东莞商品房量增价跌 后市或存高房价低成交风险

东莞刻意减缓今年推地，直接导致成交金额和土地单价大幅下降

最新统计数据显示，2009年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少；价格方面，商品房均价为6160元/平方米，环比下降1.36%，同比下降8.47%。

楼市：供应略减售量大增

今年上半年，东莞共78个楼盘项目有新增供应，新增供应面积为219.04万平方米，同比下降35.8%。“主要是因为2008年楼市成交低迷，令开发商调低了2009年的楼市预期，大幅减少新增供应，为此上半年楼市表现为以消化存货为主。”合富辉煌东莞市场研究部专家指出，2008年全年东莞楼市新增供应677万平方米，而2009年上半年仅为219万平方米，预计下半年约为200万平方米，全年为419万平方米，将创6年来的新低。

另有数据显示，今年上半年东莞共有246个项目有商品房成交，同比大增85.2%，较楼市高峰的2007年同期基本持平，这一数据是2008年全年销售面积总和的81.4%。价格方面，商品房均价为6160元/平方米，环比下降1.36%，同比下降8.47%。

土地：总体供求全线下滑

进入2009年后，东莞土地流拍现象明显好转，上半年全市流拍的地块只有3宗，流拍总面积为30万平方米。但数据显示，2009年上半年的土地供需数据却全线下滑，其中，商住地的供应量仅为2008年上半年的34％，土地供需量为近3年来的最低值。

对此，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺指出，主要是由于受到2008年楼市和土地市场双双不景气的影响，政府在2009年刻意减缓土地的供应量，特别是商住用地的供应量急剧减少，直接导致成交金额和土地单价的大幅下降，因为商住地的成交单价远远高于工业用地的土地单价。

专家看市：后市存“高房价低成交”风险

对于后市的展望，东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，近期豪宅个盘高价热销，有望带动住宅市场全面普涨。同时，产品结构性供需失衡，也将助推中小户型房价持续稳步上涨，因此下半年东莞市场存在补涨需求。

而李兴旺则担忧，下半年东莞楼市可能出现“高房价低成交”怪圈。他预计，东莞中小户型（90～120平方米）产品价格将明显上涨，高端大户型房价则相对平稳。

“就目前市场情况而言，有六类产品值得投资。”车德锐称，包括稀缺资源物业、挖掘潜在规划利好的物业、上半年滞涨而后期有补涨需求的物业、城区别墅物业、中心区大盘二手房中小户型、部分产品的尾货等。