东莞二手房非毛坯工程发票抵个税 防代开多收五斗

　　在东莞打拼多年的张先生今年终于狠下心来在南城买了套二手房。有了自己理想的小窝，张先生很兴奋。在开心的同时张先生回过头想想，居然发觉被“坑”了。

　　事情是这样的，年初“新国五条”出台，二手房交易按照差额20%计征个税。此项政策东莞早已实施几年。非毛坯费用、一手契税等被视为可以减除的合理费用，但须提供正式发票。但因一手业主当年非毛坯房屋的时候请的是一位老朋友操刀，非毛坯工程也没开正规发票。

　　非毛坯工程发票抵扣个人所得税可以省不少费用。张先生很着急，又是找人托关系的才把当年的非毛坯工程发票给打印出来。这下张先生很欢喜。可听闻朋友的说辞，至少请原非毛坯人代开发票的帮忙也得还个“人情债”。原来这开发票也要被“坑”，张先生只得认栽。

　　让我们来看看张先生二手房交易过程中的一些具体真实数据：

　　(注：因二手房证过5年，营业税无)

　　现在笔者为广大朋友们算一算有非毛坯工程发票跟没有非毛坯工程发票的区别：

　　有非毛坯工程发票：个人所得税=(评估价-一手房价-一手契税-维修基金-非毛坯工程费)*20%=7700.774元。

　　没有非毛坯工程发票：个人所得税=(评估价-一手房价-一手契税-维修基金)*20%=12260.774元。

　　从以上公式我们可以得出：有非毛坯工程发票时的个人所得税要比没有非毛坯工程发票时的个人所得税少交4560元。

　　听了张先生的故事，想必有买房的朋友也应经历过这类的事情。笔者想再次提醒广大朋友们在买房非毛坯的时候千万别贪小便宜不要开发票，这发票的用处比较大，至少在买房或者卖房时可以抵个税，这可是笔不少的数目。不然卖房时抵扣个人所得税，再去开发票可能会遭遇像张先生一样被“坑”，22800元的非毛坯工程发票却收取了2800元的税务，按正规的一般收取4.99个点的话应该只上交1117.2元的税务，因此这说明代开发票多收税点问题。

　　另外东莞房掌柜也接到了很多多想买房或者是想卖房的朋友咨询，问到现在补开非毛坯发票，怎么开?

　　据东莞房掌柜记者了解，开具非毛坯发票可以到非毛坯地点所在地的地税分局办理申请代开发票事项。收款方为个人的，如果不超过5万元开票金额的，只需提供收款方个人的身份证件，超过5万元的还要提供非毛坯合同或者付款方凭证。收款方为单位的，要提供收款单位有效证件、经办人身份证件、非毛坯合同或者付款方凭证。提供的证件资料均为原件和复印件(复印件上要盖章签名)。