东莞住宅均价重上6000大关 别墅成交量大幅回升

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周洋房签约均价为6133元，一手住宅签约均价为6019元，环比皆有所上涨。这组我们看似普通的数字对业内人士来说却颇为敏感，因为，这是遭遇经济危机以来首次重上“6000元”。而在行业称的淡季里，由于市场供应的中心户型产品较少，因此近期成了热销货。

7月均价突破6000元

自6月中旬开始，全市普通住宅均价就已徘徊在6000元左右，并且已持续数周，预计7月整体均价将达6000元，将是自去年7月后住宅均价开始重新企稳“6000元”的关口。

从整体来看，6月始东莞住宅成交量表现一定程度的回落，主要受市场新增供应不足，可售货量不足影响，城区住宅存量以中高端项目为主的现状令东莞住宅均价高企，成交回落。此外，市场银根紧缩的消息愈传愈烈，部分城市已收紧“二套房贷”，市场同时陷入一定的观望。金信联行市场总监林清平认为，当前银根收紧，对刚性需求客户、改善型需求客户基本没什么影响，但对投资型客户而言首付增加，利率提高，会提升投资成本，进而影响投资者入市的意愿，这在某种程度上影响了成交量。但是看7月各周的成交价格，却一直徘徊在6000元的关口，这主要是因为市场上供应产品为中大户型洋房的原因。

别墅成交量大幅回升

近期别墅签约成交量价大幅回升，全市签约成交别墅61套，这也是近期别墅成交的周新高。其中新世纪·领居、卓越·蔚蓝城邦、世纪城·国际公馆香谢里的销售量居前。别墅市场呈现销量回升的良好格局，只要是因为本周镇街有不少别墅成交相对活跃，并且定价普遍偏低，在通胀预期影响依然存在的情况下，不失为富豪阶层让手头资金，实现增值保值的一个长期有效的途径。

林清平告诉记者，近期在二手市场，豪宅别墅这一段时间也表现活跃，比较热销，比如国际公馆、中信凯旋城、丽水佳园等。可见，在通胀压力下，别墅产品已经成为改善自住以及投资需求客户的首选。

中大户型占据主流

在华凯广场上班的李小姐近日买了东莞大道旁的74㎡非毛坯修两房单位，她买房的目的是用于过渡性自住，她说一个月以来看了不少房子，但是离自己公司较近的房子并不多，尤其中小户型的房子更少。和李小姐同时买了该楼盘的本地人王女士则表示准备给刚工作的儿子买一套单身公寓，兼做日后投资出租用。

近期成交量靠前的楼盘，大部分都是集中在主推小户型的楼盘身上，如中信·风云汇、东海阳光、中信·德方斯、虎门地标等，即使进入楼市传统淡季，但单价低、总价小的小户型单位，由于购买门槛比较低，依然赢得首次置业者，以及投资客的双重青睐；而部分大户型的楼盘则由于出现了价格的跳跃式上涨，造成其目标客户对价格的认可度随之下降，所以销售量逐渐归于平淡。

尽管近期城区中小户型走俏，但是思创动力营销总监卢勇认为中小投资客的需求尚未被完全激发。他认为，现在中大户型还是占有绝对的优势，从下半年的供应来看，中大户型还是占据了主流。现在的投资客都是经济实力更为雄厚的投资客，白领和中产人士的需求进一步地放大。投资需求从4月份开始慢慢地释放，但还是以中心区或者是中高端物业为主，例如德方斯、松山湖、御泉山等豪宅，而针对中小投资客的需求的产品由于市场供应的不足而没有完全被激发出来。