龙光地产首入莞 项目售价料过万

今年以来一直平淡无奇的东莞土地市场，近日终于爆出首个“新高价地”。据悉，该地块编号为2009G019，为莞城体育路地块，共吸引了来自东莞、深圳等地19家地产开发商前来竞拍，包括万科、金地、光大、三正、保利、富盈、深长城、深圳市东方银座等知名房企，是东莞经营性用地参与竞拍买家最多的一次。

新高价地花落一深圳房企

经过122轮“厮杀”后，深圳市龙光房地产有限公司（以下简称“深圳龙光”）最终以7.03亿元成功竞得，折合楼面单价4847.25元/平方米。这也是“9·27房贷新政”实施以来，莞城辖区内溢价、楼面单价最高的成交地块，也是莞城区内的“新高价地”。

拍卖结束后，深圳龙光公司董事副总裁肖林伟向记者表示，新高价地将用于开发建设城市高端豪宅，预计将在明年正式开工，2011年8月17日前竣工。据悉，深圳龙光将凭借这个项目强势进驻东莞市场。

打破拍地市场平淡局面

今年以来，东莞的土地市场一直平淡无奇；虽然政府频频推出地块，但多以起拍价成交。对于体育路地块能成功竞拍成为莞城“新高价地”，东莞中原市场研究部经理车德锐分析认为，该块地地段优势明显，毗邻市政府，位于东城商圈和鸿福商圈的连接处，是其抢手的主要原因。据业界分析，假设该项目的开发商全部是自有资金开发，在目前的土地成本的基础上，加上建安成本、税收成本、管理成本、销售成本等主要开支，开发成本接近1万元/平方米，因此预计项目的售价不会低于1万元/平方米。

曾为闲置商业用地

据了解，该地块为商住用地，容积率小于等于2.7，建筑密度小于等于35%，规划建设期为2年，要求严格按照“90/70政策”开发建设。

该地块原属于莞城皇城广场项目用地，当时的地块用途中并没有住宅这一项。皇城广场从2003年开始拆迁、清理，进行对外宣传，力在打造现代商贸中心，但项目最终并未上马。直到2006年6月16日，该地在东莞市处置闲置用地的时候被政府收回。