“金九银十”东莞城区新货上市 水乡片区供应增长

　　供应短缺了半年之久的城区市场在“金九银十”期间将有不少新货入市，君珆花园、佳兆业·帝景中央等几大新盘开盘，将改善城区供不应求局面，等待半年之久的城区购房者将有更多新的房源可以挑选。与此同时，城区新入市的别墅盘开盘也将推高城区房价。

　　此外，数据显示，热点区域仍是供应主力军，寮步镇、沙田镇及临深片区各镇区供应明显，镇区楼盘大量成交将使得东莞房价保持稳中有升的趋势。

    新盘扎堆入市 城区供应出现上涨

　　上周六，南城的君珆花园开盘，80~110平方米刚需户型入市，城区“金九银十”营销战正式打响，今年9月、10月份，城区一改今年供应短缺的状况，将有多个项目新推刚需产品，其中不少是全新项目，南城有万科·金色梦想、万科·金悦香树、万科·金域华府、君珆花园、世纪城·幸福公馆等，东城有格兰名筑、新世纪·星城海涛居等，莞城有富通·自在城全新上市，城区刚需产品扎堆入市，预计“金九银十”将会维持活跃的成交量。

　　在别墅方面，全新项目佳兆业·帝景中央、鼎峰·源著开盘入市，联华花园城·孔雀湖推新品等，随着城区土地资源越加稀缺，城区别墅逐步成为一种稀缺产品，别墅特有的保值增值功能，仍将成为富豪阶层将资金流向不动产的重要资产之一。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年“金九银十”东莞有24个镇区有供应，四大城区推货中，除了万江供应出现回落，其余三个区域供应同比去年均出现不同幅度的上涨。城区供应大幅放量，供求紧张局面将有效缓解。

　　今年以来，城区在售产品以大户型的改善房源为主，刚需盘源十分紧缺。“金九银十”城区将会迎来一轮供应放量，供求关系将有效改善，各类产品线集中上市，将会快速补充城区刚需缺口，对接市场需求，房源的可选择面也迅速扩大，对于城区购房者，“金九银十”无疑是入市的好时机。

　　楼盘抢跑“金九银十” 热点镇区集中推货

　　此外，东莞镇区多个楼盘也积极推出新货，抢跑“金九银十”，在供应量大的热点镇区特别明显。

　　8月24日，位于东城与寮步镇交界处的宏远·御庭山首期70~145平方米山居洋房开盘，该楼盘推出户型为两房、三房、四房刚需户，在目前东城均价上万元的情况下，以均价8200元/平方米的价格，吸引了不少来自东城和寮步的购房者。

　　8月25日，同样位于寮步镇的广源·香市1号“峯尚”新品190~204平方米大平层赶在“金九银十”前正式亮相，据介绍，9月、10月份，该项目还将举办一系列高端体验活动，如挥杆高尔夫、出海游艇、豪车体验等，让购房者提前体验入住后的生活。数据显示，“金九银十”期间寮步供应1102套，合计10.98万平方米，同比增长16.75%，可以预见“金九银十”该片区楼市竞争激烈，楼盘错峰推货，提前抢跑。

　　除寮步外“金九银十”期间东莞热点镇区集中推货，竞争激烈。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，“金九银十”期间热点镇区集中推货，凤岗、寮步、沙田、塘厦等镇区成为供应大户。其中，凤岗供应1899套，合计23.91万平方米，按照面积计算同比去年增长247.95%;沙田供应1040套，合计11.71万平方米。此外，临深片区塘厦镇供应849套，合计9.21万平方米，同比去年下降45.8%。

　　供应热点集中在三大片区

　　东莞中原地产市场研究部分析表示，“金九银十”期间整体区域推货分化严重，热点区域供应集中度走高。其中，凤岗、南城、东城、沙田和寮步5个镇区供应82.29万平方米，占比达到51%，超过五成，反映供应集中度高位运作，区域供应分化明显。

　　从统计数据可以看出，“金九银十”各片区供应热度不一，从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万平方米，占总量的65%。