住宅办公物业备受青睐 商用房贷年限更短月供高

　　买一层就可以享受两层，万江的小杨承认，当初正是想着能在80多平方米的房子里享受复式生活，所以决定买下了万江一处以soho产品来包装推广的公寓产品。

    宜居宜办公，这是公寓产品向外推广的一大卖点，由于总价并不高，且可享受复式生活，再加上当时开发商推出低首付的活动，小杨就在这几大吸引因素的促动下，购买了一处87平方米的公寓作为自己的婚房。

    目前，收楼在即，他再次向当时的销售人员咨询起学位问题，却得到“这是商业性质的，房产证上也表明这是写字楼性质，所以并不能提供学位”的答复。这让他不得不为即将出生的儿子将来的读书问题发起愁来。

    “住宅办公”

    物业备受青睐

    小杨告诉记者，当时他一直向销售人员强调是需要一家人居住的房子，当时销售人员则称此房也很适合住家并且比住宅便宜等等。目前，他除了得知该soho产品是商业性质，不能办理户籍手续等，还继续了解到，今后入住时，物业费，水电费，停车费等等，也都比一般的住宅贵不少。这让几乎花光了所有积蓄来支付首付的小杨，感到懊丧。

    近年来，东莞“住宅办公”双重身份的公寓备受关注。与商铺不同的是，公寓除了具有投资性质外，还具备居住功能，而且大多以超过4米的层高来打造复式产品来吸引购买者，这类性质的公寓楼盘一度受到各类人群的喜爱，销售也都取得不错成绩。

    记者了解到，东莞不少楼盘属于商住用地，不少开发商也按照商业部分所占的比例，将其打造成商业性质的公寓进行销售。如去年9月推向市场的万江葡萄庄园三期左岸52-87平方米soho产品，均价7500元/平方米；去年年中，中熙弥珍道推出一栋46-66平方米公寓，均价1.1万元/平方米。日前，位于西平的天利中央花园也推出一栋35-65平方米的公寓，均价9500元/平方米左右。

    优劣各存

    购房者要多留心

    “不限购、不限贷、不限外”，“三不限”的广告语+低总价，令不少购房者为之痴迷。

    “我们这是4.5米层高的户型，即将开盘，均价每平方米XX元，买一层送一层。XX平方米的小户型，相当于实际能得到两倍的面积，非常划算……”某楼盘销售人员热情地介绍着。

    的确，记者让销售人员计算一套均价7500元/平方米，面积87平方米的公寓价钱后发现，总价65万左右，的确属于较容易接受的总价。不过，由于属于商业性质，首付需5成，加上税费，首次需一次性支付35万元左右，此外，贷款年限最长为10年，商业贷款零利率也比住宅贷款利率上浮10%。若购房者按最长时限贷款，10年间共需还本息近50万元，每月需还贷4100元左右。

    如果按照一般住宅支付3成首付的方式计算，35万首付，4100元月供，按照20年商业贷款计算，几近可以购买同样均价的近120平方米住宅。

    记者了解到，大多数购房者对宜商也宜住的公寓项目没有清晰概念，开发商在销售时大多也模糊其商业性质，强调其公寓性。从外貌来看，公寓与普通住宅并无差异，而从功能分区上，买一层享受两层的局部利好，往往能让不少置业者利索购房。

    而从实际支付情况来看，最低5成首付，最长10年商贷，对于考虑在这类公寓自住的购房者，资金需要准备充裕。