万科擒获虎门大宁建面26万商住地 楼面价3976元/平

2013年7月22日上午十时一宗编号为2013WG030位于虎门大宁村约11万平商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，经过2家公司2轮竞拍，最终东莞市万科房地产有限公司以104518万元成功斩获该地块，折合楼面价3975.78元/平。据房掌柜了解，毗邻该地块的编号2013WG031、2013WG032、2013WG033地块将分别于本周23、24、25日上午十时在国土资源交易网上拍卖。

编号2013WG030囊括两地块，其中一块用地面积64320㎡，建筑面积141504㎡，容积率为＞1≤2.2；另一块用地面积为48553，建筑面积为121382.5㎡，容积率＞1≤2.5。两地块土地用途均以≥95%为普通商品房用地，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年，建筑密度≤30%。两地块建筑总面积达262886.5㎡，起拍总价为104318万元，报证金为22580万元，起拍楼面价3933.94元/平米。

值得注意的是该地块内有废弃水渠和鱼塘，由竞得方竞得后自行处理;地块内还有一组供电线路贯穿，虎门镇政府承诺在土地交付前完成该组线路的迁移工作，如逾期未能完成有关迁移工作的，虎门镇政府承诺：自逾期之日起每天按地块成交价款的万分之一补偿给竞得方。

据房掌柜了解，编号2013WG030位于新八达路、金宁路、中德路交汇处，毗邻广深高速入口，交通发达。东南侧为大宁村委，东面有华东购物广场、乐购、宁馨公园、麒麟公园、新天地歌吧城、大宁体育馆、大宁图书馆等生活休闲配套，经由中德路不远处便可身处虎门镇中心地带，有虎门公园、虎门中心区客运站、龙泉国际大酒店等设施配套及虎门中学、虎门三中等教育配套。该地块所处片区交通发达，毗邻虎门镇经济中心地带及另一东莞经济强镇长安镇，生活氛围浓厚。

相比今年3月由佳兆业马甲公司东莞市德弘贸易有限公司在虎门金洲拿下的3万平商住地，起拍楼面价为4201元/平，本次出让地块可谓物美价廉。虎门作为东莞经济强镇，近10年来，土地供应偏紧，房价一直与城区接壤，地产开发主要以本地房企为主，据房掌柜不完全统计，虎门目前在售项目约10个，价格均在万元上下徘徊。对于本次大面积靓地出让虎门政府相关人士表示期待有实力开发商进驻开发高端项目。

　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(以上地块公示面积以实测为准)

　　1、①上述四宗地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，虎门镇政府将上述宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　瑕疵告知：①上述四宗地块内均有废弃水渠和鱼塘，由竞得方竞得后自行处理;②2013WG030和2013WG033地块内有一组供电线路贯穿，虎门镇政府承诺在土地交付前完成该组线路的迁移工作，如逾期未能完成有关迁移工作的，虎门镇政府承诺：自逾期之日起每天按地块成交价款的万分之一补偿给竞得方。

　　2、该四宗地块的保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得。该四宗地块的报价增幅均为100万元。

　　3、该四宗地截止成交时间按表中地块编号顺序分四天进行。参与本次交易的竞买人在各地块竞买前需缴纳相应的保证金。选择缴纳其中某一地块保证金者，未竞得该宗地的，经网上交易系统确认竞买资格后，其缴交的保证金自动转为后续地块的竞买保证金，继续参与后续地块的竞买，如此类推，直至四宗地竞买完成。

　　4、规划建设要求：①竞得人须分别按2013-03-1017、2013-03-1015、2013-03-1014、2013-03-1016号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期均为3年，宗地建设项目分别在2014年8月22、23、24、25日前开工，在2017年8月22、23、24 、25日前竣工。