东莞近百楼盘金九银十入市 楼市再掀明星营销潮

　　“金九银十”一直是楼市市场一年中的重头戏，目前，距离传统旺季“金九银十”的到来，仅剩下一周时间，开发商们纷纷开始摩拳擦掌，积极备战，推盘量也逐步提升。据不完全统计，9月、10月前后，东莞将有近百楼盘入市或顺势加推新品，以争夺更多的市场份额。 

    刚需供应占“半壁江山”

    记者了解到，进入8月以来，取得预售证的楼盘也较之前增加不少，连续每周有近十个楼盘取得预售证，值得一提的是，拿预售许可证的项目中刚需产品占了绝大部分。如碧桂园柏丽湾、万科金域松湖、沿海江湾国际、君珆花园等。

    以局部区域为例，在上半年供应以大户型居多的南城片区，进入八月以来，多个即将入市的全新楼盘也纷纷开始“摩拳擦掌”，使出浑身解数来迎战金九银十的到来。

    7月21日，南城今年首个全新盘君珆花园登台亮相，并称会于8月底9月初开盘。而在上周，该楼盘宣布节奏加快，定于这周六正式对外销售。该楼盘的提前入市抢占先机，不得不让人提前感受到金九激烈争夺战。

    在南城总部基地板块，万科金悦香树项目于上周六开放销售中心及样板间，当其时，遥望可见的世纪城幸福公馆项目，虽然未正式对外开放中心，但也有不少销售人员在其中接待前来咨询客户。由于该项目样板间还在施工，该项目销售人员告诉记者，该项目不需多时便会进入市场，并强烈建议等项目开放样板间后再在南城多个楼盘中抉择。

    这是东莞楼盘备战金九银十市场的一个缩影。除了南城片区外，如东城的星河传说天玺、花园城孔雀湖、鼎峰尚境、莞城的富通自在城、沙田的碧桂园柏丽湾、寮步的鼎峰花漫里等项目，近日均是动作频频，通过多类营销方式，来迎战金九银十的到来。

    合富辉煌市场研究部表示，面对越来越近的黄金9月，不少项目将避开金九银十集中入市的高峰期在8月下旬抢先入市，楼盘供应在8月的基础上会逐步放量，预计会有更多新增供应产品陆续入市，为提前打响的八月下旬及金九银十“囤足粮饷”。

    明星营销再获楼盘青睐

    监控机构数据显示，8月中下旬开始开发商推货节奏加快，尤其表现在上周，新增项目有11个，住宅新增套数为1544套，合计面积19.01万㎡，创7月中旬以来首个供应高峰，为“疲软”的楼市注入一剂强心剂，刺激成交上扬；度过淡季，在销售黄金期即将来临之际，“蓄客”不再是营销策略中的唯一“曲调”，规模推盘或全新入市等营销动作唱响“多重奏”，钜隆东逸湾、绿茵温莎堡、中熙松湖国际、御水南岸等项目盛大开盘，提前为“金九银十”预热。

    推广策略方面，开发商为“蓄人气”抢滩金九银十，依然采用传统营销利器——“明星造势”，如富盈集团直接打出广告语“群星闪耀富盈情”抢夺眼球，旗下4大楼盘富盈公馆、富盈世界汇、富盈香茶郡、富盈御荷等分别邀请张馨予、钟嘉欣、李彩桦、关心妍等美女明星到场造势。

    此外，上周万科金色梦想洋房板房开放，中国梦之声成员包文熙、许诺等空降；万科金域国际8栋79-89㎡新品携手“罗志祥演唱会”进行诚意登记等借明星营销。而关于御花苑将于9月20日邀请羽泉等明星前来助阵的广告宣传，也早已大力推广。业内人士表示，预计9月、10月这股“明星营销潮”将会愈演愈烈。