二套房贷收紧银行已经执行 楼市拐点又要来了吗

投资客就要望房兴叹了。东莞工商银行等已收到通知：各楼盘二套房贷不再有7折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。专家预测认为，楼市泡沫初现，这或将成为楼市新的拐点。

银行已经执行紧缩政策

首当其冲的是哪类人群？投资置业者。二套房贷紧缩的传闻已经沸沸扬扬。“听到这个消息，我第一反应就是将钱从楼市抽出来投资股市。”投资客蒋先生说。像蒋先生这样的投资客对政策格外敏感。而紧缩的矛头，直接对向炒楼客。

自上周本报报道了《怕房贷收紧 急着买二套》之后，梁先生告诉记者，他做的玩具生意，在惠州和东莞都有自己的工厂，前几年，来回跑，为了方便，分别在惠莞两地购房，今年上半年房价上涨时，又赶紧追加了一套。“上半年房价涨，我就判断这是投资房地产的好时机，而且能享受多种房贷折扣。现在再想买，银行说没有7折优惠了。”

记者联系东莞工商银行的相关负责人，银行方面很谨慎地表示，银监会收紧的消息已经有通知，目前已经严格按首付4成，利率上浮10%的政策执行。

这与中银国际近日做出的调查报告的时间截点一致，中银国际预计8月1日起紧缩，而东莞的各银行已经先一步执行。

影响波动范围有多大？未来地产的负责人游照明说，东莞楼市的投资客，以长线投资为主，估计在短期内不会有明显的波动，但楼市泡沫初现，收紧是对水涨船高的房价一个控制的信号，市场也会做出相应调整，至于房价是否会下滑，还要看市场对政策的消化反应。

收紧或为楼市拐点

有业内人士认为，收紧二套房贷直接抑制了冲在最前面的投资客和投机客，这是市场即将转向的标志。“不管第三季度的楼市会否应声回落，但是基本判断是投资客与投机客在第三季度会收手，价量都会有所调整。”资深房产分析师钱学益认为，二套房贷的调整直接影响到改善性置业和投资置业，尤其是影响投机者，因此三季度可能成为今年楼市的拐点。

“对投资客而言，银行收紧二套房贷，势必使得炒房的成本大幅度增加，投资风险加大，这对抑制投资炒房能起到较好的效果。”游照明认为，东莞的投资客相比广州深圳较少，但往往潜伏在长线投资，且出手大户型居多。

此前，在一项关于“二套房贷收紧对楼市影响”的调查中，在接受调查的4980名网友中，65%的网友认为房价会跌，从购房的角度来讲，他们可能会再次陷入观望阶段。之前的房价快速上涨加上此次二套房贷的收紧，观望情绪渐浓。但也有29%的购房者表示“影响不大”，认为楼市走向并不明朗。

专业投资客王先生表示，二套房贷收紧，成本增加，也因此增加风险，因此会改变投资方向。他认为，许多投资客都属于二次购房群体，一旦政策实施，首付要提高，利率不但打不了7折，甚至还要上浮，这对于上百万一套的房产来说，势必要增加不少成本。置业专家预测，该收紧政策，或会使楼市出现新的拐点。