东莞房价涨成交量下滑 90~120平米产品价格看涨

“相比5、6月份，客户的入市意愿还是比较强，但受到楼价上涨的影响，致使部分客户选择暂缓购买，等等看的观望心态比较常见。”金信联行市场总监林清平这样形容7月的市场。而另一边厢，则是住宅成交总量连续两个月下滑。价格上涨，成交走低，是业内人士对下半年楼市的普遍担忧。

90~120平米产品价格看涨

下半年东莞楼市供应产品大多数是120平方米以上的中大户型，这部分产品主要是吸引改善需求的购房者。据合富辉煌研究部数据显示，目前楼市中的改善型购房者所占比例在25%左右。目前，东莞城区库存加新货总供应量1.6万套，其中中大户型最保守估计也在1万套左右。而7月收紧二套房贷对这部分人的影响也是不言而喻的，因此下半年的中大户型成交必定会有一定的影响。

中原地产研究部经理车德锐认为，当市场以中大户型供应为主，产品结构性供需失衡，将助推中小户型房价的上涨。这一观点同样得到了业内人士的认同，合富辉煌认为，下半年城区房价将出现一定程度结构性上涨，中大户型90~120平方米的产品将得到明显上涨。高房价、低成交将成为下半年市场的担忧。

而在一手市场渐与二手市场的价格拉开距离的同时，价差优势也使得二手市场中90~120平方米的产品受到市场的追逐，金信联行市场总监林清平透露，近期楼龄比较新，单价一般在3500~5500元/平方米的，总价在40~70万元之间的这类二手房比较热销。比如景湖春晓、格林小城、阳光澳园、景湖春天、石竹新花园、中信新天地都比较热销。

思创动力营销总监卢勇在一楼市论坛中表示，经过上半年的快速消化后，后续的供应量没有跟上，尤其是7、8、9月份形成局部阶段供不应求，普通的住宅消化得差不多，存量来看，目前主要是以改善型大户型和别墅为主，因此拉高价格。而通货膨胀对价格的拉动是明显的，因此东莞下半年的价格会创下新高。

房价走高，成交走低

合富辉煌研究部数据显示，预计7月份全市一手住宅成交总量将达47.5万平方米，环比6月减少约10%，继5月份后持续两月下滑。

卢勇认为下半年受制于新增供应的不足，成交量会出现下滑。供求关系阶段性失衡导致具备价格上涨过快的因素，房贷政策转向的预期也将影响改善性及投资性需求对市场的信心。

车德锐在一楼市论坛上也曾表示，下半年由于东莞周边市场投资需求趋旺，带动房价反弹接近前期高位，将带动东莞市场存在补涨需求；而房价预期加快上涨，缩量上涨危机将逐步显现，空涨幅度过大，市场将缩量滞涨。另外，由于发展商资金回笼比较到位，因此，进入第三季度，发展商或由之前的急着出货回笼资金到追求利润转变，这将进一步促使价格上升和成交量缩减。

合富辉煌研究表示，上半年货币增量创下天量，而市场通胀预期加强。虽说下半年货币政策将不可能转向，但适度紧缩还是大势所趋，房地产将面临微调，其中争议较大的二套房贷将有所收紧。下半年东莞楼市将面临“房价走高，成交走低”风险，具体走向如何，关键看政策。