场的长线看好及4万亿元的刚性拉动，从一定程度上让许多开发商信心大增，已经开始憧憬房地产市场下一个周期的美好愿景。而随着开发商开始从“资金为王”到“土地为王”的战略转变，土地市场将会出现新一轮的繁荣。

虽然看好中国房地产市场，但国际经济大环境还是存在较大的变数，乔启军表示，抱有“土地为王”的开发商必须要有较强的资金风险抵抗能力。