万科5.3亿元斩获寮步凫山7万平商住地 地块紧邻中惠松湖城

　  2013年7月10日上午十时一宗编号为2013WG026位于寮步凫山6万平商住地在东莞市国土资源交易网上开拍，经过2家公司121轮竞拍，最终东莞市万科房地产有限公司以53040万元获得该地块，楼面价3523.12元/平，溢价率127.2%。据房掌柜了解，该地块毗邻今年5月中惠在寮步凫山拿下的一块名为中惠松湖城项目的商住地块。据相关消息透露，本次竞拍两家公司为中惠和万科。

    值得注意的是本次网拍上出现了乌龙事件，在10点05分后，国土资源交易网上显示成交方为东莞万科，然而在不久之后，国土资源交易网上页面显示仍在成交，使得其中一竞拍方万科浮出水面。房掌柜第一时间致电国土资源局，工作人员表示由于服务器故障出现停止状态，另一竞拍方无法报价，导致页面显示万科成交信息，因此该竞拍结果无效。最终经历121轮竞价后，万科再次斩获该地块，相比第一次斩获的楼面价1789元，第二次斩获楼面价高达3523元，有业内人士直呼价格太高，而东莞万科方面人士表示，价格在万科承受范围内。

　　编号2013WG026地块位于寮步凫山村，用地面积为68431㎡，建筑面积为150548.2㎡。根据规划，该地块至少95%为商品房用地，出让年限为70年;5%为商服用地，出让年限为40年。容积率须介于1.0-2.2之间，建筑密度≤25%，起始总价23340万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价为1550.33元/平。

编号2013WG026卫星图

　　编号2013WG026地块处于生态园大道与金兴路平行面内，附近有万众百货等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。值得注意的是地块内有部分临时种植物，根据规划指标要求地块上的所有附着物需由竞得方自行处理，不得以此作为土地延期开发及工程竣工的理由。

　　根据规划，凫山村片区大约有12宗地块规划为居住用地，将打造成连片的居住区域，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住需求。政府日后或将加大基础设施配套的投入，以满足片区的居住需求。根据此前规划，寮步凫山村将打造3大居住小区，小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜场等设施。此外，片区内还将设置6、7、10和11号4条公交线路，用来解决居民的出行问题。

　　据房掌柜了解，寮步凫山村自2012年以来，在东莞土地市场上推出多宗商住地，2012年下半年受到楼市等各种因素影响该村推出地块不断流拍，进入2013年以来，曾流拍地块也成功出让，土地市场呈现出升温趋势。据业内人士分析，2013下半年东莞土地市场供应集中放量，将迎来新一段土地拍卖热潮。