东莞豪宅小区大户型变小洋房 两手准备拓宽市场

中小户型热销，使得一些豪宅小区大户型变脸小洋房

中小户型消化速度快，成为目前东莞最热销的户型，为迎合市场的需要，一些本来以大面积为主的豪宅小区也开始卖起了小户型洋房，35~120平方米中小户型一房、二房、三房频频出现。

业内人士认为，中小户型热销，使得豪宅小区在规划时，把房子往中小户型靠拢，而一些原先规划成合拼户型的大户型洋房也迎合市场需要，改合为分，变成小户型洋房。

小户型热销大户型开始变脸

东莞中原地产研究中心数据显示，2009年上半年公寓新增面积占所有新增面积比重仅2.17%，比去年同期下降86.20%。中小户型供应逐渐紧缺，导致其旺销，不少小洋房项目销售在八九成以上。

因此，不同于以往推出200平方米左右大户型的洋房，今年许多豪宅小区卖起了一房、两房的中小户型洋房，记者在踩盘时了解到，小户型紧缺，不少豪宅小区也将其大户型洋房改为小户型洋房上市，或者直接推出小户型洋房。

位于南城的豪宅小区御花苑海蓝湾在顺利销售了联排别墅后，不久前又推出了35~88平方米的一房两房小公寓，总价为四五十万元，而其与总价为三四百万元的联排别墅之间的距离很近，购买小洋房的人也可以同时享受到别墅的自然资源。

此外，同样为豪宅小区的南城金域中央四期天越也推出了户型为90~130平方米的两房、三房，开发商介绍，这是目前东莞楼市最为热销的户型，希望可以吸引更多的自住购房者购买，而此前，该楼盘销售的户型一直以200平方米左右的情景美墅为主。