东莞拆迁补偿标准有变 宅基地最高补偿标准降了

东莞拆迁补偿标准有了新变化。近日，东莞市政府下发东府办〔2009〕99号《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》）。

松山湖、石龙、寮步升级

根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区。

与征求意见稿相比，《规定》第一类区片增加了松山湖园区、石龙镇、寮步镇，减少了塘厦镇。

宅基地补贴标准下调

《规定》还对宅基地的补偿标准有重大调整。第一类区片、第二类区片宅基地的补偿标准分别下调了1000元／m2和600元／m2，商业用地的补偿标准维持不变。

停产停业可拿6个月补偿

拆迁集体土地上合法建（构）筑物的，住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为第一类片区1500元/ m2，第二类片区1200元/ m2。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类片区4500元/ m2，第二类片区3600元/ m2。住宅及商业铺面非毛坯补偿价格为500元/ m2，厂房非毛坯补偿价格为300元/ m2，附属及简易建筑不作非毛坯补偿。

框架厂房补偿价格为800元/ m2，砖混厂房补偿价格为600元/ m2，高级钢架结构补偿价格为400元/ m2，附属及简易建筑补偿价格为200元/ m2，并根据厂房已使用的年限进行折旧。

拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以按照房屋拆迁公告发布前6个月，税务部门核实的税后平均利润（每月）80%给予不超过6个月的补偿。

荔枝、龙眼树补偿最高

与征求意见稿相比，青苗补偿费没有变化，荔枝、龙眼树补偿标准最高，每亩补偿按平均树冠高度在0.5万~3.5万元之间，其他杂果按平均树冠高度在0.5万~2万元之间。而香蕉仍按每亩0.5万元，林木、竹木按每亩 0.2万元，青菜、稻谷等农作物按每亩0.2万元，鱼塘青苗迁移费按每亩0.25万元，花木场迁移费按每亩1.2万元计算。