东莞老地块没动静 地价高于周边房价

如何定价？

溢价，是高价地所具有的主要优势。2007年房贷新政实施前，尽管此前有接连出台的房地产调控政策，但并没有遏制住东莞房价一路飙涨的态势。彼时，城区主力楼盘推出时，一度在每平方米1万元左右波动。在这样的前提下，助长了开发商对市场长期看好的预期，高价地桂冠被屡屡刷新。从目前市场现状来看，高价地销售压力非常大，不确定的市场走向，不仅让这些开发商降低了对市场的预期，还让他们纷纷延缓了开发节奏。

要开发产品，如何定价呢？这个问题开始摆在开发商面前。定价，是一个复杂的体系。它受成本、市场、资本运作能力、客户接受度等多重因素影响。对于实力不强的开发商而言，在定价时，应充分考虑到市场的接受度。对于上市公司而言，由于他们运作项目不少，因此，不仅仅考虑到单个项目销售情况，还要考虑到公司现金流、资本市场表现等，即使按照成本价甚至亏本，也会考虑上市。对于大盘高价地项目而言，在营销上会有优势，如果能扛过当前的资金压力，未来前景还比较看好。

2007东莞高价地

万江高价地

位于万江万龙路与四环路交会处，北临东江，西为水印长堤，地面积3.7万平方米，容积率2.87，楼面地价2930元/平方米。

莞城高价地

位于莞城的核心位置，面积为4.5万平方米，商住用地，容积率5.5，楼面地价约3782元/平方米。

南城高价地

位于南城西平村，面积8.3万平方米，容积率2.28，楼面地价6077元/平方米。

黄江高价地

位于黄江镇中心城区板湖村，面积7.1万平方米，容积率2.3，楼面地价3059元/平方米。

长安高价地

位于长安镇咸西大道西侧，面积9640平方米，容积率3.8，楼面地价5891元/平方米。

塘厦高价地

位于塘厦镇大坪村企洞水库旁，面积35万平方米，容积率0.5，楼面地价15243元/平方米。

虎门高价地

位于虎门镇，面积约3.5万平方米，容积率2.5，北面是700亩的虎门公园，南面是虎门大道，楼面地价3513元/平方米。

水濂高价地

位于南城水濂南开学校南侧，面积约25万平方米，容积率1.5，商住用地，楼面地价3772元/平方米。

国内近两个月产生的新高价地

5月21日，富力10.22亿元将广渠门外10号地揽入囊中，楼面地价15141元/平方米，成为北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的土地。

5月21日，佛山万科以13.86亿元的总价竞拍一地块。楼面地价为2400元/平方米，这一价格与起始楼面地价1600元/平方米相比，溢价50%。