东莞某小区规划临时变更 律师提醒购房者应多关注

　　老家是山城重庆的蒋先生，是一名在莞奋斗多年的商人，能“开门见山”，是他对居所的期盼。

　　去年，他购买了一套靠山的山景房，容积率低，房前还有一大片空地。吸引他购买的原因便是能从主卧及阳台看到山景。

　　但好景不长，住进山景房里不到1年，那开窗便能见到的山景便被钢筋水泥遮蔽了。看着那块空地上拔地而起的高层洋房，心里不是滋味。

　　小区规划变更 业主还被蒙在鼓里

　　蒋先生告诉记者，正是因为看中这套房子的山景景观，所以才决定购买。“当时，我还特意向开发商求证，门前的空地会否打造高层洋房，对方答复说是建别墅，我才选择了一套中高层的户型。”但真是最怕什么来什么，今年初，蒋先生发现那片约5万多平方米的空地上建起了几十层高的洋房，这让他纳闷不已。“我当时很气愤，明明说是会建别墅的，现在却建起这么高的洋房。现在所有风景都看不见了，只能看到别人的家，早知道如此，我们就不会花比市中心还高的房价来买这里了!”

　　蒋先生气愤地说：“我当时还跑去找他们负责人理论，但他们却告诉我们这种规划更改是通过审批的，并非违规操作。”

　　得知这个信息，蒋先生这才上网查询，看到该项目的确上报了更改规划申请。“但我们业主都不知情，直到看到房子越盖越高才觉得不对劲。”由于靠近新建洋房，所以蒋先生家的山景被大量遮挡。“现在盖得很高了，都快开盘了，总共有1000多户呢，我假装去咨询那边的洋房，销售人员还告知，到时所有业主共享现在的公共设施，包括会所等等。”这像是将一直想到静谧环境生活居住的蒋先生，一把推进了清晨热闹的市场，让他无法习惯。

　　记者了解到，东莞并不乏这类后期更改小区规划的案例，在莞城某小区，买房时，开发商承诺小区分为三期建设，有泳池、球场，可十年过去了，当初说的第二期变成了写字楼，而泳池、球场也变成了停车场和修车场，规划中的三期也变成一个传说。这样的格局，毫无配套，让购买了一期洋房的业主生活质量变差。

　　多关注规划局公示的规划变更

　　为了避免自己的利益受损，详细了解小区规划，是购房者购房前的必要之举。记者向市住建局了解到，相关条例已规定商品房销售现场应设立公示栏，公示包括经市规划局批准、市住建局备案的小区规划图等相关资料。因此，消费者在购买商品房时，不仅要看开发商的宣传单张、沙盘模型，更要仔细看看经市有关部门批准的小区规划图。

　　若在销售现场未能看到，可以要求开发商提供，这样能有效避免受不正确信息的误导。同时，业主发现开发商销售宣传单等宣传资料不真实，存在欺骗、误导的，可以向市住建局、规划局、房管局等部门投诉。

　　除了销售现场以外，规划局公众网站也将近年来审批的小区规划图及时予以公告，市民同样可进行查询。

　　一直以来，东莞不时会出现开发商申请变更后期规划的案例，以大型社区居多。记者了解到，此前富盈加州阳光试图拆除会所将其变更为高层住宅，在业主阐述合理诉求后，申请也未获得批准。

　　根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，全体业主有权共同决定是否变更规划，开发商不得擅自变更规划。规划局相关负责人介绍，按规定，征求利害关系人意见是已售楼盘变更规划必须履行的环节，所有开展预售、销售的楼盘，申请进行规划变更时都必须进行批前公示。收到小区规划变更申请后，规划局会在小区显眼处或施工现场以及我局的公众网站，就小区规划申请变更的内容进行公示，时间为20天，期间市民可以通过现场意见箱、网站留言等方式提出意见建议。

　　记者在规划局查询蒋先生所居住楼盘的规划公示时，的确查询到该项目在去年中的规划方案调整批前公示，目前公示状态为已过期，公示时间为2012年8月31日。

　　很多购房者在买房过程中，只看重户型图上客厅及房间的朝向问题，以及卫生间、厨房的位置是否合理等，往往过多地关注了户型图，忽略了对室外公共空间的考察。要想买到居住舒适度高的房子，不仅要看户型图，还要屋里屋外多走走，小区规划也要多留意。以下方面的规划，关系到将来的居住感受，消费者不容忽略。