泡沫蓄势 开发商资金解套房价上涨失去了源动力

即使央行一周内三次重申下半年货币政策宽松的方向不改变，也丝毫不影响银监会4月份以来，两次从紧“二套房贷”的决心。最重要的在于，伴随着舆论的进一步加强，市场已经弥漫着一丝恐慌。这些，足以让开发商对市场预期发生改变，而大多数业内人士人乐观预测的下半年房价还将上涨的结论，将面临着极大变数。

开发商资金解套

受捧追溯到一年前。北京。在商品房销售持续陷入疲软的背景下，关于开发商资金链严重短缺的报道见诸各报端。住房和城乡建设部还在一份内部调研报告中指出，开发商资金紧张已经影响到了企业生存。

由北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授等撰写的一份名为《2008年中国房地产行业资金报告》披露，去年房地产行业的资金缺口为6730亿元。这份报告更是大胆得出一个结论：如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。

至少从目前来看，这些预测并没有得到市场的验证。相反，伴随着房地产市场的逐步回暖，资金充裕，成为目前房企的真实写照。

根据代理机构发布的数据显示，上半年，东莞房企销售成绩均表现出喜人的态势。在虹溪诺雅、金域蓝湾等盘的拉动下，万科上半年以成交量909楼、成交金额为12.0082亿元的成绩稳坐头把椅；尽管新盘还没有上市，但光大上半年还是取得了近11亿元的销售成绩；新世纪地产、中信、联华国际等房企在整个楼市回暖的背景下，均表现不俗。没有资金链压力的企业因此更加宽裕，一度陷入资金链短缺的企业则由此得到缓解。

销售回暖的另一面，开发商获得资金支持，更是得到政府的“特别支持”。

房地产落选国家十大振兴规划的消息尘埃落定后，开发商似乎失去了希望政府“救市”的最后一根稻草。然而，国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，似乎让开发商找到了另外一丝希望。

就东莞市而言，政府对土地成交底价作出调整，要求商业银行加大对中低价位、中小套型普通商品房建设的信贷支持等，都为开发商缓解资金链状况提供了前提。

销售回暖、开发商资金链得到缓解，这些前提，为开发商提高了市场预期，于是，一些企业纷纷提高下半年销售目标。

“去年制定今年销售目标时，我们并没有多大信心。从上半年的销售成绩来看，我们完成年内销售目标一点问题都没有”张斌（化名）是东莞某房企营销总监，一个月前，他在记者面前表现出一种信心勃勃的样子。但现在，他有点担心。“上周公司又重新给我们制定了下半年销售目标，比之前提高了10%左右。接下来楼市走向充满变数，要完成这个任务恐怕不容易。”张斌的担心并非多余。

投资物业依然热销

7月25日，德方斯。唐宁（化名）在多个楼盘实地考察后，终于决定在这个楼盘下订，二次置业，一次性付款。这不仅是一个个案，德方斯售楼代表告诉记者，德方斯产品类型主要为90平方米以内，一房、两房单位都有。在购买群体中，有不少消费者是以投资为主要目的的多次置业者。当然，也有不少消费者是首次置业者。

负责德方斯营销工作的中信地产经营部副经理陈峰说，开盘当天，他们共推出99套单位，卖了80多套，销售率超过80%。记者当天在销控表也看到，大部分推出的楼层单位都贴上红色标签。